Το οικονομικό επιτελείο ετοιμάζει ένα στοχευμένο πλαίσιο κανόνων που θα συνδυάζει ρυθμίσεις στην προσφορά, φορολογικά σήματα και ειδικές μορφές μίσθωσης
Νέες παρεμβάσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση προανήγγειλε ο Κυριάκος Πιερρακάκης σε συνέντευξή του στη Real News, με στόχο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στη μακροχρόνια αγορά και να εκτονωθεί η πίεση στα ενοίκια.
Όπως αναφέρει ο Κυριάκος Πιερρακάκης, το οικονομικό επιτελείο ετοιμάζει ένα στοχευμένο πλαίσιο κανόνων που θα συνδυάζει ρυθμίσεις στην προσφορά, φορολογικά σήματα και ειδικές μορφές μίσθωσης, ώστε η επιστροφή τετραγωνικών στη μακροχρόνια από τη βραχυχρόνια μίσθωση να γίνει χωρίς να πλήξει αδικαιολόγητα τα εισοδήματα μικρών ιδιοκτητών.
Η κατεύθυνση που περιγράφει ο υπουργός είναι σαφής: η βραχυχρόνια μίσθωση δεν «δαιμονοποιείται», αλλά αποκτά σαφέστερο πλαίσιο εκεί όπου η τουριστική πίεση έχει αλλοιώσει την ισορροπία με τη μόνιμη κατοικία. Στον σχεδιασμό περιλαμβάνεται η δυνατότητα στοχευμένων περιορισμών ανά περιοχή, ανάλογα με τα πραγματικά δεδομένα ζήτησης και προσφοράς, καθώς και η προσαρμογή της φορολογικής μεταχείρισης ώστε να ενθαρρύνεται η διάθεση κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση. Το ζητούμενο δεν είναι ένα «οριζόντιο φρένο» αλλά μια ευέλικτη αρχιτεκτονική που απαντά στις ιδιαιτερότητες κάθε ζώνης.
Παράλληλα, προωθούνται λύσεις για να ενεργοποιηθεί αδρανές απόθεμα. Εξετάζονται κίνητρα για τα κλειστά ακίνητα, με έμφαση σε γρήγορες διαδικασίες, σαφή ανταλλάγματα για όσους επιστρέφουν τα ακίνητα στη μακροχρόνια αγορά και ασφαλιστικές δικλίδες για να αποφεύγονται καταχρήσεις. Στο τραπέζι βρίσκονται και ευέλικτες συμβάσεις ειδικού σκοπού για επαγγελματίες που μετακινούνται περιοδικά, ώστε να καλυφθούν πραγματικές στεγαστικές ανάγκες χωρίς να χάνεται η φορολογική συνέχεια για τον ιδιοκτήτη.
Η παρέμβαση εντάσσεται σε μια ευρύτερη ατζέντα στέγασης και σταθερότητας. Όπως τονίζει ο Κυριάκος Πιερρακάκης, προτεραιότητα είναι να συνδεθούν οι παρεμβάσεις στη βραχυχρόνια μίσθωση με την αυξημένη εποπτεία στην αγορά, την επιτάχυνση ελέγχων και την καλύτερη στόχευση των κινήτρων. Η ενίσχυση συνεργασιών με την Ευρωπαϊκή Εισαγγελία και ο εκσυγχρονισμός των τελωνειακών εργαλείων παραμένουν στον πυρήνα του σχεδίου για υψηλότερα και πιο σταθερά δημόσια έσοδα, χωρίς έκτακτες και οριζόντιες κινήσεις που διαταράσσουν την αγορά.
Στο δημοσιονομικό φόντο, η κυβέρνηση επιδιώκει συνέπεια σε δύο μέτωπα: αποκλιμάκωση του λόγου χρέους προς ΑΕΠ και διατήρηση ρυθμών ανάπτυξης που θα επιτρέψουν στοχευμένες κοινωνικές πολιτικές. Η στέγαση θεωρείται καταλύτης για την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών και η βραχυχρόνια μίσθωση μία από τις βασικές μεταβλητές του προβλήματος. Το νέο πλαίσιο φιλοδοξεί να λειτουργήσει συμπληρωματικά στις ήδη ανακοινωμένες πρωτοβουλίες για την ενίσχυση της οικογενειακής κατοικίας, τη διευκόλυνση νέων ζευγαριών και τη βελτίωση της προσβασιμότητας σε σταθερή μίσθωση.
Κομβικό στοιχείο θα είναι ο ρεαλιστικός συγχρονισμός των μέτρων. Η αγορά στέγης χρειάζεται καθαρούς κανόνες, κοινά κριτήρια και σταθερό ορίζοντα εφαρμογής, ώστε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές να γνωρίζουν τι να περιμένουν. Η κυβέρνηση δείχνει να επιλέγει σταδιακή εφαρμογή με μετρήσιμους στόχους: περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες στη μακροχρόνια μίσθωση, σταθεροποίηση των τιμών και σαφέστερη γραμμή μεταξύ τουριστικής και μόνιμης χρήσης. Η επιτυχία θα κριθεί από το αν οι νέοι κανόνες θα φέρουν πραγματική αύξηση αποθέματος εκεί που «πονάει» η αγορά και από το αν τα κίνητρα θα είναι αρκετά για να κινητοποιήσουν ιδιοκτήτες που σήμερα κρατούν ακίνητα εκτός αγοράς.
