Η Ελλάδα αναδεικνύεται ως μία από τις πιο δημοφιλείς επιλογές για τους ξένους που θέλουν να αγοράσουν σπίτι στην Ελλάδα, με σχεδόν έναν στους τρεις δυνητικούς αγοραστές ή 30,8%, να αναζητούν ακίνητο στη χώρα με σκοπό τη μόνιμη διαμονή.
Η αυξημένη ελκυστικότητα της μόνιμης διαμονής σε ελληνικά ακίνητα εξηγείται από το πρόγραμμα που εισήχθη τα προηγούμενα χρόνια, το οποίο προσφέρει φορολογικά κίνητρα σε ξένους συνταξιούχους.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Σύμφωνα με ανάλυση στοιχείων της αγοράς από την Elxis – At Home in Greece όσοι κάνουν χρήση των σχετικών διατάξεων μπορούν να μεταφέρουν τη φορολογική τους κατοικία στην Ελλάδα και να καταβάλλουν πολύ χαμηλό φόρο εισοδήματος, με συντελεστή μόλις 7%. Αυτός ο χαμηλός φορολογικός συντελεστής ισχύει για περίοδο 15 ετών.
Εκτός από την ύπαρξη συμφωνίας αποφυγής διπλής φορολογίας μεταξύ της Ελλάδας και της χώρας στην οποία εκδίδεται και καταβάλλεται η σύνταξη, προϋπόθεση είναι ο εν λόγω συνταξιούχος να διαμένει στην Ελλάδα για τουλάχιστον 183 ημέρες ετησίως. Επίσης, δεν πρέπει να έχει υπάρξει φορολογικός κάτοικος της Ελλάδας για πέντε από τα έξι έτη που προηγούνται της μεταφοράς της φορολογικής κατοικίας του στην Ελλάδα.
Οι περισσότεροι ψάχνουν για εξοχικό
Το μεγαλύτερο ποσοστό των ξένων αγοραστών (44,4%) εξακολουθεί να αποτελείται από άτομα που επιθυμούν να αποκτήσουν εξοχική κατοικία, ενώ ένα επιπλέον 17,8% αναζητά ακίνητο κυρίως για επενδυτικούς σκοπούς. Ένα άλλο ενδιαφέρον εύρημα είναι ότι μόνο το 7% έχει ως κύριο κίνητρο την απόκτηση ακινήτου για να λάβει άδεια διαμονής μέσω του προγράμματος «Golden Visa».
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι, σύμφωνα με τις νέες διατάξεις που έχουν τεθεί σε ισχύ, απαγορεύεται σε όσους κάνουν χρήση του προγράμματος να εκμεταλλεύονται το ακίνητό τους για επενδυτικούς σκοπούς μέσω πλατφορμών βραχυπρόθεσμης ενοικίασης.
Ισχυρή ζήτηση από Αμερικανούς
Κατά τη διάρκεια του 2026, η ισχυρότερη ζήτηση προέρχεται από τις ΗΠΑ, τις Κάτω Χώρες, τη Γερμανία και την Αγγλία, ακολουθούμενες από χώρες όπως το Βέλγιο και η Γαλλία. Αξιοσημείωτη είναι η αύξηση που καταγράφηκε φέτος στη ζήτηση από αγοραστές από την Αυστραλία, κυρίως μέλη της ελληνικής διασποράς, καθώς το αγοραστικό ενδιαφέρον έχει διπλασιαστεί σε σύγκριση με πέρυσι.
Ταυτόχρονα, παρατηρούνται και ατομικές διαφορές στη ζήτηση, καθώς οι αγοραστές από την Αγγλία δείχνουν ιδιαίτερη προτίμηση στα Ιόνια Νησιά, τα οποία με τη σειρά τους δεν προτιμώνται ιδιαίτερα από τους αγοραστές από τις ΗΠΑ. Η Κρήτη παραμένει σταθερά στην κορυφή της ζήτησης, με μερίδιο 42,9%, ακολουθούμενη από την Πελοπόννησο με 22,9% και τα Ιόνια Νησιά με μερίδιο 12,7%.
Ο μέσος προϋπολογισμός
Τα παραπάνω συμπεράσματα βασίζονται στη φετινή ανάλυση των τάσεων της αγοράς ακινήτων μεταξύ των ξένων αγοραστών στο πελατολόγιο της Εlxis, και αποτελεί ένδειξη όχι μόνο της αυξανόμενης ελκυστικότητας της ελληνικής αγοράς, αλλά και του προγράμματος που έχει τεθεί σε εφαρμογή τα τελευταία χρόνια αποκλειστικά για τους συνταξιούχους.
Ο Γιώργος Γαβριληδής, Διευθύνων Σύμβουλος της Elxis – At Home in Greece, αναφέρει σχετικά ότι το 30,8% της ζήτησης προέρχεται από άτομα, κυρίως συνταξιούχους, που επιθυμούν να αποκτήσουν μόνιμη κατοικία στην Ελλάδα. «Πρόκειται για ένα σημαντικό ποσοστό, αλλά και για μια ιδιαίτερα θετική εξέλιξη, καθώς οι επενδύσεις αυτών των ατόμων έχουν υψηλή προστιθέμενη αξία, δεδομένου ότι δεν περιορίζονται στην αγορά του ακινήτου, αλλά συνεχίζουν να συνεισφέρουν στην τοπική οικονομία ως νέοι κάτοικοι».
Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτό εξηγεί επίσης την προτίμηση που επιδεικνύει το 71,7% των αγοραστών για νεόδμητες κατοικίες ή ακίνητα που μπορούν να κατοικηθούν άμεσα. Επιπλέον, το 68,2% αναζητά βίλες, ενώ μόνο το 17,2% ενδιαφέρεται για διαμερίσματα. Όσον αφορά τον μέσο προϋπολογισμό που διαθέτουν οι ξένοι αγοραστές, παρατηρούμε ότι η πλειοψηφία εξετάζει ποσά που κυμαίνονται μεταξύ 320.000 και 340.000 ευρώ, σύμφωνα με τον Γαβριληδη.
