Η συνολική αξία του επενδυτικού χαρτοφυλακίου της Lamda Development έφτασε σε ιστορικά υψηλό επίπεδο, στα 3,96 δισ., από 3,79 δισ. ευρώ στο τέλος του 2025, όπως ανακοίνωσε ο Όμιλος στα οικονομικά αποτελέσματα του εννεαμήνου 2026.
Ωστόσο, οι αυξημένες δαπάνες για τα έργα υποδομών στο Ελληνικό επιβάρυναν τα οικονομικά αποτελέσματα της Lamda Development στο εννεάμηνο του 2026, και στην υποχώρηση της κερδοφορίας συνέβαλαν ο χρόνος αναγνώρισης των εσόδων από πωλήσεις οικοπέδων και τα χαμηλότερα κέρδη από αποτιμήσεις ακινήτων.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Τα ταμειακά διαθέσιμα περιορίστηκαν σε 726 εκατ., έναντι 804 εκατ., με τον καθαρό δανεισμό να αυξάνεται σε 842 εκατ. από 659 εκατ. ευρώ. Η καθαρή αξία ενεργητικού μειώθηκε σε 1,48 δισ., από 1,55 δισ. ευρώ.
Ο κύκλος εργασιών του ομίλου μειώθηκε κατά 5%, στα 420,3 εκατ. από 443,7 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) υποχώρησαν στα 34,8 εκατ., έναντι 252,7 εκατ., ενώ καταγράφηκαν καθαρές ζημίες 60,2 εκατ., έναντι κερδών 116,2 εκατ. ευρώ.
Τα κέρδη από αποτιμήσεις ακινήτων περιορίστηκαν σε 23 εκατ., από 150,9 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2025. Πριν από τις αποτιμήσεις και τις λοιπές αναπροσαρμογές, τα EBITDA του ομίλου διαμορφώθηκαν σε 12 εκατ., έναντι 98,4 εκατ. ευρώ.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Οι συνολικές εισπράξεις από πωλήσεις και μισθώσεις ακινήτων στο Ελληνικό από την έναρξη του έργου έως το τέλος Σεπτεμβρίου 2026, έχουν φτάσει στα 1,85 δισ. ευρώ. Η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή, με το 82% των διαμερισμάτων στη γειτονιά Little Athens να έχει ήδη πωληθεί ή δεσμευθεί, ενώ προχωρούν οι κατασκευαστικές εργασίες στα δύο μεγάλα εμπορικά συγκροτήματα, The Ellinikon Mall και Riviera Galleria.
Σύμφωνα με τα στοιχεία της εταιρείας, τα έσοδα από πωλήσεις κατοικιών στο Ελληνικό ανήλθαν σε 272,2 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2026, καταγράφοντας αύξηση 27% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025, όταν είχαν διαμορφωθεί σε 215,1 εκατ. ευρώ.
Ωστόσο, οι ενοποιημένες καθαρές ζημίες έφτασαν τα 60 εκατ. ευρώ, κυρίως λόγω των αυξημένων δαπανών που απορρέουν από την αύξηση των έργων υποδομών στο Ελληνικό και του χρονισμού των πωλήσεων οικοπέδων.
Από την άλλη, τα ταμειακά διαθέσιμα του Ομίλου φτάνουν στα 726 εκατ. ευρώ, παρά τις αυξημένες επενδύσεις στο Ελληνικό, υποστηριζόμενα από τις ισχυρές ταμειακές εισπράξεις και την επιτυχή αναχρηματοδότηση του ομολογιακού δανείου του ομίλου.
Αύξηση 7% των επισκεπτών στα malls
Σύμφωνα με τα αποτελέσματα για το εννεάμηνο 2026, τα τέσσερα εμπορικά κέντρα που λειτουργούν κατέγραψαν Operating EBITDA 70 εκατ. ευρώ. Το Operating Malls EBITDA προσαρμοσμένο για μεταχρεώσεις εξόδων διοικητικής υποστήριξης και λοιπών υποστηρικτικών λειτουργιών ύψους 5 εκατ. ευρώ ανήλθε στα 75 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 4% σε ετήσια βάση.
Η επίδοση αυτή οφείλεται κυρίως στην αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 5% σε σύγκριση με το εννεάμηνο 2025 καθώς και στην αύξηση των εσόδων από στάθμευση κατά 13% για την ίδια περίοδο. Τα αποτελέσματα υποστηρίχθηκαν από την αύξηση της επισκεψιμότητας κατά 7% σε σχέση με το εννεάμηνο 2025 καθώς και από την επίτευξη νέου ιστορικού υψηλού στον συνολικό κύκλο εργασιών των καταστημάτων, ο οποίος ανήλθε σε 662 εκατ. ευρώ για την ίδια περίοδο.
Τα κέρδη από αναπροσαρμογή της αξίας των εμπορικών κέντρων ανήλθαν σε 83,2 εκατ. το εννεάμηνο, έναντι 136,9 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.
Αναφορικά με τις εμπορικές μισθώσεις στους δύο, υπό ανάπτυξη, προορισμούς λιανικού εμπορίου και ψυχαγωγίας στο Ελληνικό, μέχρι σήμερα έχουν συμφωνηθεί Heads of Terms (HoT) με μισθωτές για 75% της συνολικής εκμισθώσιμης επιφάνειας (GLA) στο The Ellinikon Mall και 76% του GLA στη Riviera Galleria, γεγονός που αναδεικνύει τη δυναμική της αγοράς και το έντονο ενδιαφέρον κορυφαίων διεθνών brands για τη συμμετοχή τους σε αυτά τα εμβληματικά έργα.
Στη Riviera Galleria, οι κατασκευαστικές εργασίες συνεχίζουν, συμπεριλαμβανομένων των ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, των εργασιών στις όψεις και στα στέγαστρα, της κατασκευής εσωτερικών χωρισμάτων σε όλα τα επίπεδα, και των εργασιών στους εξωτερικούς χώρους. Η πρώτη εμπορική μονάδα έχει ήδη παραδοθεί σε μισθωτή. Η ολοκλήρωση του έργου αναμένεται εντός του πρώτου τριμήνου του 2027. Στο The Ellinikon Mall οι εργασίες ξεκινήσαν το δεύτερο τρίμηνο του 2026, με τις εργασίες θεμελίωσης να βρίσκονται σε εξέλιξη.
Η συνολική αξία χαρτοφυλακίου του ομίλου Lamda Malls στις 30 Σεπτεμβρίου 2026 ανήλθε σε νέο ιστορικό υψηλό, ξεπερνώντας τα 1,9 δισ. ευρώ, με την αξία των τεσσάρων εμπορικών κέντρων σε λειτουργία να υπερβαίνει τα 1,4 δισ. ευρώ.
Ρεκόρ στη Μαρίνα του Φλοίσβου
Η Μαρίνα του Φλοίσβου συνέχισε την ισχυρή αναπτυξιακή της πορεία, επιτυγχάνοντας νέο ιστορικό ρεκόρ στο εννεάμηνο. Τα συνολικά έσοδα αυξήθηκαν κατά 10% σε ετήσια βάση, στα 22,5 εκατ. ευρώ, ενώ το EBITDA αυξήθηκε κατά 8%, στα 15,5 εκατ. ευρώ. Η ισχυρή αυτή επίδοση οφείλεται κυρίως στη σταθερά υψηλή ζήτηση για τη Μαρίνα του Φλοίσβου, η οποία καταγράφει μέγιστη πληρότητα στις μόνιμες θέσεις ελλιμενισμού, στα αυξημένα έσοδα από τέλη διερχόμενων σκαφών, στις ετήσιες συμβατικές αναπροσαρμογές των τελών ελλιμενισμού, καθώς και στις χαμηλότερες δαπάνες μίσθωσης, οι οποίες αντανακλούν την ευνοϊκή διάρθρωση της σύμβασης μίσθωσης της Μαρίνας.
Σημαντική εμπορική επιτυχία συνεχίζουν να καταγράφουν τα διαθέσιμα προς πώληση διαμερίσματα στη γειτονιά Little Athens. Έως τις 30 Σεπτεμβρίου, είχαν πωληθεί ή δεσμευθεί 615 από τα 750 διαμερίσματα ποσοστό που αντιστοιχεί στο 82% του συνόλου. Επιπλέον, τα έσοδα από οικιστικές αναπτύξεις κατά το εννεάμηνο του 2026 ανήλθαν σε 272 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 27% σε σύγκριση με την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Παράλληλα, κατά την ίδια περίοδο αναγνωρίστηκαν έσοδα ύψους 15 εκατ. ευρώ από πωλήσεις ακινήτων (κυρίως χώρων γραφείων), έναντι 105 εκατ. ευρώ το εννεάμηνο του 2025, κυρίως λόγω χρονισμού πωλήσεων οικοπέδων. Οι συνολικές ταμειακές εισπράξεις από πωλήσεις/μισθώσεις ακινήτων από την έναρξη του έργου έως τις 30 Σεπτεμβρίου ξεπέρασαν τα 1,85 δισ. ευρώ.
Τα ταμειακά διαθέσιμα που αναλογούν στο έργο στο Ελληνικό, σύμφωνα με τη Lamda Development, ανήλθαν στα 455 εκατ. ευρώ για το εννεάμηνο έναντι 567 εκατ. ευρώ το 2025, ενώ για μια ακόμη περίοδο δεν εκταμιεύθηκαν τραπεζικά δάνεια για το έργο στο Ελληνικό, παρά την ύπαρξη εγκεκριμένης πιστωτικής γραμμής από τις δανείστριες τράπεζες ποσού 232 εκατ. ευρώ.
Κατά τη διάρκεια του εννεαμήνου πραγματοποιήθηκαν κεφαλαιουχικές δαπάνες (CAPEX) για κτίρια και έργα υποδομών ποσού 415 εκατ. ευρώ, με το ποσό από την έναρξη του έργου έως τις 30 Σεπτεμβρίου 2026 να διαμορφώνεται πλέον στα 1,4 δισ. ευρώ.
Σε δηλώσεις του ο διευθύνων σύμβουλος της Lamda Development, Οδυσσέας Αθανασίου, μεταξύ άλλων, επισημαίνει ότι «οι εμπορικοί μας προορισμοί συνέχισαν την ισχυρή τους πορεία, καταγράφοντας νέα ρεκόρ ενώ και η Μαρίνα του Φλοίσβου σημείωσε ιστορικά υψηλά επίπεδα συνολικών εσόδων και EBITDA. Στο Ελληνικό η κατασκευαστική δραστηριότητα συνεχίζει να προχωρά δυναμικά ενώ τα πρώτα ορόσημα έχουν ήδη επιτευχθεί συμπεριλαμβανομένης της πρόσφατης έναρξης λειτουργίας του The Ellinikon Sports Park. Οι ισχυρές ταμειακές εισπράξεις από τις πωλήσεις ακινήτων συνεχίζουν να υποστηρίζουν την ισχυρή θέση ρευστότητας. Προτεραιότητά μας είναι η παράδοση οικιστικών μονάδων στο Little Athens το 2027, με βελτιωμένα περιθώρια κέρδους, καθώς και η ολοκλήρωση της παραλιακής ζώνης, έως το καλοκαίρι, που θα αλλάξει την εικόνα της Αθηναϊκής Ριβιέρας».
