Με στόχο τη στήριξη της στεγαστικής της πολιτικής και την ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών, η κυβέρνηση έχει βάλει μπρος τις μηχανές για να διαμορφώσει ένα νέο πλαίσιο για την αγορά ακινήτων.
Οι παρεμβάσεις στα ακίνητα δημοσιοποιήθηκαν από τον Κωστή Χατζηδάκη και τον Κυριάκο Πιερρακάκη, περιλαμβάνοντας φορολογικά κίνητρα αξιοποίησης δημόσιας περιουσίας, ενώ «αγγίζουν» και τους ιδιοκτήτες αλλά και τους υποψήφιους αγοραστές και ενοικιαστές κατοικιών.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, παρουσίασε πέντε δέσμες παρεμβάσεων και σειρά προτάσεων για την ενίσχυση της αγοράς ακινήτων, οι οποίες συγκεντρώνουν το σύνολο των ήδη συντελεσμένων μέτρων αλλά και όσων σχεδιάζονται.
Ο Κωστής Χατζηδάκης υπενθύμισε πως ήδη η κυβέρνηση έχει μειώσει την φορολογία στα ακίνητα, με περιορισμούς φόρων και άλλες απαλλαγές, ενώ στην κατεύθυνση της αύξησης της προσφοράς στέγης, λειτουργούν τα προγράμματα «Εξοικονομώ», «Ανακαινίζω – νοικιάζω», «Αναβαθμίζω το Σπίτι μου» ενώ έχει θεσμοθετηθεί και η Κοινωνική Αντιπαροχή βάζοντας στο επίκεντρο την αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας.
Υπενθυμίζεται, πως όπως αναφέρουν αρμόδιες πηγές στο newsit.gr, το project αποτίμησης του πρώτου «πακέτου» 1.000 ακινήτων της ΕΤΑΔ βρίσκεται προ των πυλών.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Ποιες είναι οι νέες παρεμβάσεις
Ωστόσο, το οικονομικό επιτελείο δεν μένει εκεί. Ήδη, το μέγεθος του προβλήματος της στεγαστικής κρίσης αναγκάζει να παρθούν και νέα μέτρα. Σύμφωνα με όσα προανήγγειλε ο κ. Χατζηδάκης, δρομολογούνται:
- Δυνατότητα να διατίθεται προς πώληση στην αγορά το ποσοστό των κατοικιών που δεν αφορά την κοινωνική στέγαση – ώστε να μπορεί να γίνει πιο άμεσα απόσβεση της επένδυσης.
- Δυνατότητα ανακατασκευής υφιστάμενων κτιρίων, πέραν της ανέγερσης νέων σε κενά οικόπεδα.
-
Σύσταση κεντρικού φορέα διαχείρισης κοινωνικών κατοικιών και ηλεκτρονικού μητρώου έργων και δικαιούχων – ώστε να ενισχυθεί η διαφάνεια και η
αποτελεσματική αντιστοίχιση αναγκών. - Βελτίωση ρυθμιστικού πλαισίου με την εκπόνηση των Τοπικών και Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων.
- Συντονισμός των συναρμόδιων Υπουργείων με τρεις δράσεις:
– Συγκρότηση μόνιμης διυπουργικής επιτροπής για το στεγαστικό, με τη συμμετοχή όλων των συναρμόδιων Υπουργείων. Η σχετική συζήτηση θα γίνει αύριο στο Υπουργικό Συμβούλιο.
– Δημιουργία ειδικής ψηφιακής πλατφόρμας όπου οι πολίτες θα έχουν τη δυνατότητα να γνωρίσουν το σύνολο των πολιτικών για την προσιτή στέγη και να βρουν εύκολα κάθε πρόγραμμα που ταιριάζει στο προφίλ τους.
– Σύσταση παρατηρητηρίου στεγαστικής πολιτικής για την τακτική, μηνιαία παρακολούθηση τόσο των τιμών στην αγορά όσο και της απορρόφησης των πόρων των κυβερνητικών προγραμμάτων.
Επισημαίνεται ότι η κυβέρνηση ήδη αποφάσισε την παράταση του μέτρου φοροαπαλλαγής για όσους ιδιοκτήτες ακινήτων ανακαινίζουν τα ακίνητα τους, κάτι που θα αποτυπωθεί σε επερχόμενη νομοθετική διάταξη, ενώ διά στόματος Κυριάκου Πιερρακάκη, έχει ανακοινωθεί πως δεν πρόκειται να αυξηθούν οι αντικειμενικές αξίες καθώς θα συμπαρέσυραν ανοδικά και την φορολογία.
Τα σενάρια για το τι άλλο ετοιμάζει η κυβέρνηση
Εκτός όμως από τα ανακοινωθέντα νέα μέτρα, το οικονομικό επιτελείο επεξεργάζεται και διάφορα άλλα ενδεχόμενα, μεταξύ των οποίων είναι και το σενάριο υποχρεωτικής πληρωμής ενοικίων μέσω τραπεζών για την ενίσχυση της διαφάνειας, καθώς τα δηλωθέντα μέσα ενοίκια δεν ανταποκρίνονται στην πραγματικότητα, που σημαίνει πως πολλοί ιδιοκτήτες φοροδιαφεύγουν, με την αναφορά να γίνεται από τον ΥΠΟΙΚ στο ίδιο συνέδριο.
Ας σημειωθεί πως η ΑΑΔΕ εντός του καλοκαιριού σχεδιάζει «σαφάρι» εντοπισμού ακινήτων τα οποία είναι μεν δηλωμένα ως μη ηλεκτροδοτούμενα και κλειστά, ωστόσο ενοικιάζονται κανονικά με «μαύρα».
Επιπλέον, σύμφωνα με ανεπιβεβαίωτες πληροφορίες, το ΥΠΟΙΚ εξετάζει ένα ευρύ πλέγμα κινήτρων και αντικινήτρων τα οποία στοχεύουν στην αύξηση της προσφοράς κατοικίας.
Μια πρόταση η οποία πέσει στο τραπέζι είναι να αφαιρεθεί η κρατική επιδότηση ενοικίου σε ενοικιαστές που δεν τηρούν τις υποχρεώσεις τους.
Οι ίδιες πληροφορίες αναφέρουν πως εξετάζεται το σενάριο της επιβολής φόρου αδράνειας για όσους κρατούν τα ακίνητα τους κλειστά.
Στο τραπέζι βρίσκονται, ακόμα, προτάσεις για αλλαγές στη φορολογική κλίμακα των εσόδων από ακίνητα. Σήμερα, τα εισοδήματα αυτά φορολογούνται ως εξής:
- Έως 12.000 ευρώ: 15
- Από 12.001 έως 35.000 ευρώ: 35%
- Άνω των 35.000 ευρώ: 45%
Στο οικονομικό επιτελείο εξετάζουν την εισαγωγή ενδιάμεσων συντελεστών (π.χ. 20% ή 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 20.000 ή 25.000 ευρώ), ώστε η φορολογική επιβάρυνση να γίνει πιο αναλογική. Πιθανόν, οι αλλαγές αυτές να αφορούν μόνο τα εισοδήματα από μακροχρόνιες μισθώσεις, ενώ η υφιστάμενη κλίμακα θα διατηρηθεί για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb).
