Όλα όσα πρέπει να ξέρετε για τη γονική παροχή – Ποιο είναι το αφορολόγητο και θα πληρώσετε από το πρώτο ευρώ

Η γονική παροχή ήταν και είναι ένας από τους μεγάλους πονοκεφάλους για γονείς και παιδιά, όταν φτάσει η ώρα εκείνη, που η προηγούμενη γενιά θέλει να περάσει την περιουσία που κατέχει στην επόμενη. Χρηματικά ποσά μέχρι 150.000 ευρώ που δίνουν οι γονείς στα παιδιά τους για να αποκτήσουν σπίτι ή τις δόσεις είναι αφορολόγητα.

Με φόρο 10%, αντίθετα επιβαρύνονται από το πρώτο ευρώ οι γονικές παροχές χρηματικών ποσών για ανέγερση οικοδομής σε οικόπεδο το οποίο απέκτησε το παιδί με απαλλαγή πρώτης κατοικίας καθώς και η απόκτηση ακινήτου στο εξωτερικό.

Με εγκύκλιο του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή διευκρινίζεται το νέο τοπίο που έχει διαμορφωθεί από τις 31 Ιουλίου 2020 στις γονικές παροχές χρηματικών ποσών.  Με τις διατάξεις που ψηφίστηκαν το καλοκαίρι, καθιερώνεται μηδενική φορολογική επιβάρυνση για δωρεά χρηματικών ποσών  έως 150.000 ευρώ από γονείς σε παιδιά για αγορά πρώτης κατοικίας ενώ για υψηλότερα ποσά προβλέπονται  κλιμακωτοί συντελεστές από 1% έως 10%.

Ωστόσο όπως προκύπτει από την εγκύκλιο Πιτσιλή, υπάρχουν όροι και προϋποθέσεις και οι φορολογούμενοι θα πρέπει να γνωρίζουν τα εξής:

Προγενέστερες γονικές παροχές

Για τις δωρεές/γονικές παροχές, στις οποίες ο φόρος υπολογίζεται με βάση τη φορολογική κλίμακα, δηλαδή εφαρμόζεται αφορολόγητο όριο έως 150.000 ευρώ, ισχύει ο θεσμός του συνυπολογισμού των προγενέστερων δωρεών/γονικών παροχών. Λαμβάνονται δηλαδή προγενέστερες δωρεές/γονικές παροχές του ιδίου γονέα προς το ίδιο τέκνο, εφόσον γι’ αυτές η φορολογική υποχρέωση έχει γεννηθεί από την 1.1.2004, αλλά και αυτές συνυπολογίζονται σε τυχόν μεταγενέστερες. Συνεπώς, εάν πρόκειται για την πρώτη δωρεά/γονική παροχή του ιδίου γονέα προς το αυτό τέκνο, γι’ αυτήν προκύπτει μηδενική φορολογική επιβάρυνση μέχρι του ύψους των 150.000 ευρώ (αφορολόγητο ποσό της κλίμακας της Α’ κατηγορίας).

Γονικές παροχές που υπερβαίνουν το τίμημα

Σε φορολόγηση με βάση τη φορολογική κλίμακα υπόκειται το συνολικό χρηματικό ποσό που παρέχεται για την αγορά πρώτης κατοικίας, όχι μόνο το απαλλασσόμενο από τον φόρο μεταβίβασης ποσό, και είναι δυνατό να καλύπτει και τη δαπάνη αμοιβών δικηγόρου, συμβολαιογράφου, τέλη μεταγραφής καθώς και τον τυχόν προκύπτοντα φόρο μεταβίβασης. Εφόσον το ποσό της χρηματικής δωρεάς/γονικής παροχής υπερβαίνει το τίμημα και τα προαναφερόμενα έξοδα της αγοράς, κατά το υπερβάλλον θα υπαχθεί σε αυτοτελή φορολόγηση.

Ανέγερση οικοπέδου: Χρηματικά ποσά που παρέχονται από τους γονείς στα τέκνα για ανέγερση οικοδομής σε οικόπεδο(είτε έχει τύχει απαλλαγής πρώτης κατοικίας ο δωρεοδόχος/τέκνο για την απόκτηση του οικοπέδου είτε όχι) υπόκεινται σε αυτοτελή φορολόγηση.

Δόσεις δανείου

Η υπαγωγή στη φορολόγηση με βάση τη φορολογική κλίμακα (αφορολόγητο 150.000 ευρώ) αφορά τα χρηματικά ποσά που παρέχονται μετά την έναρξη ισχύος της ρύθμισης, ανεξάρτητα αν η αγορά και η απαλλαγή της πρώτης κατοικίας έλαβε χώρα σε προγενέστερο της ισχύος του νόμου χρόνο, υπό την προϋπόθεση ότι καλύπτει τίμημα που καταβάλλεται (εφάπαξ ή τμηματικά) σε χρόνο μεταγενέστερο της 31.7.2020. Το αυτό ισχύει και στην περίπτωση που τα χρηματικά ποσά αποδεδειγμένα παρέχονται για την εξόφληση δόσεων δανείου που χορηγήθηκε για τη συγκεκριμένη αγορά πρώτης κατοικίας που έτυχε της απαλλαγής.

Προσύμφωνο αγοράς ακινήτου

Η δωρεά/γονική παροχή χρηματικών ποσών για τη σύνταξη προσυμφώνου αγοράς δεν εντάσσεται στις περιπτώσεις της ρύθμισης για την υπαγωγή αυτών σε φόρο με βάση την κλίμακα, αλλά αυτές υπάγονται στην αυτοτελή φορολόγηση, αφού δεν συντρέχει κατά το χρονικό αυτό σημείο η προϋπόθεση της απαλλαγής της πρώτης κατοικίας. Το αυτό (αυτοτελής φορολόγηση) ισχύει και στην  περίπτωση δωρεάς/γονικής παροχής χρηματικών ποσών για την αγορά από τα τέκνα κατοικίας στο εξωτερικό, αφού στην περίπτωση αυτή δεν συντρέχει η προϋπόθεση απαλλαγής κατά τις διατάξεις του ν.1078/1980, όπως ρητά απαιτείται κατά το νόμο.

Έλεγχος

Για την υπαγωγή της δωρεάς/γονικής παροχής στη φορολόγηση με βάση την κλίμακα, θα πρέπει να προκύπτει ρητά ότι αυτή συνεστήθη για την αγορά συγκεκριμένου ακινήτου για το οποίο ο δωρεοδόχος/τέκνο έτυχε της απαλλαγής. Επειδή η δήλωση φόρου δωρεάς ή γονικής παροχής υποβάλλεται μέσα σε 6μηνη προθεσμία από τη σύσταση αυτής, θα πρέπει κατά κανόνα να αναγράφονται στην οικεία δήλωση τα στοιχεία της δήλωσης φ.μ.α. (καθώς και του μεταβιβαστικού συμβολαίου, εάν τούτο έχει ήδη συνταχθεί),ώστε να είναι εφικτή η επαλήθευση της ισχύος της νομοθετικής ρύθμισης. Δεδομένου δε ότι η απαλλαγή από τον φ.μ.α. είναι προϋπόθεση για την υπαγωγή των εν λόγω χρηματικών δωρεών στη φορολόγηση με βάση την κλίμακα, η μη αναγραφή των στοιχείων (τουλάχιστον της δήλωσης φ.μ.α.) συνεπάγεται πρόσκληση του φορολογουμένου από τη Δ.Ο.Υ. εντός 3 εργάσιμων ημερών από την παραλαβή της  δήλωσης, κατά τα οριζόμενα στην απόφαση Α.1137/2020, προκειμένου να τα συμπληρώσει.  

Η μη συμπλήρωση των στοιχείων της δήλωσης (εάν ο φορολογούμενος επικαλείται ότι αυτή δεν έχει υποβληθεί ακόμη) δεν συνεπάγεται υπαγωγή της χρηματικής δωρεάς σε  αυτοτελή φορολόγηση στο στάδιο αυτό, εφόσον αναγράφονται τουλάχιστον τα στοιχεία του αγοραζόμενου ακινήτου και ότι συντρέχουν οι προϋποθέσεις απαλλαγής της πρώτης κατοικίας. Η επαλήθευση της συνδρομής όλων των προϋποθέσεων γίνεται εντός των επόμενων 60 ημερών αλλά και στο στάδιο του ελέγχου. Προκειμένου δε να είναι βέβαιη η συνδρομή της απαλλαγής από τον φ.μ.α ως προϋπόθεση για την φορολόγηση βάσει κλίμακας, οι δηλώσεις χρηματικών δωρεών/γονικών παροχών, για τις οποίες ο φόρος υπολογίστηκε με βάση τη φορολογική κλίμακα της Α’ κατηγορίας πριν τη σύνταξη του μεταβιβαστικού συμβολαίου και πριν την υποβολή της οικείας δήλωσης φ.μ.α., ελέγχονται υποχρεωτικά.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Οικονομία Τελευταίες ειδήσεις

Επίδομα θέρμανσης: Διευρύνονται οι δικαιούχοι – Αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του

Επίδομα θέρμανσης: Διευρύνονται οι δικαιούχοι – Αλλαγές στον τρόπο υπολογισμού του

Την παροχή επιδόματος θέρμανσης και στους καταναλωτές των επιδοτούμενων ειδών καυσίμων θέρμανσης όπως το φυσικό αέριο, το υγραέριο, τα καυσόξυλα και τη βιομάζα ανακοίνωσε ο ... Διαβάστε περισσότερα
Με ήπια άνοδο έκλεισε το Χρηματιστήριο Αθηνών

Με ήπια άνοδο έκλεισε το Χρηματιστήριο Αθηνών

Με ήπια άνοδο έκλεισε η χρηματιστηριακή αγορά σε μία συνεδρίαση που χαρακτηρίστηκε από μεταβλητότητα και συνεχείς εναλλαγές προσήμου. Ρευστοποιήσεις σημειώθηκαν στις τραπεζικές μετοχές, οι οποίες ... Διαβάστε περισσότερα
Προϋπολογισμός: Πρωτογενές έλλειμμα 9,065 δισ. ευρώ το δεκάμηνο του 2020

Προϋπολογισμός: Πρωτογενές έλλειμμα 9,065 δισ. ευρώ το δεκάμηνο του 2020

Ο  προϋπολογισμός το δεκάμηνο Ιανουάριος -Οκτώβριος 2020 παρουσίασε πρωτογενές έλλειμμα 9,065 δισ. ευρώ, έναντι του αναθεωρημένου στόχου για πρωτογενές έλλειμμα 9,696 δισ. ευρώ. Το αντίστοιχο ... Διαβάστε περισσότερα
Βρούτσης: Σε 5 δόσεις οι οφειλές ελεύθερων επαγγελματιών για το έτος 2019

Βρούτσης: Σε 5 δόσεις οι οφειλές ελεύθερων επαγγελματιών για το έτος 2019

Γ. Βρούτσης: “Ρυθμίζουμε τις ασφαλιστικές οφειλές 800.349 ελεύθερων επαγγελματιών, αυτοαπασχολούμενων και αγροτών σε πέντε δόσεις με πρώτη καταβολή στο τέλος Μαρτίου του 2021” “Κλείνει οριστικά ... Διαβάστε περισσότερα
Έρχονται ανατροπές στους φόρους ακινήτων – Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος, γίνονται όλοι… ένα

Έρχονται ανατροπές στους φόρους ακινήτων – Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος, γίνονται όλοι… ένα

Τίτλοι τέλους ετοιμάζονται να πέσουν στον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων, πιθανότατα από την επόμενη χρονιά, ενώ είναι πολύ πιθανό να αλλάξει σημαντικά ο τρόπος φορολόγησης των ... Διαβάστε περισσότερα
Στα σκαριά νέα ρύθμιση οφειλών ανάλογη των 120 δόσεων μετά το τέλος της πανδημίας

Στα σκαριά νέα ρύθμιση οφειλών ανάλογη των 120 δόσεων μετά το τέλος της πανδημίας

Σταϊκούρας: Σκέψεις υπάρχουν πολλές... Τις συζητάμε με τους θεσμούς. - Πότε αναμένονται οριστικές αποφάσεις. Τι ανέφερε για το νέο πτωχευτικό δίκαιο αλλά και μία μορφή απαγόρευσης των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας!
Προσαυξάνεται στο διπλάσιο το Δεκέμβριο η οικονομική ενίσχυση για εκείνους που έχουν ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα

Προσαυξάνεται στο διπλάσιο το Δεκέμβριο η οικονομική ενίσχυση για εκείνους που έχουν ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα

Προσαυξάνεται στο διπλάσιο για τον Δεκέμβριο του 2020 η μηνιαία εισοδηματική ενίσχυση των ωφελούμενων μονάδων του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος, σύμφωνα με τροπολογία του υπουργείου Εργασίας, ... Διαβάστε περισσότερα
Με οριακή άνοδο έκλεισε το Χρηματιστήριο Αθηνών

Με οριακή άνοδο έκλεισε το Χρηματιστήριο Αθηνών

Ήπιες ανοδικές τάσεις κατέγραψαν οι τιμές των μετοχών στη σημερινή συνεδρίαση του Χρηματιστηρίου, εν μέσω θετικού κλίματος στις ευρωπαϊκές αγορές. Από την υψηλή κεφαλαιοποίηση υπεραπέδωσαν ... Διαβάστε περισσότερα