Ακίνητα: Προ των πυλών η απόφαση για πώληση των κατασχεμένων από τους ιδιοκτήτες με χρέη στην εφορία

«Στα σκαριά» βρίσκεται η υλοποίηση της απόφασης της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με την οποία θα ενεργοποιηθεί διάταξη για την πώληση χιλιάδων ακινήτων, στα οποία έχει γίνει κατάσχεση λόγω χρεών προς την εφορία.

Η νέα διαδικασία αφορά ακίνητα στα οποία έχει επιβληθεί κατάσχεση από την εφορία λόγω χρεών, αλλά πρόκειται να μεταβιβαστούν με οικονομικό αντάλλαγμα. Με την ενεργοποίηση της ρύθμισης, η πώληση θα μπορεί να προχωρά, υπό την προϋπόθεση ότι μέρος του τιμήματος,

Η παρέμβαση αφορά ειδικά κατασχέσεις που έχουν επιβληθεί από τη Φορολογική Διοίκηση και μεταβιβάσεις από επαχθή αιτία, δηλαδή πωλήσεις ή άλλες μεταβιβάσεις με οικονομικό αντάλλαγμα αλλά όχι γενικά κάθε βάρος ή κάθε άλλη νομική εκκρεμότητα που μπορεί να συνοδεύει ένα ακίνητο.

Ωστόσο, σε περίπτωση που οι βεβαιωμένες ληξιπρόθεσμες οφειλές έχουν καλυφθεί πλήρως με εγγυήσεις ή εμπράγματες ασφάλειες, δεν εφαρμόζεται ο όρος του 25% παρακράτησης που ισχύει για τις υπόλοιπες περιπτώσεις.

Σύμφωνα με το ισχύον καθεστώς, η ύπαρξη κατάσχεσης από την εφορία μπορεί να μπλοκάρει μια συναλλαγή, ακόμη και εάν υπάρχει ενδιαφερόμενος αγοραστής και δυνατότητα είσπραξης μέρους της οφειλής από το Δημόσιο.

Δηλαδή, σε περίπτωση που ένας φορολογούμενος χρωστά στην εφορία και έχει ακίνητο στο οποίο έχει επιβληθεί κατάσχεση, θα μπορεί να προχωρήσει σε πώληση, εφόσον μέσα από το τίμημα εξοφληθεί τουλάχιστον το ένα τέταρτο της οφειλής του. Η παρακράτηση θα γίνεται κατά τη διαδικασία της μεταβίβασης.

Η Φορολογική Διοίκηση, μετά από αίτηση του οφειλέτη, εκδίδει απόφαση άρσης κατάσχεσης που έχει επιβάλει σε ακίνητό του για βεβαιωμένες οφειλές στη Φορολογική Διοίκηση, ενόψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία με τίμημα, εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι εξής όροι:

• Πληρούνται κατά τον χρόνο αποδέσμευσης, οι όροι χορήγησης αποδεικτικού ενημερότητας ή βεβαίωσης οφειλής
• Το τίμημα της μεταβίβασης δεν δύναται να υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αυτή έχει προσδιορισθεί κατά τον χρόνο της κατάσχεσης
• Όταν η εμπορική αξία του ακινήτου είναι κατώτερη της αντικειμενικής αξίας αυτού, λαμβάνεται υπόψη η αντικειμενική αξία
• Σε περίπτωση που η κατάσχεση έχει επιβληθεί πέραν της πενταετίας πριν από την υποβολή της αίτησης, ο οφειλέτης προσκομίζει έκθεση εκτίμησης της εμπορική αξίας του υπό μεταβίβαση ακινήτου από ανεξάρτητο πιστοποιημένο εκτιμητή
• Από το τίμημα της μεταβίβασης, παρακρατείται και αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στη Φορολογική Διοίκηση, ποσό που αντιστοιχεί σε ποσοστό του συνόλου του τρέχοντος υπολοίπου της επιβληθείσας κατάσχεσης. Το ποσοστό παρακράτησης προσδιορίζεται με βάση κριτήρια φορολογικής συνέπειας του οφειλέτη και εισπραξιμότητας της εναπομένουσας οφειλής και σε κάθε περίπτωση δεν μπορεί να υπολείπεται του 25%.
• Αν το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση είναι μεγαλύτερο, παρακρατείται και αποδίδεται το μεγαλύτερο ποσό για την άρση της κατάσχεσης.
• Σε περίπτωση που το ποσό της παρακράτησης, υπερβαίνει το τίμημα, παρακρατείται και αποδίδεται το σύνολο του τιμήματος και η κατάσχεση αίρεται για το μεταβιβαζόμενο ακίνητο.
• Ο συμβολαιογράφος που συντάσσει το συμβόλαιο μεταβίβασης αναλαμβάνει την υποχρέωση να παρακρατήσει το συμφωνημένο ποσό από το τίμημα και να το αποδώσει απευθείας στην εφορία.

Επισημαίνεται ότι η διαδικασία της ελεύθερης εκποίησης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί το αργότερο δέκα ημέρες πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία τυχόν πλειστηριασμού. Αν η προθεσμία παρέλθει χωρίς υπογραφή συμβολαίων, ο πλειστηριασμός διενεργείται κανονικά.