Τι κοινό έχουν η Αγία Βαρβάρα, ο Ταύρος, το Λαγονήσι και η Πλατεία Αττικής; Βρίσκονται, σύμφωνα με τους ειδικούς, ανάμεσα στις πλέον υποσχόμενες περιοχές για επενδύσεις σε ακίνητα στην Αττική – κι ας μην ανήκουν στα «πρώτα ονόματα» της αγοράς.
Αυτή η νέα γεωγραφία των αποδόσεων στην Αττική βρέθηκε στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος στο Premium Real Estate Forum. Ο Δημήτρης Μελαχροινός, CEO του Spitogatos παρουσίασε στοιχεία, βάσει των οποίων προκύπτει ότι οι περιοχές με τις υψηλότερες αποδόσεις στα ακίνητα δεν είναι απαραίτητα οι προβεβλημένες ή οι παραδοσιακά δημοφιλείς.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Αντίθετα, ξεχωρίζουν γειτονιές και προάστια που μέχρι πρότινος κινούνταν «κάτω από τα ραντάρ» της αγοράς. Μεταξύ αυτών είναι η Αγία Βαρβάρα, το Αιγάλεω, η Νέα Φιλαδέλφεια, το Λαύριο, ο Ωρωπός, το Μαρκόπουλο, το Λαγονήσι, ο Μαραθώνας, το Κορωπί, οι περιοχές πέριξ της Πατησίων, η Πλατεία Αττικής, η Βικτώρια, τα Σεπόλια, το Γκάζι, το Μεταξουργείο, ο Βοτανικός, ο Άγιος Ιωάννης Ρέντης, ο Ταύρος, η Παλαιά Κοκκινιά, ο Βύρωνας, ο Ζωγράφου, η Άνοιξη και ο Άγιος Στέφανος.
Απαντώντας στο ερώτημα τι είναι αυτό που καθιστά μια περιοχή «hot», πέρα από τις γνωστές παραμέτρους όπως οι υποδομές ή οι αστικές αναπλάσεις, ο Αντώνης Φιοράκης, CEO της Protio, εστίασε σε έναν λιγότερο αναμενόμενο αλλά εξαιρετικά αποτελεσματικό δείκτη, ο οποίος είναι η εστίαση. Όπως εξήγησε, όταν σε μια περιοχή ανοίγει ένα δημοφιλές εστιατόριο ή bar, αυτό λειτουργεί ως μοχλός αλλαγής της δημόσιας εικόνας της. Η παρουσία ενός «in» σημείου συνάντησης μπορεί να αναβαθμίσει την περιοχή στα μάτια του κόσμου και να ενισχύσει έμμεσα τη ζήτηση για κατοικία ή επενδύσεις.
Από την πλευρά του, ο Βασίλης Αξαρλής CEO της Ellika Real Estate εστίασε στις παραλιακές ζώνες μετά τη Βάρκιζα, όπως το Λαγονήσι, τη Σαρωνίδα και το Σούνιο, υποστηρίζοντας ότι διαθέτουν ισχυρή αναπτυξιακή προοπτική. Κατά τον ίδιο, τα μεγάλα οικόπεδα, η καλή προσβασιμότητα και το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον δημιουργούν ένα μίγμα που μπορεί να μετατρέψει τις περιοχές αυτές σε νέες ναυαρχίδες της αγοράς.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Στο ίδιο Forum παρουσιάστηκε και μια ακόμη ενδιαφέρουσα εξέλιξη, που αφορά την αυξανόμενη συμμετοχή των Ελλήνων πολιτών στη διαδικασία των πλειστηριασμών. Η εξειδικευμένη πλατφόρμα Landea έκανε λόγο για ρεκόρ μεταβιβάσεων ακινήτων μέσω αυτής της οδού, γεγονός που αποδίδεται στη μεγαλύτερη διαφάνεια της διαδικασίας, την ευκολότερη πρόσβαση στην πληροφορία και, φυσικά, στις ευκαιρίες που αναζητούν πολλοί ιδιώτες και επενδυτές. Για τον Ιούνιο, είναι προγραμματισμένοι περισσότεροι από 4.500 πλειστηριασμοί, από τους οποίους 2.382 αφορούν οικιστικά ακίνητα, 943 επαγγελματικούς χώρους, 505 αποθήκες και θέσεις στάθμευσης και 727 οικόπεδα και αγροτεμάχια.
Όλα αυτά διαμορφώνονται σε μια περίοδο που η Τράπεζα της Ελλάδος καταγράφει αύξηση της τιμής των διαμερισμάτων κατά 6,8% στο πρώτο τρίμηνο του 2025 σε σχέση με το αντίστοιχο τρίμηνο του προηγούμενου έτους. Ωστόσο, το ποσοστό αυτό φαίνεται να υπολείπεται των προσδοκιών των πωλητών, όπως αυτές αποτυπώνονται στο δίκτυο του Spitogatos. Σύμφωνα με την πλατφόρμα, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε κατά 8,8% την ίδια περίοδο, διαμορφώνοντας μια εικόνα αγοράς δύο ταχυτήτων.
Η διαφορά αυτή μεταξύ πραγματικών και ζητούμενων τιμών αποδίδεται εν μέρει στη συγκυρία της αυξημένης ζήτησης, που προκλήθηκε από το πρόγραμμα Σπίτι μου ΙΙ. Το εν λόγω πρόγραμμα ενίσχυσε την αγοραστική κινητικότητα κυρίως από νεότερες ηλικίες, αλλά φαίνεται πως παράλληλα δημιούργησε και κάποιες στρεβλώσεις στις τιμές, ανεβάζοντας τις προσδοκίες των πωλητών σε επίπεδα που δεν ανταποκρίνονται πάντα στις δυνατότητες της ζήτησης.
Η αγορά ακινήτων στην Αττική, με άλλα λόγια, δεν φρενάρει. Αντίθετα, επαναπροσδιορίζεται. Οι επενδυτές, μικροί και μεγάλοι, αναζητούν υπεραξίες όχι απαραίτητα στο κέντρο ή στο παραδοσιακό «καλό προάστιο», αλλά σε γειτονιές με δυναμική, χαρακτήρα και προοπτική.
