Φρένο στην αύξηση τιμών των ακινήτων
Φρενάρει η άνοδος στις τιμές των κατοικιών, χωρίς ωστόσο να αντιστρέφεται. Σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στο σύνολο της χώρας αυξήθηκε κατά 6,1% το δεύτερο τρίμηνο του 2026, όταν έναν χρόνο νωρίτερα η αντίστοιχη άνοδος έφτανε το 9,7%. Ακόμη πιο έντονη είναι η επιβράδυνση στα ενοίκια. Η μέση ζητούμενη τιμή ενοικίασης ανέβηκε μόλις 1,3% σε ετήσια βάση, έναντι 7,2% το δεύτερο τρίμηνο του 2025. Η εικόνα δείχνει μια αγορά που παραμένει ανοδική, αλλά χάνει ταχύτητα τρίμηνο με το τρίμηνο, καθώς και στην αρχή του έτους η άνοδος στις πωλήσεις ήταν υψηλότερη, στο 7,9% το πρώτο τρίμηνο. Στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα η τάση δεν είναι ομοιόμορφη. Στην Αττική οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν 5,3%, από 9,4% το προηγούμενο έτος, ενώ τα ενοίκια κράτησαν σχεδόν αμετάβλητο ρυθμό, στο 4,5%. Στη Θεσσαλονίκη η άνοδος παραμένει εντονότερη, με 7,7% στις πωλήσεις και 6,6% στα ενοίκια, αν και σαφώς πιο ήπια από το 11,4% και το 10,9% του 2025. Οι ακριβότερες περιοχές παραμένουν γνώριμες. Στη Βουλιαγμένη η ζητούμενη τιμή πώλησης φτάνει τα 7.364 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ στο άλλο άκρο της Αττικής ο Βαρνάβας μένει στα 1.407 ευρώ. Τις μεγαλύτερες ετήσιες αυξήσεις κατέγραψαν φέτος περιοχές χαμηλότερου κόστους, όπως η Δροσιά με 30,2% στις πωλήσεις και η Δραπετσώνα με 29,1% στα ενοίκια, ένδειξη ότι αγοραστές και ενοικιαστές στρέφονται προς πιο προσιτές ζώνες. Το «φρένο» στην αύξηση τιμών δεν σημαίνει ότι η στέγη έγινε πιο προσιτή. Οι τράπεζες χρηματοδοτούν πλέον μεγαλύτερο μέρος της αξίας των ακινήτων, με τον δείκτη Loan to Value να αυξάνεται σε όλες τις κατηγορίες δανείων, φτάνοντας ακόμη και το 84% στα υψηλότερα ποσά. Με άλλα λόγια οι αγοραστές δανείζονται περισσότερα για να καλύψουν τις ανεβασμένες τιμές, καθώς η ίδια συμμετοχή που απαιτείται μεγαλώνει σε απόλυτους αριθμούς. Κατ’ επέκταση, η επιβράδυνση αφορά τον ρυθμό, όχι το επίπεδο των τιμών, που παραμένει υψηλό.
Για ποιους «αβγατίζουν» οι αποταμιεύσεις
Θετικής υποδοχής έτυχαν τα πιο πρόσφατα στοιχεία που δείχνουν πως οι καταθέσεις στην Ελλάδα αυξήθηκαν τον Μάιο, εντούτοις η εικόνα της αποταμίευσης δεν είναι ίδια για όλους. Σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδος, οι καταθέσεις του ιδιωτικού τομέα ενισχύθηκαν κατά 5,313 δισ. ευρώ, όμως σχεδόν όλη η αύξηση προήλθε από τις επιχειρήσεις, οι οποίες έβαλαν στις τράπεζες 4,973 δισ. ευρώ. Τα νοικοκυριά, από την άλλη, περιορίστηκαν σε αύξηση μόλις 340 εκατ. ευρώ, στοιχείο που δείχνει πως η άνοδος της ρευστότητας δεν αφορά τους πάντες. Με άλλα λόγια, τα ταμεία των επιχειρήσεων γεμίζουν, αλλά το πορτοφόλι των πολιτών παραμένει σε καθεστώς πίεσης με μικρές αυξομειώσεις, ιδίως όσο η ακρίβεια τρώει το διαθέσιμο εισόδημα κάθε μήνα, σταθερά και επίμονα.
Το σερί αναβολών της Προοδευτικής
Από αναβολή σε αναβολή προχωρά η κρίσιμη Γενική Συνέλευση της Προοδευτικής ΑΤΕ, που βρίσκεται εδώ και μήνες σε καθεστώς εσωτερικής σύγκρουσης. Η συνεδρίαση της 2ας Ιουλίου ματαιώθηκε, με τη διοίκηση να επικαλείται ανεπαρκές χρονικό περιθώριο για τη διαδικασία εκλογής νέου διοικητικού συμβουλίου. Η νέα ημερομηνία ορίστηκε για τις 15 Σεπτεμβρίου, με την ίδια ημερήσια διάταξη. Στο μεταξύ, το «κόστος» της αναβολής το πληρώνει η μετοχή. Από τη Δευτέρα 6 Ιουλίου τελεί σε αναστολή διαπραγμάτευσης, ύστερα από αίτημα της Επιτροπής Κεφαλαιαγοράς. Λίγο πριν μπει στον «πάγο», είχε προλάβει να υποχωρήσει κατά 5,93%, στα 0,222 ευρώ, με τις απώλειες του 2026 να αγγίζουν το -50%. Πρόκειται για το δεύτερο φετινό «ban». Το πρώτο ήρθε τον Μάιο, όταν η εταιρεία δεν δημοσίευσε εγκαίρως την ετήσια οικονομική έκθεση για τη χρήση του 2025.
Ισχυρές εξαγωγές
Τρίτο συνεχόμενο μήνα ισχυρής ανόδου κατέγραψαν οι ελληνικές εξαγωγές τον Μάιο, με άνοδο 20,9% στα 5,07 δισ. ευρώ και αύξηση 5,1% χωρίς τα πετρελαιοειδή. Το εμπορικό έλλειμμα του μήνα συρρικνώθηκε κατά 15,7%, στα 1,96 δισ. ευρώ. Στο πεντάμηνο η εικόνα είναι εξίσου δυνατή: εξαγωγές 22,90 δισ. ευρώ (+13,5%) και έλλειμμα μειωμένο κατά 9%, ήτοι κατά 1,23 δισ. ευρώ, καθώς οι εξαγωγές τρέχουν με ρυθμό περίπου τριπλάσιο των εισαγωγών. Ευτυχώς, η άνοδος έχει πάψει να είναι συγκυριακή και αποκτά χαρακτηριστικά σταθερής τάσης, με τη μεγαλύτερη ώθηση να έρχεται από τις Τρίτες Χώρες (+29,8% τον Μάιο). Υπάρχει, όμως, κι ένας αστερίσκος με αμερικανική σφραγίδα. Οι εξαγωγές προς τις ΗΠΑ αυξήθηκαν κατά 14,6%, αλλά οι εισαγωγές από εκεί εκτοξεύθηκαν κατά 39,3%, αφήνοντας έλλειμμα 410,9 εκατ. ευρώ στο πεντάμηνο.
Η Βουλγαρία στο ευρώ: «Κακά μαντάτα» για τους Βορειοελλαδίτες
Πάντως, πέραν της γενικής πίεσης στο διαθέσιμο εισόδημα λόγω ακρίβειας, μια συγκεκριμένη κατηγορία Ελλήνων δεν θα πρέπει να είναι ιδιαίτερα ευχαριστημένη από τις εξελίξεις. Και αυτό γιατί η ένταξη της Βουλγαρίας στο ευρώ αλλάζει το καθημερινό κόστος για χιλιάδες Βορειοελλαδίτες που περνούν τα σύνορα για καύσιμα, ψώνια ή μικρές αποδράσεις. Η σταθερή ισοτιμία 1 ευρώ προς 1,95583 λέβα κάνει τις τιμές άμεσα συγκρίσιμες, όμως η εμπειρία χωρών όπως η Ελλάδα δείχνει ότι η μετάβαση συχνά συνοδεύεται από στρογγυλοποιήσεις και αυξήσεις σε προϊόντα καθημερινής κατανάλωσης. Οι ευρωπαϊκές μετρήσεις δείχνουν μικρή συνολική επίδραση στον πληθωρισμό, αλλά πραγματικές καθημερινές αυξήσεις για τον καταναλωτή. Όταν ισορροπήσει η αγορά στη νέα κατάσταση, οι Έλληνες που περνούν τα σύνορα για τις αγορές τους θα πρέπει να επανεκτιμήσουν αν τους συμφέρει ή όχι.
Το παράδοξο του Τζέβονς
Η Πολιτεία μοίρασε απλόχερα επιδοτήσεις για την ενεργειακή αποδοτικότητα τα προηγούμενα χρόνια μέσω των προγραμμάτων «Εξοικονομώ», με στόχο να μειωθεί η συνολική κατανάλωση. Όμως, στον τομέα της ψύξης συνέβη το αντίθετο: Αντί να μειωθεί η κατανάλωση, διπλασιάστηκε από το 2018 έως το 2024! Εν ολίγοις, εγκαθιστούμε πιο αποδοτικά σύγχρονα κλιματιστικά, αλλά περισσότερα σε αριθμό. Προφανώς η επιδότηση έπαιξε ρόλο, αυξάνοντας τεχνητά τη ζήτηση. Πρόκειται, πάντως, για ένα αποτέλεσμα που παραπέμπει στο κλασικό παράδοξο του Τζέβονς: Όταν η αποδοτικότητα βελτιώνεται, οδηγεί σε περισσότερη κατανάλωση αντί για λιγότερη. Το φαινόμενο έχει παρατηρηθεί επανειλημμένα διεθνώς, από τον 19ο αιώνα μέχρι σήμερα.
Αποδόσεις άνω του 10% για τους επενδυτές στις μπαταρίες
Ισχυρές ετήσιες αποδόσεις επένδυσης αναμένεται να καταγράψουν τα αμέσως επόμενα χρόνια τα πρώτα έργα αποθήκευσης ενέργειας με μπαταρίες στη χώρα μας. Σύμφωνα με νέα έκθεση της Aurora Energy Research, οι δείκτες IRR εκτιμώνται στο εύρος του 10-12% για αυτόνομες μπαταρίες και στο 10-13% για μπαταρίες που συνδυάζονται με φωτοβολταϊκά. Οι αποδόσεις θα ήταν ακόμη υψηλότερες —κατά 0,5% στην πρώτη περίπτωση και 3% στη δεύτερη— αν δεν υπήρχε ο ρυθμιστικός κανόνας που περιορίζει τις ώρες κατά τις οποίες επιτρέπεται η έγχυση ενέργειας στο δίκτυο καθημερινά, σημειώνει η εταιρεία.
