Με ηπιότερους ρυθμούς σε σχέση με πέρυσι αυξάνονται οι μέσες ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών το γ΄ τρίμηνο του 2026, με την ετήσια αύξηση σε επίπεδο χώρας να διαμορφώνεται στο 5,7%. Από την άλλη, οι μέσες τιμές ενοικίασης κατοικίας παραμένουν σταθερές στο σύνολο της χώρας, ενώ σε Αττική και Θεσσαλονίκη κινούνται ανοδικά.
Τα νότια προάστια της Αθήνας και οι Κυκλάδες εξακολουθούν να βρίσκονται στις ακριβότερες περιοχές της χώρας, τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση κατοικίας.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Την εξέλιξη των μέσων ζητούμενων τιμών των κατοικιών προς πώληση και ενοικίαση κατά το γ΄ τρίμηνο κατέγραψε ο SPI, ο δείκτης τιμών της ιστοσελίδας αγγελιών ακινήτων Spitogatos.
Συγκρατημένες αυξήσεις
Σε πανελλαδικό επίπεδο, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας κατά το γ΄ τρίμηνο του 2026 αυξήθηκε κατά 5,7% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα, ρυθμός χαμηλότερος από την αντίστοιχη περσινή αύξηση, η οποία ανερχόταν στο 10%.
Όσο για την τιμή ενοικίασης, παρέμεινε σταθερή σε ετήσια βάση, ενώ το γ΄ τρίμηνο του 2025 είχε καταγράψει αύξηση 7,2%.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Αττική: Οι τιμές κατοικιών συνέχισαν να κινούνται ανοδικά τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση. Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 5% σε ετήσια βάση, έναντι αύξησης 8,8% την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Η μέση τιμή ενοικίασης αυξήθηκε επίσης κατά 5% σε σύγκριση με το γ΄ τρίμηνο του 2025, μεταβολή κοντά σε εκείνη του προηγούμενου έτους, που ήταν 4,8%.
Θεσσαλονίκη: Η μέση τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 6,7% σε ετήσια βάση, έναντι 11% το γ΄ τρίμηνο του 2025, ενώ η τιμή ενοικίασης σημείωσε ετήσια αύξηση 5,3%, έναντι 7,7% πέρυσι.
Οι οικονομικότερες περιοχές
Αναφορικά με τις πιο οικονομικές περιοχές της χώρας για αγορά κατοικίας κατά το γ΄ τρίμηνο φέτος, η Περιφέρεια Καστοριάς παραμένει η οικονομικότερη περιοχή της χώρας για αγορά κατοικίας, με μέση τιμή πώλησης 577 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν οι περιφέρειες Κοζάνης, Φλώρινας, Κιλκίς και Καρδίτσας, με την πεντάδα να παραμένει ίδια με εκείνη του αντίστοιχου τριμήνου του 2025.
Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τη χαμηλότερη τιμή κατά το γ΄ τρίμηνο καταγράφει η περιφέρεια Κιλκίς, με 4,8 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι περιφέρειες Πέλλας, Ημαθίας και Γρεβενών, καθώς και το υπόλοιπο της περιφέρεια Θεσσαλονίκης.
Αττική: Η αγορά κατοικίας της Αττικής εξακολουθεί να χαρακτηρίζεται από σημαντικές διαφορές μεταξύ των περιοχών, με τα νότια προάστια να διατηρούν τις υψηλότερες τιμές τόσο στην αγορά όσο και στην ενοικίαση κατοικιών.
Στον αντίποδα, ο Βαρνάβας παραμένει η οικονομικότερη περιοχή της Αττικής για αγορά κατοικίας, με μέση τιμή πώλησης 1.448 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Αγία Βαρβάρα, οι Αχαρνές, το Πέραμα και τα Πατήσια.
Στις κατοικίες προς ενοικίαση, τη χαμηλότερη μέση τιμή καταγράφει ο Άγιος Στέφανος, με 6,7 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν το Καματερό, το Πέραμα, οι Αχαρνές και το Κρυονέρι.
Θεσσαλονίκη: Οι τιμές στη Θεσσαλονίκη εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά κατά το γ΄ τρίμηνο, με ετήσια αύξηση τόσο στην πώληση όσο και στην ενοικίαση κατοικιών.
Μεταξύ των οικονομικότερων περιοχών, η Μυγδονία αποτελεί την οικονομικότερη περιοχή της Θεσσαλονίκης για αγορά κατοικίας, με 938 ευρώ/τ.μ. Ακολουθούν η Καλλιθέα με 1.000 ευρώ/τ.μ., τα Βασιλικά, ο Χορτιάτης και ο Εχέδωρος.
Στις κατοικίες προς ενοικίαση, οι οικονομικότερες περιοχές εντοπίζονται στα προάστια της Θεσσαλονίκης, με τη χαμηλότερη μέση τιμή να καταγράφεται στον Χορτιάτη, με 5,4 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν τα Πεύκα, η Μίκρα, το Ωραιόκαστρο και τα Βασιλικά.
Εξαφανίστηκαν τα προσιτά ακίνητα
Η ευκολία στην προσβασιμότητα και η απόσταση από το κέντρο της πόλης διαμορφώνουν συχνά τις επιλογές των αγοραστών ή ενοικιαστών.
Ωστόσο, η μεγάλη αύξηση των τιμών των ακινήτων τα τελευταία χρόνια και η έλλειψη γης κοντά στο κέντρο των πόλεων έχουν οδηγήσει σε οικιστική ανάπτυξη περιοχές που άλλοτε αποτελούσαν τόπους για παραθεριστικές κατοικίες ή δεν υπήρχαν καν στα σχέδια για οικιστική ανάπτυξη.
Για παράδειγμα, οι Αχαρνές, η Άνοιξη, το Πέραμα, ο Βαρνάβας ή η Παιανία στην Αττική, η Επανομή, η Καλλιθέα και τα Βασιλικά στη Θεσσαλονίκη βρίσκονται πλέον στις επιλογές εκείνων που αναζητούν στέγη, καθώς οι τιμές των ακινήτων παραμένουν χαμηλές σε σχέση με τα ακίνητα που βρίσκονται σε πιο κεντρικά σημεία.
Η ραγδαία ανατίμηση των μισθωμάτων, σε συνδυασμό με τον περιορισμό του διαθέσιμου οικιστικού αποθέματος, έχει δημιουργήσει συνθήκες έντονης στεγαστικής πίεσης, η οποία δεν πλήττει πλέον μόνο τα ευάλωτα νοικοκυριά, αλλά επεκτείνεται οριζόντια στα μεσαία εισοδήματα, στα νέα ζευγάρια και σε όσους καλούνται να ανανεώσουν ή να συνάψουν νέα μίσθωση.
Σε σχεδόν απελπιστική κατάσταση βρίσκεται η αγορά κατοικίας στην Αττική για τα νοικοκυριά που αναζητούν οικογενειακή στέγη (80–110 τ.μ., τουλάχιστον δύο υπνοδωματίων, άνω του 1ου ορόφου) με μηνιαίο μίσθωμα έως 600 ευρώ.
Τα νεότερα στοιχεία που παρουσίασε το Πανελλαδικό Δίκτυο, E-Real Estates, από τις ιστοσελίδες αγγελιών ακινήτων για την περίοδο 2022–2026 καταγράφουν μια πρωτοφανή συρρίκνωση της διαθεσιμότητας, η οποία ξεπερνά το 90% στις περισσότερες γεωγραφικές ζώνες της πρωτεύουσας.
Κέντρο Αθήνας: Το ποσοστό των διαθέσιμων οικογενειακών κατοικιών με ενοίκιο έως 600 ευρώ κατακρημνίστηκε από το 19,96% το 2022 στο 1,20% το 2026, σημειώνοντας συνολική μείωση 94%. Πρακτικά, μόλις 1 στα 83 διαθέσιμα ακίνητα εμπίπτει σε αυτό το όριο τιμής. Η διαθεσιμότητα μηδενίστηκε σε περιοχές όπως τα Θυμαράκια (από 85% το 2023) και τα Σεπόλια (από 36,36% το 2023), ενώ συρρικνώθηκε στο 2,82% στην Κυψέλη και στο 3,22% στα Πατήσια.
Δυτικά προάστια: Η διαθεσιμότητα υποχώρησε από το 35,58% το 2022 στο 3,37% το 2026, καταγράφοντας πτώση 90,5%.
Πειραιάς: Η πτώση αγγίζει το 92,4%, με το ποσοστό διαθέσιμων οικονομικών κατοικιών να υποχωρεί από το 35,46% το 2022 στο 2,69% το 2026.
Υπόλοιπο Αττικής: Παρά τη σχετική απόσταση από τον κεντρικό ιστό, η διαθεσιμότητα υποχώρησε στο 6,88% το 2026 (από 27,20% το 2022), ενώ στην Ανάβυσσο κατεγράφη μηδενική διαθεσιμότητα. Στα Μέγαρα διατηρείται στο 30% και στην Κερατέα στο 9,09%.
Βόρεια & νότια προάστια: Η διαθεσιμότητα είναι πρακτικά ανύπαρκτη και διαμορφώνεται στο 0,18% στα νότια και στο 0% στα βόρεια προάστια.
