stegasi.gov.gr: Ποιες είναι 43 δράσεις για το στεγαστικό – Τι παρέχει το κάθε πρόγραμμα στους πολίτες

Ανοιχτή είναι από την Τρίτη (3.6.2025) η πλατφόρμα του stegasi.gov.gr με μια πρωτοβουλία του υπουργείου Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, η οποία στοχεύει στην προώθηση της ισότιμης πρόσβασης στη στέγαση, εξασφαλίζοντας την ευημερία όλων των πολιτών. 

Η υπουργός Οικογένειας και Κοινωνικής Συνοχής, Δόμνα Μιχαηλίδου, παρουσίασε σε σύσκεψη με τον πρωθυπουργό, Κυριάκο Μητσοτάκη, στο Μέγαρο Μαξίμου, τη νέα ψηφιακή πλατφόρμα stegasi.gov.gr, όπου θα είναι επικεντρωμένα όλα τα προγράμματα για αγορά, ενοικίαση ή αναβάθμιση σπιτιού στο πλαίσιο των παρεμβάσεων της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση του προβλήματος στέγασης.

Οι πολίτες μπορούν να βρουν όλα τα προγράμματα απόκτησης, ανακαίνισης επισκευής ή αναβάθμισης κατοικίας που ταιριάζουν στο προφίλ τους, όπως και τις επιδοτήσεις, φοροελαφρύνσεις ή διευκολύνσεις που παρέχονται σε ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.

Η νέα ιστοσελίδα stegasi.gov.gr συγκεντρώνει όλα τα μέτρα στήριξης της στέγασης ύψους 6.5 δισ. ευρώ που παρέχει η πολιτεία, με ευκολία και πλήρη διαφάνεια:

Σπίτι μου Ι

Το πρόγραμμα που βρίσκεται σε εξέλιξη, αφορά τη χορήγηση χαμηλότοκων ή άτοκων δανείων προς νέους/νέες και νέα ζευγάρι, ηλικίας από 25 έως 39 ετών, για αγορά πρώτης κατοικίας. Τα δάνεια χορηγούνται μέσω των συνεργαζόμενων τραπεζών και η αίτηση υποβάλλεται σε τράπεζα της επιλογής του δανειολήπτη.

Σπίτι μου ΙΙ

Και αυτό το πρόγραμμα βρίσκεται σε πλήρη εξέλιξη και αφορά τη χορήγηση χαμηλότοκων στεγαστικών δανείων προς άτομα και οικογένειες, ηλικίας από 25 έως 50 ετών, για αγορά πρώτης κατοικίας. Τα δάνεια χορηγούνται μέσω των συνεργαζόμενων Τραπεζών και η αίτηση υποβάλλεται σε Τράπεζα της επιλογής του δανειολήπτη.

Αναβαθμίζω το σπίτι μου

Το πρόγραμμα βρίσκεται σε εξέλιξη και στοχεύει στη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης και της ποιότητας ζωής στις υφιστάμενες κατοικίες, προσφέροντας άτοκη χρηματοδότηση σε φυσικά πρόσωπα – ιδιοκτήτες ακινήτων για την υλοποίηση παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας και ενεργειακής αναβάθμισης.

Ανακαινίζω – Νοικιάζω

Το Ανακαινίζω – Νοικιάζω για κενά σπίτια στοχεύει στην αύξηση των διαθέσιμων προς μακροχρόνια μίσθωση κατοικιών και αφορά την επιδότηση του κόστους της ανακαίνισης ή επισκευής, ύψους έως 13.500 ευρώ, για κενές κατοικίες που θα μισθωθούν για τα επόμενα 3 χρόνια. Η επιδότηση καλύπτει το 60% επί των τιμολογίων εργασιών και υλικών ανακαίνισης και ανέρχεται έως και τις 8.100 ευρώ.

Επίδομα Στέγασης

Το Επίδομα Στέγασης, είναι προνοιακό πρόγραμμα και απευθύνεται σε νοικοκυριά που μισθώνουν την κύρια κατοικία τους, βρίσκεται σε εξέλιξη. Λειτουργεί ως ενισχυτική παρέμβαση για την πρόληψη και την αντιμετώπιση της στεγαστικής επισφάλειας νοικοκυριών χαμηλού ή μεσαίου εισοδήματος που επιβαρύνονται με το κόστος καταβολής ενοικίου και παρέχει 70 έως 210 ευρώ το μήνα, ανάλογα με τη σύνθεση του νοικοκυριού.

Επιστροφή ενοικίου

Το μέτρο επιστροφής ενός ενοικίου είναι υπό σχεδιασμό και θα ισχύει από το Νοέμβριο 2025 και κάθε χρόνο σε μόνιμη βάση, με ένα ενοίκιο ετησίως (είτε αφορά την κύρια κατοικία, είτε/και τη φοιτητική) που θα επιστρέφεται από το κράτος στον τραπεζικό λογαριασμό του ενοικιαστή.

Φοιτητικό Στεγαστικό Επίδομα

Στόχος του στεγαστικού επιδόματος είναι η ενίσχυση των οικογενειών, που δεν κατέχουν τα απαιτούμενα μέσα για τις σπουδές των τέκνων τους. Ειδικότερα το επίδομα καταβάλλεται στους προπτυχιακούς φοιτητές των ΑΕΙ, Έλληνες πολίτες ή πολίτες άλλων χωρών της Ευρωπαϊκής Ένωσης, χωρίς ηλικιακά κριτήρια.

Προϋπόθεση της καταβολής επιδόματος είναι η μίσθωση σε πόλη άλλη της κύριας κατοικίας του φοιτητή, στην οποία ο ίδιος ή οι γονείς του δεν έχουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία άλλης κατοικίας.

Ως προς το ύψος του επιδόματος, από τα 1000 ευρώ, αυξήθηκε οριζόντια στα 1500 ευρώ και στα 2000 ευρώ στην περίπτωση συγκατοίκησης. Για τους φοιτητές που σπουδάζουν στα πανεπιστήμια εκτός Αθήνας και Θεσσαλονίκης το ποσό αυξήθηκε στα 2000 ευρώ και στην περίπτωση συγκατοίκησης φτάνει στις 2.500 ευρώ για κάθε ένα φοιτητή.

Η ηλεκτρονική αίτηση για τη χορήγηση στεγαστικού επιδόματος υποβάλλεται από τον δικαιούχο του επιδόματος, δηλαδή το πρόσωπο που θεωρείται ότι βαρύνει ο φοιτητής, σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 11 του ν. 4172/2013 (Α’ 167), μία φορά το χρόνο για κάθε ακαδημαϊκό έτος τους μήνες Ιούνιο – Ιούλιο.

Επίδομα Στεγαστικής Συνδρομής Ανασφαλίστων Υπερηλίκων

Το Επίδομα Στεγαστικής Συνδρομής Ανασφαλίστων Υπερηλίκων είναι προνοιακό πρόγραμμα και απευθύνεται σε ανασφάλιστους υπερήλικες άνω των 67 ετών που μισθώνουν την κύρια κατοικία τους.

Το ύψος του επιδόματος ισούται με το ποσό του συμφωνηθέντος μισθώματος, με ανώτατο όριο το ποσό των 362 ευρώ.

Κοινωνική αντιπαροχή

Το μέτρο αυτό της κυβέρνησης είναι υποσχεδιασμό Στόχος της κοινωνικής αντιπαροχής είναι η αξιοποίηση της δημόσιας περιουσίας, η δημιουργία κοινωνικών κατοικιών, αλλά και η εξασφάλιση κοινωνικής μίσθωσης με δυνατότητα εξαγοράς σε κοινωνικά ευάλωτες ομάδες.

Κάλυψη

Σε σχέση με τα προηγούμενα μέτρα που ισχύουν για όλη την επικράτεια αυτό το πρόγραμμα ισχύει για τους Δήμους Αττικής – Ηπείρου – Θεσσαλίας – Κεντρικής Μακεδονίας – Κρήτης – Πελοποννήσου – Στερεάς Ελλάδας.

Στόχος του προγράμματος είναι η διάθεση ιδιωτικών κατοικιών με επιδοτούμενη μίσθωση σε νέους ηλικίας 25 – 39 ετών, δικαιούχους του Ελάχιστου Εγγυημένου Εισοδήματος (ΕΕΕ) που δεν διαθέτουν ιδιόκτητη πρώτη κατοικία.

Το πρόγραμμα καλύπτει το συνολικό κόστος μίσθωσης της κατοικίας για διάστημα 3 ετών, δαπάνες επισκευών που διαπιστώνονται στα ακίνητα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης και με τη λήξη αυτής, καθώς και δαπάνες μεταφοράς οικοσκευής.

Στέγαση και Εργασία για τους άστεγους

Το πρόγραμμα αυτό απευθύνεται σε άτομα και οικογένειες που διαβιούν σε συνθήκες έλλειψης στέγης ή επισφαλούς στέγασης, και ισχύει για τους Δήμους Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης – Αττικής – Δυτικής Ελλάδας – Ηπείρου – Θεσσαλίας – Ιονίων Νήσων – Κεντρικής Μακεδονίας – Κρήτης – Νότιου Αιγαίου – Πελοποννήσου – Στερεάς Ελλάδας.

Παρέχει επιδότηση ενοικίου και κάλυψης βασικών αναγκών, ψυχοκοινωνική στήριξη και διασύνδεση με υπηρεσίες, επιδότηση εργασίας και κατάρτισης. Το πρόγραμμα υλοποιείται ανά διετία.

Κοινωνική Στέγαση για τις πλέον ευάλωτες ομάδες στον Δήμο Αθηναίων

Το πρόγραμμα στοχεύει στην παροχή στεγαστικής υποστήριξης σε ευάλωτες κατηγορίες του πληθυσμού που διαβιούν στον Δήμο Αθηναίων και βρίσκονται σε στεγαστική επισφάλεια, μέσω της ανακαίνισης του αδρανούς στεγαστικού αποθέματος και της ένταξής του σε ένα δίκτυο οικονομικά προσιτής κατοικίας.

Το πρόγραμμα ενισχύει ιδιοκτήτες κατοικιών για εργασίες, υλικά και λοιπές υπηρεσίες, ώστε οι κατοικίες αυτές να διατεθούν σε ωφελούμενους του προγράμματος κοινωνικής στέγασης, με μειωμένο μίσθωμα σε σχέση με την μέση τιμή μισθώματος.

Κοινωνική Στέγαση για τις πλέον ευάλωτες ομάδες στη Θεσσαλονίκη

Το πρόγραμμα στοχεύει στην παροχή στεγαστικής υποστήριξης σε ευάλωτες κατηγορίες του πληθυσμού που διαβιούν σε Δήμους της ευρύτερης Μητροπολιτικής Αστικής Θεσσαλονίκης  και βρίσκονται σε στεγαστική επισφάλεια, μέσω της ανακαίνισης του αδρανούς δημόσιου στεγαστικού αποθέματος και της ένταξής του σε ένα δίκτυο οικονομικά προσιτής κατοικίας.

Ενισχύει δημόσιους φορείς που έχουν στην ιδιοκτησία τους κατοικίες για εργασίες, υλικά και λοιπές υπηρεσίες, ώστε οι κατοικίες αυτές να διατεθούν σε ωφελούμενους του προγράμματος, με μειωμένο μίσθωμα σε σχέση με την μέση τιμή μισθώματος.

Δομές φιλοξενίας αστέγων

Λειτουργούν πανελλαδικά 12 Υπνωτήρια, 7 Ξενώνες και 12 Ανοικτά Κέντρα Ημέρας Αστέγων. Η συνολική δυναμικότητα στις δομές φιλοξενίας ανέρχεται σε 1070 κλίνες, στους Δήμους Αττικής – Δυτικής Ελλάδας – Ιονίων Νήσων – Κεντρικής Μακεδονίας – Νότιου Αιγαίου – Στερεάς Ελλάδας.

Κίνητρα για επανακατοίκηση Βορείου και Κεντρικού Έβρου

Για το πρόγραμμα που είναι υπό σχεδιασμό, προβλέπεται οικονομική ενίσχυση ύψους 10.000 ευρώ, εφόσον η ωφελούμενη μονάδα εγκατασταθεί σε οικισμό με πληθυσμό έως 500 κατοίκους.

Οικονομική ενίσχυση ύψους 6.000 ευρώ, εφόσον η ωφελούμενη μονάδα εγκατασταθεί σε οικισμό με πληθυσμό άνω των 500 κατοίκων.

Στέγαση για δημόσιους υπαλλήλους

Το μέτρο στοχεύει στην υποστήριξη δημοσίων υπαλλήλων, που εκτελούν τα καθήκοντά τους σε περιοχές με έντονο στεγαστικό πρόβλημα, να εξασφαλίσουν προσιτές και ποιοτικές συνθήκες στέγασης.

Συμπεριλαμβάνει την εκπόνηση και παράδοση μελέτης με αντικείμενο την εξέταση σεναρίων κάλυψης της στεγαστικής ανάγκης δημοσίων υπαλλήλων σε 31 νησιωτικούς δήμους, Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης – Αττικής – Βορείου Αιγαίου – Θεσσαλίας – Ιονίων Νήσων – Νότιου Αιγαίου, οι οποίοι χαρακτηρίζονται από υψηλή ένταση της στεγαστικής ανάγκης, σύμφωνα με προηγούμενη έρευνα της Ελληνικής Εταιρείας Τοπικής Ανάπτυξης και Αυτοδιοίκησης (ΕΕΤΑΑ).

Κατασκευή φοιτητικών εστιών

Κατασκευή φοιτητικών εστιών με Συμπράξεις Δημοσίου και Ιδιωτικού Τομέα (ΣΔΙΤ) για τα Πανεπιστήμια Κρήτης, ΔΠΘ, Θεσσαλίας, Δυτικής Αττικής, Μετσόβιο και Δυτικής Μακεδονίας. Εκτιμάται ότι συνολικά θα δημιουργηθούν πάνω από 8.500 νέες κλίνες.

Εξοικονομώ 2025

Το πρόγραμμα βρίσκεται υπό εξέλιξη και αφορά όλη την επικράτεια, χωρίς εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια. Στόχος του προγράμματος είναι η εξοικονόμηση ενέργειας, μέσω βελτίωσης της ενεργειακής κλάσης των νοικοκυριών, επιτυγχάνοντας εξοικονόμηση πρωτογενούς ενέργειας πάνω από 30% για κάθε κατοικία, μέσω της ενεργειακής αναβάθμισης κατά τουλάχιστον 3 ενεργειακές κατηγορίες.

Εξοικονομώ – Ανακαινίζω για νέους

Το πρόγραμμα αποτελείται από δύο σκέλη:

1. Εξοικονομώ: συνίσταται στην παροχή κινήτρων για παρεμβάσεις εξοικονόμησης ενέργειας στον οικιακό κτηριακό τομέα,
2. Ανακαινίζω: συνίσταται στην παροχή κινήτρων για παρεμβάσεις αισθητικής, λειτουργικής ανακαίνισης και αναβάθμισης των κατοικιών, ως συμπληρωματικές των παρεμβάσεων εξοικονόμησης ενέργειας.

Αλλάζω σύστημα θέρμανσης και θερμοσίφωνα

Το πρόγραμμα επιχορηγεί νοικοκυριά για την εγκατάσταση νέων ηλιακών θερμαντήρων νερού ή/και συστημάτων αντλίας θερμότητας σύγχρονης τεχνολογίας και βρίσκεται υπό εξέλιξη.

Φωτοβολταϊκά στη στέγη

Με αυτό το πρόγραμμα επιχορηγούνται νοικοκυριά  για την εγκατάσταση φωτοβολταϊκών με σύστημα αποθήκευσης. Στο ίδιο πρόγραμμα προβλέπεται χρηματοδότηση για αγρότες, η οποία δεν συμπεριλαμβάνεται στον παρόντα πίνακα. Ισχύει για όλη την επικράτεια και είναι υπό εξέλιξη.

Απαλλαγή φόρου εισοδήματος από ενοίκιο για μετατροπή χρήσης ακινήτου σε μακροχρόνια μίσθωση

Νομοθετική ρύθμιση με αντικείμενο την απαλλαγή φόρου εισοδήματος από ενοίκιο, για 3 έτη, για όποιον ιδιοκτήτη μετατρέψει, από 08/09/2024 και έως 31/12/2025, κενό ακίνητο (όπως προκύπτει από το Ε2 για τουλάχιστον 3 έτη) ή ακίνητο που βρίσκεται σε βραχυχρόνια μίσθωση, σε μακροχρόνια μίσθωση (τουλάχιστον 3ετής όπως προκύπτει από το ηλεκτρονικό μισθωτήριο) σε ακίνητο με μακροχρόνια μίσθωση.

Η διάρκεια της φοροαπαλλαγής ξεκινά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης και αφορά ακίνητα έως  120 τ.μ..

Το μέτρο αυτό ισχύει για όλη την επικράτεια βρίσκεται υπό εξέλιξη και είναι ανοιχτό για αιτήσεις.

Επιβολή τέλους ανθεκτικότητας στις βραχυχρόνιες μισθώσεις  

Νομοθετική ρύθμιση (αρ.24, ν. 5162/2024), με την οποία επιβάλλεται, υπέρ του Δημοσίου, αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση για βραχυχρόνιες μισθώσεις από 0,5 έως 1,5 ευρώ/διανυκτέρευση σε 2 ευρώ/διανυκτέρευση τους χειμερινούς μήνες και σε 8 ευρώ/ διανυκτέρευση κατά τους καλοκαιρινούς μήνες. Έναρξη ισχύος του μέτρου: 1.1.2025.

Επιβολή ΦΠΑ 13% και τέλους παρεπιδημούντων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων

Νομοθετική ρύθμιση με στόχο τη ρύθμιση της αγοράς των βραχυχρόνιων μισθώσεων και την αντιμετώπιση των δευτερογενών αρνητικών επιπτώσεων στην τιμές των ενοικίων. Από 01/01/2024 επιβάλλεται ΦΠΑ 13% και τέλος παρεπιδημούντων στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ακινήτων στα νομικά πρόσωπα και στα φυσικά πρόσωπα, με 3 ή περισσότερα εκμισθωμένα διαμερίσματα, τα οποία πλέον πρέπει να ασκούν επιχειρηματική δραστηριότητα, ενώ αυστηροποιήθηκε και ο ορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης (ν.4172/2013).

Αναστολή ΦΠΑ σε νέες οικοδομές

Ο κατασκευαστής οικοδομών προς πώληση μπορεί να επιλέξει την υπαγωγή του στο καθεστώς αναστολής του ΦΠΑ (αρ.9, ν. 5000/2022) έως την 31.12.2025, προκειμένου η παράδοση των ιδιοκτησιών να μην επιβαρύνεται με Φ.Π.Α., χωρίς αντίστοιχα να υφίσταται δικαίωμα έκπτωσης του φόρου για τις πράξεις αυτές.

Η ρύθμιση αυτή εντάσσεται στον γενικότερο φορολογικό σχεδιασμό, έχει αναπτυξιακή κατεύθυνση και αποσκοπεί στη συνέχιση της τόνωσης της αγοράς ακινήτων και την προσέλκυση επενδύσεων, ενώ λειτουργεί και προς όφελος των αγοραστών ακινήτων μέσω μείωσης της τελικής τιμής, συμπεριλαμβανομένων των φυσικών προσώπων που προορίζουν το ακίνητο για ιδιωτική στεγαστική χρήση.

Προσαύξηση ΕΝΦΙΑ για πιστωτικό ίδρυμα ή αγοραστή ή διαχειριστή πιστώσεων

Με νομοθετική ρύθμιση (αρ.51, ν. 5167/2024) προσαυξάνεται κατά 100% ο κύριος φόρος του ΕΝ.Φ.Ι.Α., για τα έτη 2026 έως 2028, εφόσον ο υποκείμενος στον φόρο είναι πιστωτικό ίδρυμα ή αγοραστής ή διαχειριστής πιστώσεων.

Με το μέτρο αυτό επιδιώκεται η αύξηση του αριθμού των ακινήτων που θα διατίθενται/αξιοποιούνται εφεξής από τα ως άνω πρόσωπα.

Αναστολή επιβολής φόρου υπεραξίας από μεταβίβαση ακινήτων

Με τον ν. 5162/2024 (αρ.90) παρατείνεται μέχρι την 31/12/2026 η αναστολή της ισχύος του άρθρου 41 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος με το οποίο επιβάλλεται φόρος στο εισόδημα από υπεραξία για μεταβίβαση ακίνητης περιουσίας.

Απαλλαγή από πρόσθετο ΕΝΦΙΑ για εμπράγματα δικαιώματα επί διατηρητέων κτιρίων

Επειδή η ιδιοκτησία διατηρητέων κτιρίων έχει ως αποτέλεσμα την ύπαρξη σοβαρών οικονομικών επιβαρύνσεων για τους ιδιοκτήτες τους, ορίζεται ότι τα ακίνητα αυτά δεν θα επιβαρύνονται παγίως πλέον, όπως άλλωστε ίσχυε και κατά τα προηγούμενα έτη, με διατάξεις περιορισμένης χρονικής ισχύος, με πρόσθετο ΕΝΦΙΑ.

Ένα διαρκές μέτρο χωρίς εισοδηματικά και ηλικιακά κριτήρια, που είναι ανοιχτό για αιτήσεις.

Μείωση του ΕΝΦΙΑ για τα φυσικά πρόσωπα

Με νομοθετική ρύθμιση, μειώθηκε ο ΕΝΦΙΑ κατά 34% μεσοσταθμικά για τα φυσικά πρόσωπα. Ειδικότερα, το μέτρο εφαρμόστηκε αρχικά με μείωση 22% το 2019 και κατόπιν επιπλέον 13% μείωση το 2022.

Κατάργηση φόρου γονικών παροχών – δωρεών για συγγενείς α΄ βαθμού

Νομοθετική ρύθμιση με αντικείμενο την κατάργηση του φόρου γονικών παροχών και δωρεών για συγγενείς πρώτου βαθμού, για δωρεές και παροχές έως 800.000 ευρώ, από την 1.10.2021.

Φορολογικά κίνητρα για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων

Από 1.1.2024 εφαρμόστηκε μεγαλύτερη μείωση φόρου για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων (αύξηση από το 40% στο 100%) όπου λαμβάνονται και υπόψη οι δαπάνες αγοράς αγαθών.

Οι δαπάνες που πραγματοποιούνται για την αγορά αγαθών και τη λήψη υπηρεσιών που σχετίζονται με την ενεργειακή, λειτουργική και αισθητική αναβάθμιση κτιρίων, τα οποία δεν έχουν ήδη ενταχθεί ή δεν  εντάσσονται σε πρόγραμμα αναβάθμισης κτιρίων, μειώνουν, ισόποσα κατανεμημένες σε περίοδο 5 ετών, τον φόρο εισοδήματος των φυσικών προσώπων, μέχρι του αναλογούντος για κάθε φορολογικό έτος φόρου, με ανώτατο συνολικά όριο δαπάνης τις 16.000 ευρώ.

Φορολογικά κίνητρα για χρήση ηλεκτρονικών συναλλαγών για δαπάνες επισκευής και συντήρησης κατοικίας

Με νομοθετική ρύθμιση προβλέπεται ότι, στο πλαίσιο επισκευής και συντήρησης κατοικίας, το 30% των δαπανών που πραγματοποιούνται με ηλεκτρονικά μέσα πληρωμής προς συγκεκριμένους επαγγελματίες και μέχρι του ποσού των 5.000 ευρώ ετησίως, εκπίπτουν από το φορολογητέο εισόδημα των φυσικών προσώπων.

Στο μέτρο εμπίπτουν υπηρεσίες επισκευής και συντήρησης της κατοικίας, όπως εργασίες υδραυλικού, ψυκτικού, συντηρητή θέρμανσης, εργασίες ηλεκτρολόγου, εργασίες μόνωσης, τοιχοποιίας, σοβατίσματος, τοποθέτησης πλακιδίων, εργασίες ξυλουργού, εργασίες τοποθεσίας στέγης και παραθύρων, λαμαρίνας και εργασίες σκυροδέματος.

Προσωρινοί περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Με νομοθετική ρύθμιση (αρ.29, ν. 5162/24), απαγορεύεται, έως 31.12.2025, η εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ακινήτων που βρίσκονται στο 1ο, 2ο και 3ο δημοτικό διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων και προβλέπεται η επιβολή διοικητικής κύρωσης (πρόστιμο) στους παραβάτες της ανωτέρω ρύθμισης.

Επιπλέον, παρέχεται η δυνατότητα παράτασης της απαγόρευσης, με κανονιστική διοικητική πράξη.

Απαγόρευση βραχυχρόνιας μίσθωσης των ακινήτων που αποκτήθηκαν μέσω του προγράμματος Golden Visa

Με νομοθετική ρύθμιση (αρ.64, ν.5100/2024), προβλέπεται ότι τα ακίνητα που αποκτώνται κατά πλήρη κυριότητα και νομή από πολίτες τρίτων χωρών για την αρχική χορήγηση ή ανανέωση άδειας διαμονής επενδυτή απαγορεύεται να εκμισθώνονται βραχυχρόνια στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, καθώς και να υπεκμισθώνονται.

Επιπλέον, τα ακίνητα που αποκτώνται κατά πλήρη κυριότητα και νομή από πολίτες τρίτων χωρών για την αρχική χορήγηση ή ανανέωση άδειας μόνιμης διαμονής επενδυτή υπό τους όρους της περ. γ) της παρ. 2, δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης.

Αύξηση ορίου ελάχιστης επένδυσης σε ακίνητα για απόκτηση Golden Visa

Με νομοθετική ρύθμιση (αρ.64, ν.5100/2024), αυξάνεται το όριο ελάχιστης επένδυσης σε ακίνητα για την απόκτηση Golden Visa από 500.000 ευρώ σε 800.000 ευρώ σε ολόκληρη την Περιφέρεια Αττικής, την ΠΕ Θεσσαλονίκης, τη Μύκονο, τη Σαντορίνη καθώς και όλα τα νησιά με πληθυσμό άνω των 3.100 κατοίκων, ενώ στις υπόλοιπες περιοχές αύξηση από 250.000 ευρώ σε 400.000 ευρώ.

Περιορισμός της επένδυσης για απόκτηση Golden Visa σε ένα ακίνητο άνω των 120 τ.μ.

Νομοθετική ρύθμιση (αρ.64, ν. 5100/2024) με την οποία εισάγεται πλαφόν στο εμβαδόν του ακινήτου που αγοράζεται, προκειμένου να αποκτήσει κάποιος Golden Visa, σε τουλάχιστον 120 τ.μ. που πρέπει υποχρεωτικά να αφορά ένα μοναδικό ακίνητο.

Η ρύθμιση αποσκοπεί στην αύξηση της διαθεσιμότητας ακινήτων στην αγορά, καθώς πλέον δεν γίνεται να αγοραστούν σωρευτικά για την απόκτηση Golden Visa.

Νέες δυνατότητες επένδυσης σε μη αστικά ακίνητα για απόκτηση Golden Visa

Νομοθετική ρύθμιση (αρ.64, ν. 5100/2024) με την οποία προβλέπονται 2 περιπτώσεις απόκτησης golden visa μέσω της επένδυσης σε αγορά ακίνητης περιουσίας, με ελάχιστη αξία τις 250.000 ευρώ.

Η 1η περίπτωση αφορά την αγορά ακίνητης περιουσίας, της οποίας οι κύριοι χώροι αλλάζουν σε κατοικία. Η περίπτωση αυτή ισχύει και για τις επενδύσεις μέσω αγοράς σε ακίνητη περιουσία που αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο ή τμήμα βιομηχανικού κτιρίου ή εντός της οποίας ευρίσκεται βιομηχανικό κτίριο, αποκλειστικά εφόσον τα τελευταία τουλάχιστον 5 έτη, δεν βρισκόταν σε αυτό εγκατεστημένη και σε λειτουργία βιομηχανία.

Η 2η περίπτωση αφορά την αγορά ακίνητης περιουσίας που αποτελείται από προς αποκατάσταση ή ανακατασκευή διατηρητέο κτίριο ή τμήμα διατηρητέου κτιρίου ή εντός της οποίας βρίσκεται διατηρητέο κτίριο.

Κίνητρα ΝΟΚ με αύξηση δόμησης για καθορισμό χρήσεων γης για κοινωνική κατοικία

Το μέτρο είναι υπό σχεδιασμό και αφορά μελέτη που θα εκπονηθεί στο πλαίσιο του «προγράμματος Κωνσταντίνος Δοξιάδης», με την οποία εξετάζεται η αύξηση του συντελεστή δόμησης στις περιπτώσεις όπου το κτίριο προορίζεται για χρήση κοινωνικής κατοικίας. Η μελέτη προβλέπεται ότι θα ολοκληρωθεί κατά το α’ εξάμηνο του 2026.

Καταγραφή δημόσιων ακινήτων

Εντοπισμός και καταγραφή δημόσιων ακινήτων που μπορούν να αξιοποιηθούν για τη στεγαστική πολιτική, τόσο μέσω ανακαίνισης διαθέσιμων ακινήτων όσο και μέσω δημόσιας γης η οποία θα δοθεί για σκοπούς κοινωνικής αντιπαροχής.

Ο κατάλογος ακινήτων που μπορούν να διατεθούν για τη στεγαστική πολιτική που περιλαμβάνει:

1. έτοιμες κατοικίες (μονοκατοικίες, διαμερίσματα),
2. γήπεδα ή οικόπεδα που μπορούν να αξιοποιηθούν για κοινωνική αντιπαροχή.

Απογραφή, ψηφιοποίηση και αξιοποίηση ακίνητης περιουσίας που περιήλθε στο ΥΚΟΙΣΟ

Το έργο στοχεύει στη φυσική και ψηφιακή απογραφή των ακινήτων αδιάθετων υπολοίπων στεγαστικών προγραμμάτων αποκατάστασης ευπαθών ομάδων σε όλη τη χώρα, στην καταγραφή των ακινήτων στο κτηματολόγιο και στην αποτύπωση τυχόν νομικών εκκρεμοτήτων με ιδιώτες ή φορείς, καθώς και σε πρόταση αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας ανάλογα με την κατηγορία των ακινήτων και την χωροταξική-γεωγραφική τους θέση.

Το έργο υλοποιείται από την Κοινωνία της Πληροφορίας Μ.Α.Ε., στο πλαίσιο προγραμματικής συμφωνίας με το Υπουργείο Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας (ΥΚΟΙΣΟ).

Εθνική Στρατηγική για τη διαχείρηση του οικιστικού αποθέματος

Η Στρατηγική για την Διαχείριση του Κτιριακού Αποθέματος αποτελεί δέσμευση της Ελληνικής Κυβέρνησης, ως επιμέρους τομεακή εθνική στρατηγική και μέρος της Αστικής Πολιτικής βάσει των διατάξεων των άρθρων 39, 40 και 43 του ν.5106/2024 (ΦΕΚ Α’ 63).

Το κύριο αντικείμενο της παρούσας Στρατηγικής αποτελεί ο καθορισμός συγκεκριμένου σχεδίου δράσης μορφών επέμβασης αναβάθμισης και επανάχρησης της συγκεκριμένης ομάδας κτιρίων που χαρακτηρίζεται ως «οικιστικό απόθεμα».

Μελέτη Εθνικής Στρατηγικής Στεγαστικής πολιτικής

Η μελέτη στοχεύει στην εξαγωγή ποσοτικών και ποιοτικών δεδομένων που θα στηρίξουν τη λήψη στρατηγικών αποφάσεων, θέτοντας τις βάσεις για μια συνεκτική, μακροπρόθεσμη πολιτική στέγασης που ενσωματώνει κοινωνική συνοχή, οικονομική βιωσιμότητα και περιβαλλοντική ευαισθησία. Η στρατηγική που θα προκύψει, θα επιδιώξει να καλύψει τις στεγαστικές ανάγκες του πληθυσμού, με ισχυρή έμφαση στη διαφάνεια, την αποτελεσματικότητα, και την κοινωνική δικαιοσύνη.

Ψηφιακή πύλη στεγαστικής πολιτικής

Το μέτρο αφορά τον σχεδιασμό και τη λειτουργία της παρούσας ψηφιακής πύλης για το σύνολο των προγραμμάτων στεγαστικής πολιτικής, φορολογικών ρυθμίσεων και λοιπών παρεμβάσεων με αντίκτυπο στον τομέα της στέγασης, προκειμένου οι ενδιαφερόμενοι να έχουν τη δυνατότητα να ενημερώνονται για το σύνολο των πολιτικών και να εντοπίζουν το πρόγραμμα που ανταποκρίνεται στο προφίλ τους.