Αντικειμενικές αξίες: Ξέχασαν τις τιμές για… 1233 περιοχές! Τι θα γίνει με τον ΕΝΦΙΑ

«Γεφύρι της Άρτας» έχει αποδειχθεί η διαδικασία για τις αντικειμενικές αξίες και την αναπροσαρμογή τους. Η πανδημία λειτουργεί ανασταλτικά έτσι ώστε να ολοκληρωθεί η σχετική διαδικασία. Οι αρμόδιες υπηρεσίες διαπίστωσαν παραλείψεις από τις εισηγήσεις που έκαναν οι ανεξάρτητοι εκτιμητές.

Πάντως στον αρχικό σχεδιασμό υπάρχει η πρόβλεψη για κατάργηση του συμπληρωματικού φόρου και ως αντιστάθμισμα, προκειμένου να μην υπάρξει δημοσιονομικό κενό, ήταν η ένταξη στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών 3.000 περίπου περιοχών. Όσο όμως καθυστερεί η ολοκλήρωση της διαδικασίας, τόσο απομακρύνεται αυτό το ενδεχόμενο.

Χωρίς τιμές 1.233 περιοχές

Πιο συγκεκριμένα από το πρώτο έλεγχο που πραγματοποίησαν οι υπηρεσίες του υπουργείου Οικονομικών στις εισηγήσεις με τις τιμές των ακινήτων που είχαν καταθέσει οι ιδιώτες εκτιμητές διαπιστώθηκε ότι δεν υπήρχαν τιμές για 1.233 περιοχές σε όλη τη χώρα.  

Μετά από αυτή την εξέλιξη το  υπουργείο Οικονομικών υποχρεώθηκε σε συμπληρωματική πρόσκληση στους εκτιμητές δίνοντας  νέα προθεσμία, έως τις 30 Νοεμβρίου, προκειμένου να υποβάλλουν εκτιμήσεις για τις συγκεκριμένες περιοχές. Οι  1.233 «ορφανές» περιοχές εκτείνονται από την Αττική (Νέα Φιλαδέλφεια, Βάρη, Νέα Μάκρη, Λυκόβρυση, Παλαιό Φάληρο, Βουλιαγμένη, 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα της Αθήνας) και τη Θεσσαλονίκη έως την Πελοπόννησο.  

click4more: Οι “ανάσες” ρευστότητας στην οικονομία: Τι θα γίνει με επίδομα θέρμανσης, αναδρομικά και ενοίκια

Η προθεσμία, που πήραν οι εκτιμητές, για να ολοκληρώσουν το έργο τους λήγει σε 22 ημέρες,  ωστόσο μετά το δεύτερο πανελλαδικό lockdown, θα πρέπει να θεωρείται βέβαιη η παράταση, καθώς οι αυτοψίες ουσιαστικά απαγορεύονται, ενώ και η αναζήτηση συγκριτικών στοιχείων καθίσταται ακόμα πιο δύσκολη.  

Οι εισηγήσεις των εκτιμητών ακινήτων διατυπώνονται για δύο ακίνητα αναφοράς :

  1. «Νεόδμητο πλήρως αποπερατωμένο διαμέρισμα 1ου ορόφου, καθαρής επιφάνειας 80-100 τ.μ. ή νεόδμητη πλήρως αποπερατωμένη κατοικία με συνολική καθαρή επιφάνεια κύριων χώρων 100-120 τ.μ. ανοιγμένη στον 1ο όροφο με τα ακόλουθα επιμέρους χαρακτηριστικά: 

– Πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο ή σε κοινόχρηστο γενικά χώρο 

– Συμβατικός τύπος κατασκευής (οπλισμένο σκυρόδεμα με τοιχοποιία από οπτοπλινθοδομές) 

– Καλή ποιότητα κατασκευής 

– Άριστο βαθμό συντήρησης (νεόδμητο) 

– Δίχως αποθηκευτικό χώρο και θέση στάθμευσης 

– Σε οικοδομή με ανελκυστήρα και αυτόνομη θέρμανση 

– Δίχως ιδιαίτερη θέα 

– Σε συνήθη θέση της περιοχής 

– Δίχως λοιπά χαρακτηριστικά αναφορικά με τον εξοπλισμό

  1. Οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο στην εκάστοτε ζώνη, με την επιτρεπόμενη χρήση γης, σε συνήθη θέση, πρόσοψη σε ένα μόνο δρόμο και Συντελεστή Εμπορικότητας (Σ.Ε) ίσο με μονάδα (1,0)

Η συγκριτική μέθοδος

Σύμφωνα με τις οδηγίες του υπουργείου Οικονομικών, οι εκτιμητές εφαρμόζουν ως κύρια μέθοδο την συγκριτική μέθοδο, η οποία βασίζεται σε ήδη πραγματοποιημένες συναλλαγές ή ζητούμενες τιμές για άλλα ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά με το ενδεικτικό ακίνητο αναφοράς, κάνοντας τις κατάλληλες προσαρμογές. Η εν λόγω μέθοδος δύναται να χρησιμοποιηθεί για τον προσδιορισμό της τιμής εκκίνησης και της αξίας οικοπέδου.

Σε περίπτωση έλλειψης ικανοποιητικών στοιχείων πραγματικών συναλλαγών, οι εκτιμητές θα πρέπει χρησιμοποιούν και τις εξής επιλογές προσέγγισης αξίας, κατά την ευχέρεια και την κρίση τους:

α) Τη μέθοδο εισοδήματος, η οποία βασίζεται στον υπολογισμό της αξίας κάθε ακινήτου από την κεφαλαιοποιημένη αξία του εκτιμώμενου εισοδήματος, υπό την προϋπόθεση της ύπαρξης αγοράς με εισοδήματα (μισθωτικές αξίες) αντίστοιχα του υπό εκτίμηση ακινήτου. Σημαντικοί παράγοντες στην εφαρμογή της μεθόδου είναι οι πραγματοποιημένες ή ζητούμενες μισθωτικές αξίες για άλλα ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά με το εκτιμώμενο κάνοντας τις κατάλληλες προσαρμογές, καθώς και το ετήσιο επιτόκιο κεφαλαιοποίησης ή απόδοση, με τεκμηριωμένη αιτιολόγηση. Η εν λόγω μέθοδος δύναται να χρησιμοποιηθεί για τον προσδιορισμό της τιμής εκκίνησης και της αξίας οικοπέδου.

click4more: “Ηλεκτρονικό”… κουδούνι για γυμνάσια και λύκεια – Πως θα γίνονται οι μετακινήσεις για τα υπόλοιπα σχολεία

β) Τη μέθοδο αποσβεσμένου κόστους αντικατάστασης, η οποία βασίζεται στον υπολογισμό της αξίας του εκτιμώμενου ακινήτου, με βάση το κόστος αναπαραγωγής/αντικατάστασής του. Η εν λόγω μέθοδος δύναται να χρησιμοποιηθεί για τον προσδιορισμό της τιμής εκκίνησης.

γ) Την υπολειμματική μέθοδο ή μέθοδο βέλτιστης αξιοποίησης, η οποία χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό της αξίας οικοπέδου, ελλείψει εύρεσης συγκριτικών στοιχείων οικοπέδων στην περιοχή, αλλά με διαθέσιμα στοιχεία πώλησης ή μίσθωσης του ακινήτου που θα προκύψει μετά τη θεωρητική βέλτιστη αξιοποίηση του οικοπέδου. Η εν λόγω μέθοδος βασίζεται στον υπολογισμό της αξίας του εκτιμώμενου ακινήτου, μέσω της δυναμικής που διαθέτει για περαιτέρω αξιοποίηση.

ΕΝΦΙΑ

Σύμφωνα με το αρχικό σχεδιασμό και πριν ξεσπάσει η πανδημία, η  διαδικασία προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών  θα είχε ήδη ολοκληρωθεί από τους πρώτους μήνες του 2020, ώστε στη συνέχεια να ακολουθήσει η προσαρμογή του ΕΝΦΙΑ στα νέα δεδομένα. Μετά τον πρώτο lockdown , το νέο σενάριο προέβλεπε ολοκλήρωση του εγχειρήματος έκδοσης νέων τιμών και ένταξης νέων περιοχών στο σύστημα το πρώτο τρίμηνο του 2021, ώστε να ακολουθήσει και πάλι η «άσκηση» αλλαγών στον ΕΝΦΙΑ.

Πηγές του υπουργείου Οικονομικών διαβεβαιώνουν πως οι όποιες αλλαγές δεν θα φέρουν επιβαρύνσεις στο φόρο ακινήτων του 2021, πέραν όσων ήταν μέχρι τώρα στο απυρόβλητο με ακίνητα μεγάλης πραγματικής αξίας σε περιοχές εκτός συστήματος.  Παράλληλα παραμένει στο τραπέζι, το σενάριο μείωσης ή και κατάργησης του συμπληρωματικού φόρου με χρηματοδότηση από τα έξτρα έσοδα που θα φέρει η ένταξη των 3.000 περιοχών στο σύστημα των αντικειμενικών αξιών.

 

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Οικονομία Τελευταίες ειδήσεις

Έρχονται ανατροπές στους φόρους ακινήτων – Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος, γίνονται όλοι… ένα

Έρχονται ανατροπές στους φόρους ακινήτων – Καταργείται ο συμπληρωματικός φόρος, γίνονται όλοι… ένα

Τίτλοι τέλους ετοιμάζονται να πέσουν στον συμπληρωματικό φόρο ακινήτων, πιθανότατα από την επόμενη χρονιά, ενώ είναι πολύ πιθανό να αλλάξει σημαντικά ο τρόπος φορολόγησης των ... Διαβάστε περισσότερα
Στα σκαριά νέα ρύθμιση οφειλών ανάλογη των 120 δόσεων μετά το τέλος της πανδημίας

Στα σκαριά νέα ρύθμιση οφειλών ανάλογη των 120 δόσεων μετά το τέλος της πανδημίας

Σταϊκούρας: Σκέψεις υπάρχουν πολλές... Τις συζητάμε με τους θεσμούς. - Πότε αναμένονται οριστικές αποφάσεις. Τι ανέφερε για το νέο πτωχευτικό δίκαιο αλλά και μία μορφή απαγόρευσης των πλειστηριασμών πρώτης κατοικίας!
Προσαυξάνεται στο διπλάσιο το Δεκέμβριο η οικονομική ενίσχυση για εκείνους που έχουν ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα

Προσαυξάνεται στο διπλάσιο το Δεκέμβριο η οικονομική ενίσχυση για εκείνους που έχουν ελάχιστο εγγυημένο εισόδημα

Προσαυξάνεται στο διπλάσιο για τον Δεκέμβριο του 2020 η μηνιαία εισοδηματική ενίσχυση των ωφελούμενων μονάδων του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος, σύμφωνα με τροπολογία του υπουργείου Εργασίας, ... Διαβάστε περισσότερα
Με οριακή άνοδο έκλεισε το Χρηματιστήριο Αθηνών

Με οριακή άνοδο έκλεισε το Χρηματιστήριο Αθηνών

Ήπιες ανοδικές τάσεις κατέγραψαν οι τιμές των μετοχών στη σημερινή συνεδρίαση του Χρηματιστηρίου, εν μέσω θετικού κλίματος στις ευρωπαϊκές αγορές. Από την υψηλή κεφαλαιοποίηση υπεραπέδωσαν ... Διαβάστε περισσότερα
Κορονοϊός: Στα 157 δισ. δολάρια οι απώλειες για τις αεροπορικές εταιρείες φέτος και το 2021

Κορονοϊός: Στα 157 δισ. δολάρια οι απώλειες για τις αεροπορικές εταιρείες φέτος και το 2021

Οι αεροπορικές εταιρίες οδεύουν προς συνολικές απώλειες 157 δισεκ. δολαρίων φέτος και την επόμενη χρονιά, όπως προειδοποίησε σήμερα ο βασικός παγκόσμιος φορέας τους, αναθεωρώντας περαιτέρω ... Διαβάστε περισσότερα
Η Ελλάδα στο «ραντάρ» Κινέζων επενδυτών: Τα σχέδια για την μετά-COVID19 εποχή

Η Ελλάδα στο «ραντάρ» Κινέζων επενδυτών: Τα σχέδια για την μετά-COVID19 εποχή

Σε βασικό επενδυτικό προορισμό αναδεικνύεται η Ελλάδα για τις κινεζικές επιχειρήσεις. Εστιάζουν κυρίως στους τομείς της έρευνας, της καινοτομίας, του χονδρικού εμπορίου, του e-commerce, του ... Διαβάστε περισσότερα
Ναυπηγεία Σκαραμαγκά: Την Παρασκευή ο διαγωνισμός – Οι «μνηστήρες», τα σχέδια και τα εμπόδια

Ναυπηγεία Σκαραμαγκά: Την Παρασκευή ο διαγωνισμός – Οι «μνηστήρες», τα σχέδια και τα εμπόδια

Σε θέση ετοιμότητας βρίσκονται οι «μνηστήρες» των Ναυπηγείων Σκαραμαγκά, καθώς απομένουν λίγα μόλις εικοσιτετράωρα μέχρι τις 27 Νοεμβρίου, καταληκτική ημερομηνία υποβολής προσφορών στο διαγωνισμό, που ... Διαβάστε περισσότερα