Κομβική χρονιά θα είναι το 2021 για την αγορά ακινήτων, όπως τουλάχιστον εκτιμά η Τράπεζα της Ελλάδος. Όπως σημειώνεται στην ετήσια έκθεση, έρχονται ανατροπές στον χάρτη της κτηματαγοράς και αυτό κατά κύριο λόγο οφείλεται στην πανδημία και στις αλλαγές που έχουν συντελεστεί στην νοοτροπία, αλλά και στις ανάγκες των πολιτών.
Βέβαια σημαντικό ρόλο σε αυτή την επερχόμενη αλλαγή δεδομένων στην κτηματαγορά θα παίξουν τα έργα ανάπτυξης και υποδομών μεγάλης εμβέλειας που έχουν δρομολογηθεί, με κυριότερο το έργο στο πρώην αεροδρόμιο του Ελληνικού.
Η Τράπεζα της Ελλάδος, θεωρεί ότι η αγορά ακινήτων μπορεί να αποτελέσει κινητήριο μοχλό στήριξης της ανάπτυξης και όπως σημειώνει ο Γιάννης Στουρνάρας, διοικητής της ΤτΕ, στην παρούσα συγκυρία είναι σημαντικό να προταχθούν ενέργειες για τη στήριξη μιας γρήγορης και δυναμικής ανάκαμψης της αγοράς ακινήτων, οι οποίες θα περιλαμβάνουν «κατ’ ελάχιστον τη βελτίωση των γραφειοκρατικών διαδικασιών στις πράξεις αγοραπωλησιών, που έχουν αποτελέσει ανασταλτικό παράγοντα πολλών πράξεων και επενδύσεων».
Όπως σημειώνεται στην έκθεση, τα έργα μεγάλης εμβέλειας (π.χ. Ελληνικό) είναι πιθανόν να αναδιαμορφώσουν ή και να μετατοπίσουν χωρικά τη ζήτηση τόσο των οικιστικών όσο και των επαγγελματικών ακινήτων, ειδικά στην ευρύτερη περιοχή της πρωτεύουσας.
Η αλλαγή στις απαιτήσεις και στις ανάγκες των χρηστών λόγω πανδημίας, καθώς και τα έργα ανάπτυξης και υποδομών που έχουν δρομολογηθεί, θα αναδείξουν νέους τομείς επενδυτικού ενδιαφέροντος, μεταβάλλοντας σε μεγάλο βαθμό τις υφιστάμενες ισορροπίες.
Click4more 4 στις 10 μικρές επιχειρήσεις φοβούνται ότι θα βάλουν λουκέτο – Άδεια τα ταμεία
Ένα κομβικής σημασίας στοιχείο είναι το γεγονός, ότι στο δεύτερο εξάμηνο του 2021 αναμένεται αύξηση της προσφοράς, μέσω πλειστηριασμών των ακινήτων τα οποία αποτελούν εξασφαλίσεις στα δάνεια που έχουν μεταβιβαστεί ή τιτλοποιηθεί.
Η αγορά κατοικιών διατηρεί σχετική ανθεκτικότητα, η οποία επιβεβαιώνεται από τους ετήσιους ρυθμούς αύξησης των τιμών. Η οικοδομική δραστηριότητα κατοικιών συνεχίζει να ενισχύεται ειδικά στην Αττική, ενώ αύξηση καταγράφουν οι επενδύσεις σε κατοικίες (αύξηση 15,6% το 2020, έναντι μικρής αύξησης κατά 0,4% το 2019).
Οι τάσεις έχουν μεταβληθεί και πλέον το επενδυτικό ενδιαφέρον στρέφεται στην οργανωμένη – εξειδικευμένη κατοικία εισοδήματος, τις φοιτητικές εστίες και τις μονάδες φροντίδας ηλικιωμένων, αλλά και προς τους αποθηκευτικούς χώρους υψηλών προδιαγραφών κοντά στα μεγάλα αστικά κέντρα.
Σημαντικές επενδύσεις υλοποιούνται ήδη, ή προγραμματίζονται για το 2021, σε τουριστικά ακίνητα, σε χρήσεις υψηλότερου επιχειρηματικού κινδύνου, όπως εμπορικά κέντρα και πάρκα, θεματικά πάρκα και χώρους αναψυχής, αλλά και σε χρήσεις που σχετίζονται με υπηρεσίες περίθαλψης, παιδείας κ.λπ.
Το 2020, οι καθαρές ξένες άμεσες επενδύσεις στην Ελλάδα για την αγορά ακινήτων ανήλθαν σε 874,9 εκατ. ευρώ, έναντι 1.449,5 εκατ. ευρώ για το 2019, μειωμένες κατά 39,6% σε σχέση με το 2019. Ωστόσο, η αγορά ακινήτων εξακολουθεί να αποτελεί ένα σημαντικό μερίδιο των ξένων άμεσων επενδύσεων, 28,0% του συνόλου για το 2020, έναντι 32,3% για το 2019.