Μέσα στον Σεπτέμβριο το υπουργείο Οικονομικών θα αποφασίσει το τελικό ύψος της αύξησης των αντικειμενικών αξιών. Αυτό θα προκαλέσει “τσουνάμι” εννέα πρόσθετων επιβαρύνσεων οι οποίες θα επιφέρουν άλλο ένα καίριο πλήγμα στην αγορά ακινήτων
Σύμφωνα με πληροφορίες της εφημερίδας “Εθνος” το τελικό ύψος της αύξησης των αντικειμενικών αξιών θα φθάσει τουλάχιστον στο 30% κατά μέσο όρο.
Η αύξηση αυτή θα περιληφθεί στον προϋπολογισμό του 2011 και οι νέες τιμές θα ισχύουν από την 1η Ιανουαρίου του ερχόμενου έτους, σύμφωνα και με τις επιταγές του μνημονίου. Όμως οι άνοδος των αντικειμενικών θα επιφέρει την αυτόματη αύξηση εννέα φόρων και τελών που βαρύνουν τα ακίνητα καθώς υπολογίζονται με βάση τις εκάστοτε αντικειμενικές αξίες.
Ειδικότερα οι επιβαρύνσεις αφορούν:
– Τον ΦΠΑ ο οποίος επιβάλλεται στις νεόδμητες οικοδομές
– Τον νέο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (αντικατέστησε το ΕΤΑΚ)
– Τον φόρο μεταβίβασης
– Τον φόρο κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών
– Τον φόρο εισοδήματος με την υπαγωγή των ακινήτων στα νέα τεκμήρια διαβίωσης
– Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ)
– Το τέλος και τα δικαιώματα που καταβάλλονται σε δικηγόρους και συμβολαιογράφους
– Τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων
Από την αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών το υπουργείο προσδοκά έσοδα της τάξης των 400 εκατ. ευρώ τον χρόνο. Με τις συνεπακόλουθες αυξήσεις των υπόλοιπων φόρων και τελών τα πρόσθετα έσοδα υπολογίζονται στα 100 εκατ. ευρώ ανεβάζοντας το συνολικό ποσό στα 5000 εκατ. ευρώ.
Σύμφωνα μάλιστα με το “’Εθνος” αυτή θα είναι μόνο η πρώτη…δόση. Από το 2012 θα έλθει και νέα αύξηση των αντικειμενικών αξιών, μέτρο που προβλέπεται επίσης στο μνημόνιο, με στόχο την είσπραξη επιπλέον 200 εκατ. ευρώ κάθε έτος.
Μπορεί οι αντικειμενικές να παραμένουν σταθερές από το 2007, αλλά η αύξηση τους στην παρούσα φάση και το ντόμινο επιβαρύνσεων θεωρείται βέβαιο πως θα έχουν αρνητικό αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων η οποία βρίσκεται σε έντονα πτωτική πορεία τα τελευταία δύο χρόνια.
Αναλυτικά οι 9 νέοι φόροι και πως θα επιβαρύνουν κι άλλο την τσέπη μας:
1. Τον ΦΠΑ στις νεόδμητες δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες. Σε κάθε περίπτωση πώλησης νεόκτιστου διαμερίσματος ή μονοκατοικίας, που δεν προορίζεται για πρώτη κατοικία, η τελική τιμή πώλησης επιβαρύνεται με ΦΠΑ 23%, ο οποίος υπολογίζεται επί της αντικειμενικής αξίας του πωλούμενου ακινήτου.
2. Τον νέο Φόρο Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται σε φορολογούμενους που κατέχουν ατομική ακίνητη περιουσία πάνω από 400.000 ευρώ. Ο ΦΑΠ (αντικατέστησε το ΕΤΑΚ) επιβάλλεται με συντελεστές κλιμακούμενους από 0,1% έως 1% στη συνολική αντικειμενική αξία των κτισμάτων και των εντός σχεδίου πόλεων οικοπέδων εφόσον ξεπερνά το όριο των 400.000 ευρώ. Πολλοί φορολογούμενοι με ακίνητα των οποίων η συνολική αντικειμενική αξία είναι σήμερα χαμηλότερη των 400.000 ευρώ και συνεπώς απαλλάσσονται από τον φόρο ενδέχεται με τις αυξήσεις των αντικειμενικών να κληθούν να πληρώσουν.
3. Τον φόρο μεταβίβασης. Υπολογίζεται με συντελεστή 10% για το τίμημα της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου πάνω από τις 20.000 ευρώ. Επιπλέον θα έχουμε επιβαρύνσεις και για την πρώτη κατοικία η οποία σήμερα είναι αφορολόγητη έως του ποσού των 200.000 ευρώ για τον άγαμο και των 250.000 ευρώ για τον έγγαμο με προσαύξηση κατά 25.000 ευρώ για κάθε ένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30.000 ευρώ για το τρίτο και κάθε επόμενο τέκνο. Μετά το αφορολόγητο επιβάλλεται φόρος μεταβίβασης με συντελεστή 10% επί της αντικειμενικής.
4. Τον φόρο κληρονομιών, δωρεών και γονικών παροχών. Και εδώ υπάρχουν αφορολόγητα όρια κατά περίπτωση και στη συνέχεια οι πράξεις φορολογούνται με συντελεστές από 1% έως και 20%, ανάλογα και με τον βαθμό συγγένειας.
5. Τον φόρο εισοδήματος με βάση τα νέα τεκμήρια. Οσοι φορολογούμενοι κατέχουν κατοικίες σε περιοχές στις οποίες σήμερα η αντικειμενική αξία ανά τετραγωνικό μέτρο είναι κατά τι χαμηλότερη των 2.800 ευρώ, αναμένεται να επιβαρυνθούν με «αντικειμενικές δαπάνες διαβίωσης» αυξημένες κατά 40% σε κάθε περίπτωση κατά την οποία η νέα αντικειμενική αξία ανά τ.μ., η οποία θα προκύψει μετά την αύξηση που θα επιβάλει το υπουργείο Οικονομικών, είναι μεγαλύτερη από το όριο των 2.800 ευρώ.
6. Το Τέλος Ακίνητης Περιουσίας που πληρώνεται μέσω της ΔΕΗ. Υπολογίζεται με συντελεστές 0,025% έως 0,035% επί του γινομένου που προκύπτει από τον πολλαπλασιασμό της αντικειμενικής αξίας ανά τετραγωνικό μέτρο, επί τα τετραγωνικά μέτρα και επί τον συντελεστή παλαιότητας.
7. Την κατάρτιση των συμβολαίων. Τα τέλη και τα δικαιώματα υπέρ δικηγόρων και συμβολαιογράφων υπολογίζονται με συνολικό συντελεστή 1,5%-2% περίπου επί της αντικειμενικής αξίας κάθε μεταβιβαζόμενου ακινήτου.
8. Τα έξοδα του υποθηκοφυλακείου. Σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου, το δικαίωμα του αμίσθου υποθηκοφύλακα ισούται με 0,3% επί της αναγραφόμενης στο συμβόλαιο αξίας.
9. Τον φόρο εισοδήματος επί των ενοικίων. Τα ποσά των μισθωμάτων δεν μπορεί να δηλώνονται χαμηλότερα από το 3,5% της αντικειμενικής αξίας των ενοικιαζόμενων ακινήτων.