ΕΝΦΙΑ: Η ώρα για διορθώσεις – Τα συνήθη λάθη και τι πρέπει να κάνετε

Μάχη με τον χρόνο θα δώσουν όλοι εκείνοι που είδαν αδικαιολόγητα φουσκωμένα τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Θα έχουν την δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις εφόσον διαπιστώσουν λάθη ή παραλείψεις στον λογαριασμό του ΕΝΦΙΑ που είδαν αναρτημένο στο Taxis.

Η δυνατότητα αυτή δεν υπάρχει ακόμη, αλλά σύντομα θα ανοίξει το σύστημα που θα επιτρέπει τις διορθώσεις στον ΕΝΦΙΑ, έτσι ώστε να γίνει νέα εκκαθάριση και να προκύψει μικρότερος φόρος ή σε κάποιες περιπτώσεις, αν το λάθος ευνοεί τον φορολογούμενο, μεγαλύτερος φόρος.

Πρέπει να σημειωθεί ότι το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ, αποτυπώνει ό,τι ακριβώς έχει δηλώσει ο κάθε φορολογούμενος στο Ε9 για τα ακίνητά του, οπότε όποια λάθη εντοπίσει μπορεί να τα διορθώσει με την υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9, από την οποία θα προκύψει νέο διορθωμένο εκκαθαριστικό ΕΝΦΙΑ.

Μετά την ηλεκτρονική υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9, εκδίδεται αυτόματα νέο εκκαθαριστικό, εφόσον από τις αλλαγές προκύπτει αύξηση του οφειλόμενου φόρου ή μείωση έως και 300 ευρώ. Στις περιπτώσεις που από τις αλλαγές προκύπτει μείωση φόρου πάνω από 300 ευρώ τότε ο φορολογούμενος θα κληθεί με ηλεκτρονικό μήνυμα μέσω του Taxis, να προσκομίσει τα δικαιολογητικά (συμβόλαια κλπ) στην εφορία προκειμένου να ελεγχθούν και να ολοκληρωθεί η νέα εκκαθάριση.

Click4more ΕΝΦΙΑ… εμπιστευτικό! Ποιοι είδαν μειώσεις και απαλλαγές

Η ηλεκτρονική πύλη για την υποβολή τροποποιητικών – διορθωτικών δηλώσεων στοιχείων ακινήτων (Ε9) για το έτος 2020 αναμένεται να ανοίξει τις επόμενες ημέρες και θα είναι διαθέσιμη μέσω της εφαρμογής «Ε9 Περιουσιολόγιο» που βρίσκεται στον λογαριασμό κάθε φορολογούμενου στο σύστημα TAXIS στην ηλεκτρονική διεύθυνση www.aade.gr.

Όσοι διαπιστώσουν παραλείψεις ή λάθη που έχουν γίνει σε δηλώσεις Ε9 προηγούμενων ετών με αποτέλεσμα η εικόνα της περιουσιακής κατάστασης της 1ης-1-2020 να μην αποτυπώνεται ορθά, θα χρειαστεί να υποβάλουν διορθωτικές δηλώσεις και για τα παλαιότερα έτη. Οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν ότι η υποβολή των διορθωτικών αυτών δηλώσεων δεν συνεπάγεται την επιβάρυνσή τους με το αυτοτελές πρόστιμο εκπρόθεσμης υποβολής των 100 ευρώ, τουλάχιστον μέχρι να ολοκληρωθεί η ένταξη των περιοχών των ακινήτων τους στο Κτηματολόγιο.

Έτσι, πριν την καταβολή της πρώτη δόσης του ΕΝΦΙΑ η οποία μπορεί να εξοφληθεί έως τις 30 Οκτωβρίου μαζί με τη δεύτερη δόση του φόρου, οι φορολογούμενοι θα πρέπει να ξαναδούν το εκκαθαριστικό, να το ελέγξουν για τυχόν λάθη και βέβαια να διορθώσουν τα στοιχεία στην ακίνητη περιουσία σας.  

ΕΝΦΙΑ: Που εντοπίζονται τα περισσότερα λάθη

Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται στα εξής σημεία όπου εντοπίζονται κατά περισσότερα λάθη:

  1. Ημιτελή κτίσματα: Ελέγξτε εάν υπολογίστηκε η έκπτωση του φόρου για τα ημιτελή σας κτίσματα. Αν έχετε στην κατοχή σας ημιτελές κενό κτίσμα, ελέγξτε εάν ο ΕΝΦΙΑ που επιβλήθηκε στο ακίνητο αυτό έχει υπολογιστεί με την προβλεπόμενη από τον νόμο έκπτωση κατά 60%. Εάν η έκπτωση δεν έχει υπολογιστεί, τότε το πιο πιθανό είναι να μην έχετε επικαιροποιήσει τα στοιχεία του συγκεκριμένου ακινήτου σας στη δήλωση Ε9 και θα πρέπει να διορθώσετε την παράλειψη.
  2. Αγροτεμάχια: Τσεκάρετε τις αξίες και τους φόρους στα αγροτεμάχια. Υπάρχει περίπτωση να έχετε χρεωθεί με μεγαλύτερο φόρο ακόμη και για μια άγονη εδαφική έκταση. Αυτό μπορεί να συμβαίνει γιατί έχετε δηλώσει μόνο την ονομασία της θέσης στην οποία βρίσκεται η έκταση και τον νομό στον οποίο βρίσκεται η συγκεκριμένη περιοχή και δεν έχετε δηλώσει το Δήμο ή την Δημοτική Ενότητα που βρίσκεται το ακίνητο.  Στην περίπτωση αυτή, ο ΕΝΦΙΑ υπολογίστηκε με τη μεγαλύτερη φορολογητέα τιμή αφετηρίας (Αρχική Βασική Αξία) ανά τετραγωνικό μέτρο, η οποία ισχύει σε ολόκληρο τον νομό. Επίσης λαμβάνεται υπόψη η μεγαλύτερη Αρχική Οικοπεδική Αξία (Τ.Ο. Αρχικό) του νομού. Φροντίστε λοιπόν να ξαναδηλώσετε το αγροτεμάχιό σας και να συμπληρώσετε ορθά τα στοιχεία της διεύθυνσής του.
  3. Αγροτεμάχιο με κτίσμα: Εάν έχετε αγροτεμάχιο με κτίσμα προσέξτε εάν τα έχετε δηλώσει σωστά στο Ε9. Σε περίπτωση κατά την οποία μέσα σε ένα αγροτεμάχιο υφίσταται κτίσμα το οποίο χρησιμοποιείται ως κατοικία, ο φόρος του αγροτεμαχίου πενταπλασιάζεται. Αν το κτίσμα δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή επαγγελματική στέγη, ο φόρος δεν πενταπλασιάζεται. Συνεπώς, αν έχετε αγροτεμάχιο μέσα στο οποίο υπάρχει κάποιο κτίσμα, το οποίο δεν είναι κατοικία, αλλά γεωργικό κτίσμα ή αποθήκη ή κτίριο επαγγελματικής στέγης, ελέγξτε εάν στο εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ το συγκεκριμένο κτίσμα εμφανίζεται να έχει δηλωθεί ως κατοικία.
  4. Εμπράγματα δικαιώματα: Τσεκάρετε εάν έχετε δηλώσει σωστά τα εμπράγματα δικαιώματά σας (πλήρη ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Υπάρχουν περιπτώσεις φορολογουμένων που έχουν την ψιλή κυριότητα ή την επικαρπία επί ακινήτων και έχουν χρεωθεί με επιπλέον ΕΝΦΙΑ, επειδή στο Ε9 δεν δήλωσαν ψιλή κυριότητα ή επικαρπία, αλλά πλήρη κυριότητα, αναγράφοντας τον κωδικό 1 αντί των κωδικών 2 ή 3 στις σχετικές στήλες του Ε9.  Σε περίπτωση μη αναγραφής ή αναγραφής λανθασμένου είδους εμπράγματου δικαιώματος, το ακίνητο θεωρείται ότι ανήκει κατά πλήρη κυριότητα στο φορολογούμενο, εφόσον το έτος γέννησης επικαρπωτή για το συγκεκριμένο δικαίωμα είναι κενό.
  5. Ποσοστό συνιδιοκτησίας: Μπορεί να φαίνεται αθώο λάθος αλλά στοιχίζει στους φορολογούμενους αφού η μη αναγραφή ή η αναγραφή λανθασμένου ποσοστού συνιδιοκτησίας, λαμβάνεται ποσοστό συνιδιοκτησίας 100%.
  6. Όροφος: Ένα από τα συνηθισμένα λάθη που κάνουν οι φορολογούμενοι είναι ότι ξεχνούν να συμπληρώσουν τον όροφο στο οποίο βρίσκεται το διαμέρισμά τους. Σε περίπτωση μη συμπλήρωσης του αριθμού ορόφου ή συμπλήρωσης ορόφου ακινήτου ως δώμα, για τον υπολογισμό του φόρου λαμβάνεται ο υψηλότερος συντελεστής που αντιστοιχεί στον 6ο όροφο. Στις περιπτώσεις μεζονετών πολλοί δηλώνουν ως όροφο, τον όροφο που βρίσκεται η είσοδος της κατοικίας ενώ πρέπει να δηλωθεί ο υψηλότερος όροφος.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Οικονομία Τελευταίες ειδήσεις

Με ρεπό θα «πληρώνονται» οι υπερωρίες – Πιο δύσκολη η πλειοψηφία για απεργία

Με ρεπό θα «πληρώνονται» οι υπερωρίες – Πιο δύσκολη η πλειοψηφία για απεργία

Δραστικές αλλαγές επιφέρει το νομοσχέδιο του υπουργείου Εργασίας που θα καθιστά πλέον πολύ πιο δύσκολη την πραγματοποίηση απεργίας, αφού θεσπίζεται η ηλεκτρονική ψηφοφορία και ως ... Διαβάστε περισσότερα
Ημέρα εφιάλτης για τους φορολογούμενους – Πληρώνουν δύο δόσεις ΕΝΦΙΑ, Φόρο εισοδήματος και ΦΠΑ

Ημέρα εφιάλτης για τους φορολογούμενους – Πληρώνουν δύο δόσεις ΕΝΦΙΑ, Φόρο εισοδήματος και ΦΠΑ

Ανήσυχο ύπνο είχαν χθες χιλιάδες φορολογούμενοι, αφού σήμερα (30.10.2020) είναι η τελευταία ημέρα για την πληρωμή τριών φόρων: ΕΝΦΙΑ, ΦΠΑ, φόρος εισοδήματος. Πρέπει να πληρωθούν ... Διαβάστε περισσότερα
Λαγκάρντ: “Έσβησε” τη “φλόγα” που απείλησε τα ευρωπαϊκά ομόλογα – Πως διαμορφώθηκε το ελληνικό 10ετές

Λαγκάρντ: “Έσβησε” τη “φλόγα” που απείλησε τα ευρωπαϊκά ομόλογα – Πως διαμορφώθηκε το ελληνικό 10ετές

Με παρέμβαση Λαγκάρντ υποχώρησαν οι αποδόσεις των ομολόγων. Η προσπάθεια της επικεφαλής της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας να καθησυχάσει τις αγορές, στέφθηκαν από επιτυχία. Η Κριστίν ... Διαβάστε περισσότερα
Υπογράφεται η ΚΥΑ για τη Μαρίνα Βουλιαγμένης

Υπογράφεται η ΚΥΑ για τη Μαρίνα Βουλιαγμένης

Με Κοινή Υπουργική Απόφαση την οποίαν υπογράφουν οι υπουργοί Τουρισμού Χάρης Θεοχάρης, Περιβάλλοντος και Ενέργειας Κωστής Χατζηδάκης και Πολιτισμού και Αθλητισμού Λίνα Μενδώνη, αποφασίζεται η ... Διαβάστε περισσότερα
ΕΛΓΑ: Καταβάλλονται οι αποζημιώσεις 26 εκατ. ευρώ για τις ζημιές από τον “Ιανό”

ΕΛΓΑ: Καταβάλλονται οι αποζημιώσεις 26 εκατ. ευρώ για τις ζημιές από τον “Ιανό”

Την Παρασκευή 30 Οκτωβρίου θα πληρωθεί η προκαταβολή των αποζημιώσεων στους πληγέντες αγρότες και κτηνοτρόφους, οι οποίοι επλήγησαν από τον κυκλώνα «Ιανό», όπως ανακοίνωσε ο ... Διαβάστε περισσότερα
“Ένεση” 7,7 εκατ. ευρώ από την Κομισιόν σε μικρές επιχειρήσεις του Δήμου Αθηναίων

“Ένεση” 7,7 εκατ. ευρώ από την Κομισιόν σε μικρές επιχειρήσεις του Δήμου Αθηναίων

Η Κομισιόν ενέκρινε ελληνικό πρόγραμμα 7,7 εκατομμυρίων ευρώ για τη στήριξη πολύ μικρών και μικρών εταιρειών που δραστηριοποιούνται στον πολιτιστικό τομέα του Δήμου Αθηναίων. Η ... Διαβάστε περισσότερα
Διαγωνισμούς για επτά ακίνητα προκήρυξε το ΤΑΙΠΕΔ

Διαγωνισμούς για επτά ακίνητα προκήρυξε το ΤΑΙΠΕΔ

Την έναρξη διαγωνιστικών διαδικασιών για επτά νέα ακίνητα, μέσα από την ηλεκτρονική πλατφόρμα e-Αuction και τον ιστότοπο www.e-publicrealestate.gr, ανακοίνωσε το ΤΑΙΠΕΔ. Ειδικότερα, πρόκειται, ο διαγωνισμός ... Διαβάστε περισσότερα