Σημαντικές επενδύσεις αλλάζουν σταδιακά την εικόνα που παρουσιάζει ο Ταύρος, καθώς παλιά εργοστάσια, βιομηχανικές εγκαταστάσεις και αποθήκες μετατρέπονται σε σύγχρονα συγκροτήματα γραφείων, κατοικιών, εμπορικών και εκπαιδευτικών χώρων, με μεγαλύτερο έργο την ανάπλαση των πρώην εγκαταστάσεων της Βιοχάλκο, προϋπολογισμού 169 εκατ. ευρώ.
Ο Ταύρος, που αποτέλεσε για δεκαετίες ένα από τα βιομηχανικά κέντρα της Αθήνας, προσελκύει πλέον επενδύσεις για την αξιοποίηση παλαιών ακινήτων, με τη Noval Property να σχεδιάζει μεγάλη ανάπλαση στην Πειραιώς, τη Hellenic Properties να προχωρά σε έργο 15 εκατ. ευρώ για νέα γραφεία και ιστορικά κτίρια να αποκτούν νέες χρήσεις, όπως στην περίπτωση των εγκαταστάσεων της Ελληνοαμερικανικής Ένωσης.
Η θέση της περιοχής ανάμεσα στο κέντρο της Αθήνας και τον Πειραιά, η πρόσβαση σε βασικούς συγκοινωνιακούς άξονες και το σημαντικό απόθεμα παλιών επαγγελματικών εγκαταστάσεων δημιουργούν προϋποθέσεις για νέες επενδύσεις, με τη βιομηχανική κληρονομιά να αποκτά διαφορετική οικονομική και λειτουργική αξία.
Mitos: Η μεταμόρφωση ενός ιστορικού βιομηχανικού συγκροτήματος
Στην οδό Κυδωνιών 4-6 βρίσκεται το ιστορικό συγκρότημα «Mitos», ένα ακίνητο που συνδέει το βιομηχανικό παρελθόν του Ταύρου με τις σύγχρονες ανάγκες της αγοράς επαγγελματικών χώρων. Το συγκρότημα αποτελείται από τέσσερα διαφορετικά κτίρια που επικοινωνούν μέσω κεντρικής αυλής. Περιλαμβάνει δύο ιστορικά κτίσματα του 19ου αιώνα, μια παλαιά βιομηχανική αποθήκη και βοηθητικούς χώρους, ενώ οι αρχικές εγκαταστάσεις εξυπηρετούσαν παραγωγικές και αποθηκευτικές δραστηριότητες.
Ένα από τα παλαιότερα κτίσματα χρησιμοποιούνταν ως στάβλος, ενώ άλλα τμήματα είχαν αποθηκευτικές και βοηθητικές χρήσεις. Το ακριβές έτος κατασκευής και η αρχική επιχείρηση που αξιοποιούσε το σύνολο των εγκαταστάσεων δεν προκύπτουν από τα διαθέσιμα ιστορικά στοιχεία. Η νεότερη πορεία του ακινήτου ξεκίνησε το 2017, όταν η KN Group ανέλαβε την αποκατάσταση και τον επανασχεδιασμό του, προκειμένου να δημιουργηθούν σύγχρονοι επαγγελματικοί χώροι χωρίς να αλλοιωθεί η ιστορική φυσιογνωμία του.
Το συγκρότημα παρουσιάστηκε ως ολοκληρωμένο αρχιτεκτονικό έργο το 2018, ενώ το 2024 συμπεριλήφθηκε στο πρόγραμμα Open House Athens, δίνοντας στο κοινό τη δυνατότητα να γνωρίσει την ιστορία και τη νέα χρήση του.
Νέα χρήση για 1.400 τ.μ. επαγγελματικών εγκαταστάσεων
Το 2026 η KN Group ανέλαβε εκ νέου εργασίες στο «Mitos», αυτή τη φορά για τη διαμόρφωση των νέων εγκαταστάσεων της Ελληνοαμερικανικής Ένωσης, συνολικής επιφάνειας 1.400 τ.μ.
Η παρέμβαση περιλαμβάνει αρχιτεκτονικό σχεδιασμό, εσωτερική διαμόρφωση, κατασκευή και οργάνωση των χώρων εργασίας, με στόχο την προσαρμογή του ιστορικού ακινήτου στις ανάγκες ενός σύγχρονου εκπαιδευτικού και διοικητικού οργανισμού.
Στο κεντρικό κτίριο δημιουργήθηκε ανοιχτό εργασιακό περιβάλλον, με τις θέσεις εργασίας οργανωμένες σε μικρές ομάδες και ενδιάμεσους αποθηκευτικούς χώρους. Παράλληλα, διαμορφώθηκαν τρεις νέες κλειστές αίθουσες συναντήσεων με γυάλινα διαχωριστικά και μεταλλικές επιφάνειες, ενώ διάτρητες μεταλλικές κατασκευές σε βαθύ κόκκινο χρώμα χρησιμοποιούνται για την οριοθέτηση χώρων συνεργασίας και ομαδικών δραστηριοτήτων.
Το συγκρότημα διαθέτει και αίθουσα εκθέσεων και εκδηλώσεων, με την εσωτερική αυλή και τους υπαίθριους χώρους να προσφέρουν δυνατότητες συναντήσεων και συγκεντρώσεων.
Ελληνοαμερικανική Ένωση: Συγκέντρωση των υπηρεσιών
Η εγκατάσταση στο «Mitos» αποτελεί σημαντική οργανωτική επέκταση για την Ελληνοαμερικανική Ένωση, η οποία ιδρύθηκε το 1957 και πλησιάζει τη συμπλήρωση επτά δεκαετιών λειτουργίας.
Στις νέες εγκαταστάσεις συγκεντρώνονται το Κέντρο Εξετάσεων και Πιστοποιήσεων και υπηρεσίες που μέχρι σήμερα στεγάζονταν σε διαφορετικά κτίρια, εκτός της ιστορικής έδρας της οδού Μασσαλίας.
Σύμφωνα με όσα ανέφερε ο πρόεδρος της Ένωσης, Λεωνίδας Τζώνης, κατά τα εγκαίνια, περισσότεροι από 70 εργαζόμενοι, που αντιστοιχούν περίπου στο 50% του ανθρώπινου δυναμικού, αποκτούν κοινό χώρο εργασίας. Χαρακτήρισε τη μετεγκατάσταση ουσιαστική οργανωτική αλλαγή, τονίζοντας ότι στόχος είναι η δημιουργία ενός περισσότερο συνεκτικού, αποτελεσματικού και εξωστρεφούς οργανισμού.
Παράλληλα, αναφέρθηκε στη σημασία της διαρκούς ανανέωσης των θεσμών, επισημαίνοντας ότι η μακροχρόνια παρουσία ενός οργανισμού δεν αρκεί από μόνη της, αλλά απαιτείται συνεχής προσαρμογή στις ανάγκες της κοινωνίας.
Ιδιαίτερη αναφορά έκανε και στην επιλογή του Ταύρου, με την Ελληνοαμερικανική Ένωση να επιδιώκει την ανάπτυξη ουσιαστικών δεσμών με την τοπική κοινωνία και τη συμμετοχή της στην εκπαιδευτική και πολιτιστική ζωή της περιοχής.
Οι επενδύσεις που αλλάζουν την αγορά ακινήτων
Η αξιοποίηση του «Mitos» εντάσσεται σε μια ευρύτερη επενδυτική κινητικότητα στην αγορά ακινήτων του Ταύρου, όπου παλαιές βιομηχανικές εγκαταστάσεις προσελκύουν κεφάλαια για την ανάπτυξη νέων επιχειρηματικών, εμπορικών και εκπαιδευτικών χρήσεων.
Το μεγαλύτερο επενδυτικό σχέδιο αφορά τις πρώην εγκαταστάσεις της Βιοχάλκο στην Πειραιώς 252, όπου η Noval Property προωθεί ανάπλαση εκτιμώμενου προϋπολογισμού 169 εκατ. ευρώ. Η επένδυση προβλέπει τη δημιουργία ενός σύγχρονου συγκροτήματος μικτών χρήσεων σε οικόπεδο 72,5 στρεμμάτων, με συνολική ανωδομή 56.740 τ.μ., βάσει σχεδιασμού του διεθνούς αρχιτεκτονικού γραφείου Foster + Partners.
Στο νέο συγκρότημα προβλέπονται γραφεία, κατοικίες, ξενοδοχείο, χώροι πολιτισμού, εμπορικές εγκαταστάσεις και αθλητικές υποδομές, με στόχο τη δημιουργία ενός πράσινου αστικού πόλου που θα πληροί τις προδιαγραφές των διεθνών πιστοποιήσεων LEED Gold Neighborhood και BREEAM.
Το έργο έχει ήδη ενταχθεί στο καθεστώς των Στρατηγικών Επενδύσεων, αλλά βρίσκεται ακόμη σε φάση διοικητικής και αδειοδοτικής ωρίμανσης.
Καθώς εκκρεμεί η τελική έκδοση του Προεδρικού Διατάγματος για την έγκριση του Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Στρατηγικών Επενδύσεων (ΕΣΧΑΣΕ), η έναρξη των κύριων κατασκευαστικών εργασιών μετατίθεται για το 2028, με την ολοκλήρωση και παράδοση του έργου να τοποθετείται πλέον στο 2031.
Παράλληλα, στην οδό Αρχιμήδους 16, η Hellenic Properties υλοποιεί επένδυση ύψους 15 εκατ. ευρώ για τη μετατροπή παλαιού βιομηχανικού ακινήτου σε σύγχρονο βιοκλιματικό συγκρότημα γραφείων υψηλών προδιαγραφών.
Το ακίνητο, συνολικής κτιριακής επιφάνειας περίπου 5.000 τ.μ., στέγαζε αρχικά τη βιομηχανία «Αθηναϊκά Πλεκτήρια Αφοί Τσιροζίδη», ενώ στη συνέχεια χρησιμοποιήθηκε από την Εθνική Λυρική Σκηνή για δοκιμές, εργαστήρια και βοηθητικές δραστηριότητες.
Το νέο συγκρότημα, ενεργειακής απόδοσης Α+, βρίσκεται σε προχωρημένο στάδιο κατασκευής και παραμένει εντός του αρχικού χρονοδιαγράμματος, με την παράδοσή του να έχει προγραμματιστεί για το πρώτο τρίμηνο του 2027.
Σε φάση ολοκλήρωσης βρίσκεται και η μετατροπή πρώην βιομηχανικού κτιρίου, το οποίο χρησιμοποιούνταν ως αποθήκες της Mothercare, σε σύγχρονο πανεπιστημιακό campus ιδιοκτησίας του Χαροκοπείου Πανεπιστημίου Αθηνών.
Το έργο περιλαμβάνει ριζική ανακατασκευή, δομική και ενεργειακή αναβάθμιση του κτιρίου, καθώς και τη δημιουργία σύγχρονων αιθουσών διδασκαλίας, εργαστηρίων και διοικητικών εγκαταστάσεων.
Η λειτουργία του νέου campus αναμένεται μέσα στους επόμενους μήνες, ενισχύοντας τις εκπαιδευτικές υποδομές του πανεπιστημίου και προσθέτοντας ακόμη μία νέα χρήση στο πρώην βιομηχανικό απόθεμα της περιοχής.
