Ο Νοέμβριος οπότε θα καταβληθεί η επιστροφή ενοικίου μπορεί να αποτελέσει σημείο νέας αύξησης των ενοικίων
Με αγωνία περιμένουν οι ενοικιαστές ακινήτων την υπουργική απόφαση για τον ακριβή καθορισμό των όρων της επιστροφής ενοικίου, η οποία θα τρέξει τον ερχόμενο Νοέμβριο. Και αυτό γιατί φοβούνται πως η καταβολή του επιδόματος αυτού (το οποίου θα αντιστοιχεί στο 1/12 της δαπάνης ενοικίου τους κατά το 2024) θα πυροδοτήσει ένα νέο κύμα ακρίβειας στα μισθώματα των ακινήτων.
Ενδεικτικό είναι πως από τις αρχές του 2025, οπότε και ανακοινώθηκε στο σχετικό μέτρο από την κυβέρνηση, οι τιμές των ενοικίων ακινήτων αυξάνονται με ρυθμό 10% – 11% σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα πέρυσι.. Μαζί με το νέο κύμα ακρίβειας στα ακίνητα, επανέρχεται στο δημόσιο διάλογο το ενδεχόμενο επιβολής πλαφόν τουλάχιστον στα μεγάλα αστικά κέντρα, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.
Αρμόδια στελέχη της κυβέρνησης αλλά και αναλυτές τραπεζών επισημαίνουν στο newsit.gr τρεις βασικούς λόγους που σκοντάφτει ένα τέτοιο μέτρο:
1. Βασιλεύουν τα υποδηλωμένα ενοίκια
Ο πρώτος λόγος είναι το γεγονός ότι κυριαρχεί το φαινόμενο των υποδηλωμένων ή μαύρων ενοικίων.
Χαρακτηριστικό είναι πως σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, το μέσο ενοίκιο ενοικίου ανέρχεται στα 255 ευρώ, αν και οι μετρήσεις των διαφόρων ηλεκτρονικών πλατφορμών δείχνουν διπλάσια αν όχι τριπλάσια ποσά.
Λαμβάνοντας υπόψην, αυτή την «κουλτούρα» σε ευρύτατους κύκλους των ιδιοκτητών μπορεί να φανταστεί κανείς τι θα συμβεί αν μπει πλαφόν: Μπορεί να τηρείται τυπικά, αλλά όχι στην πράξη, αναφέρουν οι ίδιες πηγές.
Συνεπώς, κρίσιμο ρόλο για την οποιαδήποτε σοβαρή συζήτηση για πλαφόν προϋποθέτει την αποφασιστική μείωση των υποδηλωμένων ενοικίων.
2. Και μισθωτές και εκμισθωτές
Ο δεύτερος λόγος που σκοντάφτει ένα πλαφόν στην αύξηση των ενοικίων είναι το γεγονός ότι στην Ελλάδα, ένα γιγάντιο το ποσοστό εκείνων των πολιτών που μισθώνουν (ένα ακίνητο) αλλά και εκιμισθώνουν ταυτόχρονα (ένα άλλο ακίνητο).
Πρόκειται για εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες, δηλαδή, που έχουν μία διπλή ιδιότητα, μισθωτή και εκμισθωτή ταυτόχρονα.
Τι σημαίνει αυτό; Πως ενώ δεν χάνουν αποδεχομένοι να πληρώνουν ένα υποδηλωμένο ενοίκιο οι ίδιοι, κερδίζουν εισπράττοντας ένα επίσης υποδηλωμένο ενοίκιο.
Από αυτήν την άποψη, η κατηγορία αυτή των πολιτών ενώ θα είχε συμφέρον από ένα πλαφόν στην αύξηση των ενοικίων ως μισθωτές, δεν έχει κανένα συμφέρον ως εκμισθωτές. Συνεπώς, δεν βλέπει καθόλου θετικά ένα τέτοιο μέτρο.
3. Αντικίνητρο για την αύξηση της προσφοράς
Ο τρίτος λόγος είναι πως ο μόνος διακριτός τρόπος προκειμένου να μειωθεί το παραγωγικό κενό που προκαλεί την ακρίβεια στις τιμές ακινήτων είναι η αύξηση της προσφοράς ακινήτων.
Αυτό είναι κάτι που καταλαβαίνει ολοένα και περισσότερο η κυβέρνηση, βλέποντας πως τα όποια μέτρα ενίσχυσης του διαθεσίμου εισοδήματος λειτουργούν ως πυροδότης της ακρίβειας (και) των ακινήτων.
Από αυτήν την άποψη, η επιβολή πλαφόν στις τιμές των ακινήτων θα αποτελούσε ενδεχομένως αντι – κίνητρο για νέες οικοδομές αλλά και για ανακαινίσεις παλιών οικοδομών, στις οποίες μάλιστα αναμένεται να στραφεί το κύριο ενδιαφέρον της κυβέρνησης από το 2026.
