Την ελληνική αγορά πολυτελούς κατοικίας φλερτάρουν εύποροι ξένοι αγοραστές, οι οποίοι είναι λιγότερο αισιόδοξοι για τις αγορές των χωρών τους, όπως επιβεβαιώνει άλλη μία έρευνα.
Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι ένας στους δύο σχεδιάζει αγορά πολυτελούς κατοικίας στην Ελλάδα μέσα στα επόμενα δύο χρόνια και σχεδόν τρεις στους πέντε διαθέτει budget 1-2 εκατ. ευρώ, σύμφωνα με την έρευνα της Greece Sotheby’s International Realty, στην οποία συμμετείχαν 249 άτομα από 28 χώρες.
Στο πλαίσιο της έρευνας, το 47% των συμμετεχόντων θεωρεί ότι θα ήταν ακόμα πιο εύκολος τόπος αγοράς η Ελλάδα αν ήταν ταχύτερη και προβλέψιμη η διαδικασία, το 16% αν άλλαζαν η φορολογία και το κόστος συναλλαγής και το 9% αν άλλαζαν τα πράγματα όσον αφορά την προσφορά, τις τιμές και τις υποδομές.
Οι διεθνείς συμμετέχοντες, που αποτελούν το 58% του συνόλου, προέρχονται κυρίως από το Ηνωμένο Βασίλειο (11%), τις ΗΠΑ (10%), τη Γερμανία (6%), την Ελβετία (5%), την Ιταλία (4%) και τις χώρες του Κόλπου (3%), με την Αυστραλία και τον Καναδά να εισέρχονται στη δεκάδα.
Πόσο αγοράζουν και πού
Επισημαίνεται ότι το budget όσων σχεδιάζουν να αγοράσουν πολυτελή κατοικία κυμαίνεται στα 1–2 εκατ. ευρώ (56%) και 2–5 εκατ. ευρώ (33%), ενώ το 11% σχεδιάζει δαπάνη άνω των 5 εκατ ευρώ. Οι διεθνείς συμμετέχοντες στοχεύουν ψηλότερα, με το 49% να αναζητά βίλα, ενώ οι Έλληνες προτιμούν διαμερίσματα και ρετιρέ (39%) και οικόπεδα προς ανάπτυξη (24%).
Μεταξύ των ξένων αγοραστών, ως πρώτη επιλογή είναι το Ιόνιο (26%), ακολουθούν οι Κυκλάδες (20%), η Αθηναϊκή Ριβιέρα (15%) και η Πελοπόννησος (12%). Το αμερικανικό ενδιαφέρον ήταν συγκεντρωμένο το 2025 στη Ριβιέρα και τις Κυκλάδες, αλλά πλέον επεκτείνεται στην Πελοπόννησο και το Ιόνιο. Οι Έλληνες μένουν κοντά στην πρωτεύουσα: η Αθήνα, από το κέντρο και τα βόρεια προάστια έως τη Ριβιέρα, συγκεντρώνει το 56% του ενδιαφέροντός τους, με δεύτερες τις Κυκλάδες (15%).
Ο τρόπος ζωής και το κλίμα είναι το κίνητρο για το 66% των συμμετεχόντων (72% των διεθνών), με δεύτερους τους οικογενειακούς ή ιστορικούς δεσμούς (31%), την αναμενόμενη υπεραξία (23%) και την ασφάλεια και σταθερότητα (23%). Η άδεια διαμονής ή η Golden Visa κινητοποιεί το 13% και το φορολογικό καθεστώς το 11%, ενώ μεταξύ των ξένων αγοραστών τα ποσοστά ανεβαίνουν σε 18% και 14%.
Σε αυτό το πλαίσιο, αυξήθηκαν και όσοι βλέπουν μεταβολές στις τιμές των πολυτελών κατοικιών: Το 57% αναμένει άνοδο (το 9% σημαντική), το 30% σταθερότητα και το 14% πτώση. Αυτή η πεποίθηση είναι ισχυρότερη στους Έλληνες (61% προσδοκούν άνοδο) και στους Βρετανούς (70%), ενώ το ποσοστό των Αμερικανών που προβλέπουν πτώση υποχώρησε στο 8% από 30%.
Η στροφή των Βρετανών
Το εύρημα που έχε ιιδιαίτερη σημασία είναι η μεταστροφή των Βρετανών: Το 56% των Βρετανών συμμετεχόντων αναμένει βελτίωση της ελληνικής οικονομίας (από 20% το 2025), το 70% άνοδο τιμών (44%) και το 41% θεωρεί πολύ πιθανή ή βέβαιη μια αγορά εντός 12 μηνών (24%).
Στους λόγους για τους οποίους επιλέγουν αυτή την αγορά είναι η μετεγκατάσταση ή η φορολογική κατοικία σε ποσοστό 26%.
Πέρυσι η έρευνα τους κατέγραφε ως επιφυλακτικούς αναζητητές ασφαλούς καταφυγίου, λόγω Brexit. Φέτος αποτελούν τη μεγαλύτερη διεθνή ομάδα του δείγματος (11%), με προτίμηση στο Ιόνιο, την Αθηναϊκή Ριβιέρα και την Πελοπόννησο. Οι μισοί διαθέτουν προϋπολογισμό άνω των 2 εκατ. ευρώ και το 67% θα αγόραζε με ίδια κεφάλαια.
