Μικρότερες μηνιαίες καταβολές σε δικαστικές ρυθμίσεις του νόμου Κατσέλη για δάνεια κύριας κατοικίας φέρνει για τους δανειολήπτες η κρίση της Ολομέλειας του Αρείου Πάγου.
Στην ιστορική διάσκεψη που δικαίωσε τους δανειολήπτες του Νόμου Κατσέλη κατά πλειοψηφία 35-12, επικράτησε η ερμηνεία ότι ο τόκος για την αποπληρωμή του δανείου δεν υπολογίζεται πάνω στο ανεξόφλητο κεφάλαιο της ρύθμισης, αλλά υπολογίζεται κάθε μήνα πάνω στο ποσό της μηνιαίας δόσης που έχει οριστεί από το δικαστήριο.
Η παραπάνω «λεπτομέρεια», ωστόσο, οδηγεί σε μεγάλες αποκλίσεις στα τελικά ποσά που πρέπει να πληρώσει ο δανειολήπτης. Αν ο τόκος μπει πάνω στο υπόλοιπο του κεφαλαίου, ο πρώτος μήνας ξεκινά με υψηλή επιβάρυνση από τόκους και η δόση μεγαλώνει αισθητά. Αν, αντίθετα, ο τόκος μπει πάνω στη μηνιαία δόση, η επιτοκιακή επιβάρυνση υπολογίζεται σε πολύ μικρότερη βάση, άρα το πρόσθετο ποσό από τόκους γίνεται οριακό.
Παράδειγμα 1
(πριν την απόφαση του Αρείου Πάγου):
Υπόλοιπο άληκτου κεφαλαίου: 72.000ευρώ/20 έτη/240 μήνες
Επιτόκιο: 3,5%
Δόση επί άληκτου κεφαλαίου: 510 ευρώ (210 ευρώ τόκος/μήνα)
(μετά την απόφαση του Αρείου Πάγου):
Δόση με τόκο στη μηνιαία δόση: 300,88 ευρώ (0,88 ευρώ τόκος/μήνα)
Δηλαδή 209,12 ευρώ λιγότερα τον μήνα
Παράδειγμα 2
(πριν την απόφαση του Αρείου Πάγου):
Υπόλοιπο άληκτου κεφαλαίου: 144.000 ευρώ/20 έτη/240 μήνες
Επιτόκιο: 3,5%
Δόση επί άληκτου κεφαλαίου: 1.020 ευρώ (420 ευρώ τόκος/μήνα)
(μετά την απόφαση του Αρείου Πάγου):
Δόση με τόκο στη μηνιαία δόση: 601,75 ευρώ (1,75 ευρώ τόκος/μήνα)
Δηλαδή 418,25 ευρώ λιγότερα τον μήνα
Παράδειγμα 3
(πριν την απόφαση του Αρείου Πάγου):
Υπόλοιπο άληκτου κεφαλαίου: 60.000 ευρώ/20 έτη/240 μήνες
Επιτόκιο: 3,5%
Δόση επί άληκτου κεφαλαίου: 350 ευρώ
(μετά την απόφαση του Αρείου Πάγου):
Δόση με τόκο στη μηνιαία δόση: 250,73 ευρώ
Δηλαδή 99,27 ευρώ λιγότερα τον μήνα
Παράδειγμα 4
(πριν την απόφαση του Αρείου Πάγου):
Υπόλοιπο άληκτου κεφαλαίου: 100.000 ευρώ/20 έτη/ 240 μήνες
Επιτόκιο: 5%
Δόση επί άληκτου κεφαλαίου: 833,33 ευρώ
(μετά την απόφαση του Αρείου Πάγου):
Δόση με τόκο στη μηνιαία δόση: 417,53 ευρώ
Δηλαδή 415,80 ευρώ λιγότερα τον μήνα
