Πώς θα κινηθεί η αγορά ακινήτων το 2021

ΦΩΤΟ ΑΡΧΕΙΟΥ ΙΝΤΙΜΕ

Μετά από μία μακρόχρονη περίοδο οικονομικής κρίσης και με τις επιπτώσεις της πανδημίας να είναι έντονα ορατές σε κάθε πτυχή της οικονομίας, αλλά και στη ψυχολογία του πληθυσμού, η αγορά ακινήτων για το 2021 θα κινηθεί σε ένα νέο, πρωτόγνωρο πλαίσιο.

– Τα ακίνητα που έχουν πελατεία από τον τουρισμό διανύουν μια πολύ δύσκολη περίοδο με άγνωστη επί του παρόντος τη διάρκειά της, άρα πιέζονται οι τιμές τους.

– Οι κατοικίες θα έχουν κατά το 2021 μια περίοδο στασιμότητας τιμών η και υποχωρήσεων, λόγω του ότι το μέγιστο ποσοστό των δυνητικών αγοραστών έχει δει συμπίεση στα οικονομικά του, ενώ νιώθει και μια ανασφάλεια για τις μελλοντικές εξελίξεις.

– Τα κτίρια γραφείων πρώτης ποιότητας (Grade A) έχουν σταθερή ζήτηση λόγω έλλειψης προϊόντος. Τα άλλα γραφεία θα αισθανθούν πιέσεις στις τιμές και στα μισθώματα.

– Τα καταστήματα στους δρόμους μαγνήτες θα έχουν την πιο μικρή επίπτωση από την πανδημία. Όλα τα άλλα θα βρεθούν σε ένα πρόγραμμα αναδιάταξης των μισθωμάτων, μετά από διαπραγμάτευση των δυο μερών. Υπάρχει ορατό το ενδεχόμενο κάποια από τα καταστήματα που λειτουργούσαν προ της πανδημίας, να μην ανοίξουν λόγω αδυναμίας των καταστηματαρχών, η οποία επήλθε από την πανδημία.  Ένας υποκλάδος , που είναι τα super markets, είδε μέσα σε αυτή την κρίση να αυξάνεται ο τζίρος και άρα εδώ ίσως δούμε μικρές αλλαγές προς τα πάνω.

– Τα κτίρια Logistics βρίσκονται σε πλεονεκτική θέση και ζητούνται. Άρα έχουμε μια άνοδο τιμών και αποδόσεων.

– Η εξοχική κατοικία βρίσκεται σε κατάσταση αναμονής…

– Τα εκτός σχεδίου γαιοτεμάχια, έχουν ένα μεταβατικό χρόνο για να λάβουν άδεια οικοδομής, ενώ μερικά εξ αυτών, μετά την προθεσμία που έχει τεθεί δεν θα έχουν τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας και άρα θα μειωθούν οι αξίες τους.

Το νέο πλαίσιο που οριοθετεί τις κινήσεις στην κτηματαγορά το 2021 διαμορφώνεται από τα εξής:

– Κάμψη του ΑΕΠ

– Αύξηση της ανεργίας

– Συρρίκνωση των οικονομικών μεγάλης μερίδας των νοικοκυριών, ιδίως εκείνων του ιδιωτικού τομέα

– Επίπτωση στην ψυχολογία του κόσμου λόγω των δεσμεύσεων που έχουν επιβληθεί και της αβεβαιότητας για το χρόνο που θα διατηρούνται αυτά τα διάφορα περιοριστικά μέτρα

– Δυναμική επέκταση του ηλεκτρονικού εμπορίου

– Επέκταση της εργασίας από το σπίτι, σε όσες επιχειρήσεις έχουν τέτοια δυνατότητα

– Κούρεμα των μισθωμάτων καταστημάτων κλπ που με απόφαση της πολιτείας έκλεισαν

– Αλλαγές στη νομοθεσία για τα εκτός σχεδίου γήπεδα, πράγμα που επηρεάζει τη δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας, μετά τη λήξη της μεταβατικής περιόδου δύο ετών και τεσσάρων επί πλέον ετών για την κατασκευή του φέροντος οργανισμού.

Ο τομέας της φορολογίας ακινήτων, επαγγελματιών και επιχειρήσεων, σε συνδυασμό με τα οικονομικά των νοικοκυριών (τα οποία είναι πολύ συρρικνωμένα λόγω της  πανδημίας, της ανεργίας, της μερικής απασχόλησης και της φορολογίας άμεσης και έμμεσης) καθώς και με τα προγράμματα ενισχύσεων της πολιτείας, θα παίξουν σημαντικό ρόλο, καθώς οι πολύπλευρες διαστάσεις του φαινομένου έρχονται να επιβεβαιώσουν την άποψη ότι η αγορά των ακινήτων είναι άμεσα συνδεδεμένη με τη γενικότερη πορεία της ελληνικής οικονομίας.

Τα παραπάνω αποτελούν εκτιμήσεις του κ. Μπάμπη Χαραλαμπόπουλου, τ. Προέδρου του Ελληνικού Ινστιτούτου Εκτιμητικής και Επιστημονικού Συμβούλου της SOLUM Property Solutions.

ΔΙΑΒΑΣΤΕ ΕΠΙΣΗΣ

Οικονομία Τελευταίες ειδήσεις

Επιστρεπτέα προκαταβολή: Ένας στους δύο εκτός – Για ποιους αυξάνεται το ελάχιστο ποσό

Επιστρεπτέα προκαταβολή: Ένας στους δύο εκτός – Για ποιους αυξάνεται το ελάχιστο ποσό

Στα 2.000 ευρώ ορίζεται το ελάχιστο ποσό για την ενίσχυση μέσα από την επιστρεπτέα προκαταβολή 5. Αφορά σε επιχειρήσεις που παρέμειναν κλειστές με κρατική εντολή ... Διαβάστε περισσότερα
ΣΕΕΠΕ για το κύκλωμα που εξάρθρωσε η ΑΑΔΕ: «Η νοθεία και το λαθρεμπόριο καυσίμων αποτελούν τεράστια πληγή»

ΣΕΕΠΕ για το κύκλωμα που εξάρθρωσε η ΑΑΔΕ: «Η νοθεία και το λαθρεμπόριο καυσίμων αποτελούν τεράστια πληγή»

Με αφορμή τον πρόσφατο εντοπισμό διεθνούς κυκλώματος νοθείας καυσίμων, μέσω χημικών διαλυτών «Designer Fuel Oil», ο Σύνδεσμος Εταιριών Εμπορίας Πετρελαιοειδών Ελλάδος συγχαίρει τις ελληνικές Αρχές ... Διαβάστε περισσότερα
Χρηματιστήριο: Πτώση 2,16% και στις 762,13 μονάδες ο γενικός δείκτης

Χρηματιστήριο: Πτώση 2,16% και στις 762,13 μονάδες ο γενικός δείκτης

Ισχυρές πιέσεις δέχθηκαν οι τιμές των μετοχών στη σημερινή συνεδρίαση στο Χρηματιστήριο, με τις τραπεζικές μετοχές να βρίσκονται στο επίκεντρο των ρευστοποιήσεων. Η αγορά υποχώρησε ... Διαβάστε περισσότερα
Κοντά στο 1 δισ. ευρώ έφθασαν οι on line πωλήσεις μόδας το 2020, με πρωταγωνιστές τα «ρούχα σπιτιού»: Τι δείχνει ανασκόπηση του GLAMI

Κοντά στο 1 δισ. ευρώ έφθασαν οι on line πωλήσεις μόδας το 2020, με πρωταγωνιστές τα «ρούχα σπιτιού»: Τι δείχνει ανασκόπηση του GLAMI

Ξεπέρασαν κάθε προσδοκία οι πωλήσεις προϊόντων μόδας μέσα από το διαδίκτυο.  Το 2020 το ηλεκτρονικό εμπόριο μόδας αυξήθηκε με αλματώδη ρυθμό (+54.96%) σε σύγκριση με ... Διαβάστε περισσότερα
Άνοιγμα της Εστίασης με στήριξη σε όσες επιχειρήσεις παραμείνουν κλειστές ζητεί το σωματείο BARECA

Άνοιγμα της Εστίασης με στήριξη σε όσες επιχειρήσεις παραμείνουν κλειστές ζητεί το σωματείο BARECA

Το άμεσο άνοιγμα των καταστημάτων εστίασης, καφέ και μπαρ με την παράλληλη αυστηρή τήρηση των μέτρων προστασίας ζητά από την Πολιτεία το σωματείο BARECA. Το Δ.Σ. ... Διαβάστε περισσότερα
Πρωτογενές έλλειμμα 18,1 δισ. ευρώ – Τσιγάρα και φόροι ανέβασαν τα έσοδα

Πρωτογενές έλλειμμα 18,1 δισ. ευρώ – Τσιγάρα και φόροι ανέβασαν τα έσοδα

Πρωτογενές έλλειμμα ύψους 18,195 δισ. ευρώ παρουσίασε ο προϋπολογισμός το 2020 έναντι επικαιροποιημένου στόχου για πρωτογενές έλλειμμα 19,624 δισ. ευρώ. Το μεγάλο δημοσιονομικό κόστος από ... Διαβάστε περισσότερα
Παράταση καταβολής για το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα και Επίδομα Στέγασης

Παράταση καταβολής για το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα και Επίδομα Στέγασης

Για ακόμη 3 μήνες παρατείνεται η καταβολή για το Ελάχιστο Εγγυημένο Εισόδημα και το Επίδομα Στέγασης, σύμφωνα με απόφαση της υφυπουργού Εργασίας και Κοινωνικών Υποθέσεων ... Διαβάστε περισσότερα
Λιανεμπόριο: Ικανοποιητικές πωλήσεις για το 50% των καταστημάτων στην Αττική – Τι προτιμούν οι καταναλωτές

Λιανεμπόριο: Ικανοποιητικές πωλήσεις για το 50% των καταστημάτων στην Αττική – Τι προτιμούν οι καταναλωτές

Τα 5 στα 10 εμπορικά καταστήματα στην Αττική κινούνται σε ικανοποιητικά επίπεδα πωλήσεων, ενώ 7 στα 10 έκαναν πάνω από το 50% της περυσινής ημερήσιας ... Διαβάστε περισσότερα
«Ανάσα» στην αγορά με πληρωμές 2 δισ – «Μαχαίρι» στην επιστρεπτέα προκαταβολή – Ποιοι κόβονται

«Ανάσα» στην αγορά με πληρωμές 2 δισ – «Μαχαίρι» στην επιστρεπτέα προκαταβολή – Ποιοι κόβονται

Ανάσα ρευστότητας που θα αγγίξει τα 2 δισ., αναμένεται να λάβουν μέσα στις επόμενες ημέρες πάνω από 1 εκατ. επιχειρήσεις, ελεύθεροι επαγγελματίες και φυσικά πρόσωπα. ... Διαβάστε περισσότερα