Το Κέντρο της Αθήνας αλλάζει ραγδαία και η αγορά ακινήτων ακολουθεί τη δυναμική αυτή πορεία. Φοιτητές, νέοι επαγγελματίες και επενδυτές στρέφονται όλο και περισσότερο σε περιοχές που άλλοτε θεωρούνταν «υποβαθμισμένες», αλλά πλέον αποκτούν νέο χαρακτήρα και αυξημένο ενδιαφέρον.
Η έντονη τουριστική δραστηριότητα, η εγγύτητα στα πανεπιστήμια και η αυξημένη ανάγκη για οικονομικά προσιτή στέγαση ενισχύουν τη ζήτηση και αναδεικνύουν νέες «γωνιές» του Κέντρου της Αθήνας ως hotspots για αγορά και αξιοποίηση ακινήτων.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights, πέντε περιοχές ξεχωρίζουν για την επενδυτική τους απόδοση, τις αναπτυξιακές τους προοπτικές και τη συγκριτικά χαμηλή αξία αγοράς.
1. Πατησίων – Αχαρνών: Η υψηλότερη απόδοση της αγοράς
Η περιοχή Πατησίων – Αχαρνών συγκεντρώνει σημαντικό επενδυτικό ενδιαφέρον, με απόδοση που φτάνει το 7,0%, τη μεγαλύτερη ανάμεσα στις αναλυόμενες περιοχές. Με τιμή αγοράς που διαμορφώνεται στα 1.589 ευρώ/τ.μ. και τιμή ενοικίασης στα 9 ευρώ/τ.μ., προσφέρει ιδανικές συνθήκες για απόκτηση ακινήτου με σκοπό τη μακροχρόνια ή φοιτητική μίσθωση. Η εγγύτητα σε πανεπιστημιακά ιδρύματα λειτουργεί ως επιπλέον παράγοντας ενίσχυσης της ζήτησης.
2. Αττική: Σημαντικός συγκοινωνιακός κόμβος με ελκυστικές τιμές
Η περιοχή γύρω από τον σταθμό «Αττική» μετατρέπεται σε κέντρο επενδυτικού ενδιαφέροντος, χάρη στην απόδοσή της που επίσης αγγίζει το 7%. Οι τιμές πώλησης παραμένουν σε προσιτά επίπεδα (1.623 ευρώ/τ.μ.) ενώ η τιμή ενοικίασης φτάνει τα 9,4 ευρώ/τ.μ.. Η κομβική της θέση και η σύνδεση με δύο γραμμές μετρό ενισχύουν την ελκυστικότητά της για φοιτητές και εργαζόμενους που αναζητούν άμεση πρόσβαση στο Κέντρο.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
3. Σεπόλια – Σκουζέ: Άνοδος τιμών και αυξανόμενο ενδιαφέρον
Τα Σεπόλια και η γειτονική περιοχή Σκουζέ παρουσιάζουν τη μεγαλύτερη αύξηση στις τιμές πώλησης, με άνοδο 11,4%σε ετήσια βάση. Η τιμή πώλησης ανέρχεται στα 2.073 ευρώ/τ.μ., ενώ η απόδοση ακινήτου φτάνει το 5,8%. Η παρουσία σταθμού μετρό, το πολυπολιτισμικό προφίλ και η εγγύτητα στο Κέντρο ενισχύουν τη δυναμική της περιοχής, καθιστώντας την μια ιδιαίτερα ενδιαφέρουσα επιλογή για επένδυση.
4. Κυψέλη: Νεανικός παλμός και διατηρήσιμη ανάπτυξη
Η Κυψέλη, με ανανεωμένο προφίλ και σταθερά αυξανόμενη ζήτηση, καταγράφει τιμή πώλησης στα 2.000 ευρώ/τ.μ. και τιμή ενοικίασης στα 9,2 ευρώ/τ.μ.. Η περιοχή σημείωσε ετήσια αύξηση 9,5% στην τιμή αγοράς και 2,6% στα ενοίκια. Η έντονη πολιτιστική ζωή, οι ανακαινισμένες πολυκατοικίες και η εγγύτητα στο Κέντρο την καθιστούν διαχρονική επιλογή για νέους κατοίκους και επενδυτές.
5. Πατήσια: Ισορροπία τιμής και απόδοσης
Με τιμή πώλησης στα 1.622 ευρώ/τ.μ. και ενοικίαση στα 8,9 ευρώ/τ.μ., τα Πατήσια αποτελούν μια σταθερή επιλογή για όσους επιθυμούν οικονομική αγορά με προοπτικές. Η εύκολη πρόσβαση στο Κέντρο μέσω ΗΣΑΠ, το πλήθος σχολείων και υπηρεσιών και η πολυπολιτισμική ταυτότητα δημιουργούν ένα περιβάλλον κατάλληλο για οικογένειες και φοιτητές.
Οι παραπάνω περιοχές αποτελούν χαρακτηριστικά παραδείγματα του πώς το αστικό τοπίο της Αθήνας αναδιαμορφώνεται. Οι συγκριτικά χαμηλές τιμές, οι καλές αποδόσεις και η αυξανόμενη ζήτηση δημιουργούν ένα νέο επενδυτικό τοπίο, όπου το παλαιό συναντά το καινούριο και οι ξεχασμένες γειτονιές μετατρέπονται σε εστίες ανάπτυξης.
Η στροφή προς πιο οικονομικές κατοικίες, η κινητικότητα του φοιτητικού πληθυσμού και η συνεχιζόμενη ανάκαμψη του τουρισμού προσφέρουν μοναδικές ευκαιρίες τόσο για ιδιώτες αγοραστές όσο και για επενδυτές που επιθυμούν να τοποθετηθούν στρατηγικά στο νέο αυτό «παζλ» της Αθηναϊκής αγοράς ακινήτων.
