Ο φόρος υπεραξίας είναι εδώ. Από 1/1/2018 έρχεται σε όλες τις μεταβιβάσεις ακινήτων εφόσον η τιμή κτήσης τους είναι μικρότερη από την τιμή μεταβίβασης. Το χαράτσι θα είναι στο 15% της υπεραξίας και θα μειώνεται ανάλογα με τον χρόνο κτίσης του ακινήτου.
Στον φόρο αυτό, ο οποίος θα επιβαρύνει τον πωλητή θα συνεχίσει να μπαίνει και το “καπέλο” 3% που επιβαρύνει τον αγοραστή.
Πως θα υπολογίζεται ο φόρος υπεραξίας
Η τελική υπεραξία θα υπολογίζεται αρχικά από την αφαίρεση της τιμής κτίσης από το ποσό της τιμής πώλησης. Η διαφορά που θα προκύπτει θα πολλαπλασιάζεται με τον συντελεστή απομείωσης ο οποίος θα εξαρτάται από τα έτη διακράτησης του ακινήτου.
Ο συντελεστής θα κλιμακώνεται από 98,2% για δύο χρόνια διακράτησης ως 60% για περισσότερα από 26 χρόνια.
Για τα ακίνητα από 1/1/1995 ως 31/12/2002 ο συντελεστής θα μειώνεται καθώς θα πολλαπλασιάζεται με 0,8.
Οι τιμές βάσει των οποίων θα υπολογίζεται η διαφορά θα είναι εκείνες που αναγράφονται στα συμβόλαια, ενώ στην περίπτωση κληρονομιάς, δωρεάς, γονικής παροχής θα αφαιρείται ο σχετικός φόρος.
| ΕΤΗ ΔΙΑΚΡΑΤΗΣΗΣ | ΣΥΝΤΕΛΕΣΤΗΣ ΑΠΟΜΕΙΩΣΗΣ |
| 1 | 100% |
| 2 | 98,2% |
| 3 | 96,4% |
| 4 | 94,7% |
| 5 | 93% |
| 6 | 91,2% |
| 7 | 89,5% |
| 8 | 87,8% |
| 9 | 86,1% |
| 10 | 84,5% |
| 11 | 82,8% |
| 12 | 81,1% |
| 13 | 79,5% |
| 14 | 77,9% |
| 15 | 76,4% |
| 16 | 74,8% |
| 17 | 73,2% |
| 18 | 71,7% |
| 19 | 70,2% |
| 20 | 68,7% |
| 21 | 67,2% |
| 22 | 65,7% |
| 23 | 64,2% |
| 24 | 62,8% |
| 25 | 61,5% |
| 26+ | 60% |
