Βραχυχρόνια μίσθωση: Ποιες αλλαγές φέρνει το φορολογικό νομοσχέδιο από 1 Ιανουαρίου 2025 – Ποιοι ιδιοκτήτες πρέπει να βιαστούν

Αλλαγές που συνιστούν τομές στην αγορά της βραχυχρόνιας μίσθωσης φέρνουν οι σχετικές διατάξεις που φέρνει το νέο φορολογικό νομοσχέδιο.

Μάλιστα, εάν και εφόσον οι σχετικές ρυθμίσεις του φορολογικού νομοσχεδίου περάσουν ως έχουν από τις επεξεργασίες της Βουλής, πρόκειται με το νέο έτος να αλλάξουν σε μεγάλο βαθμό το «πρόσωπο» της βραχυχρόνιας μίσθωσης, χωρίς ωστόσο να αποκλείονται νομοτεχνικές βελτιώσεις από το υπουργείο Οικονομικών, «ακούγοντας» έτσι και τις επιμέρους ανησυχίες των ιδιοκτητών ακινήτων.

Στόχος του ΥΠΟΙΚ είναι να αυξήσει την προσφορά στέγης για μακροχρόνια ενοικίαση έτσι ώστε να περιοριστεί το φαινόμενο της στεγαστικής κρίσης, χωρίς όμως να πλήξει την αγορά, η οποία άλλωστε φέρνει έσοδα στη χώρα αυξάνοντας τον αριθμό των καταλυμάτων σε περιόδους τουριστικής αιχμής.

Άξονας αυτής της στρατηγικής του οικονομικού επιτελείου είναι να το πετύχει είτε μέσα από την μετατροπή βραχυχρόνιων μισθώσεων σε μακροχρόνιες είτε μέσα από το άνοιγμα σπιτιών τα οποία έως τώρα παραμένουν κλειστά.

«Μπλόκο» στο αθηναϊκό κέντρο

Έτσι, καθώς από το νέο έτος απαγορεύονται οι εκδόσεις νέων αδειών για βραχυχρόνιες μισθώσεις στα 3 κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας, οι ιδιοκτήτες οι οποίοι θέλουν να βγάλουν τα ακίνητα τους στη βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να σπεύσουν να τα εγγράψουν στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ, έως την 31η Δεκεμβρίου 2024.

Και αυτό γιατί από την 1η Ιανουαρίου 2025, το Μητρώο Ακινήτων δεν θα δέχεται νέες δηλώσεις ακινήτων στις εξής περιοχές:

• 1ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Πλάκα, Κολωνάκι, Κουκάκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Μοναστηράκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη
• 2ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος, Παγκράτι
• 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα: Βοτανικός, Μεταξουργείο, Γκάζι, Πετράλωνα, Ρουφ
  Παράλληλα, υπάρχει «παράθυρο» για παράταση του μέτρου έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026, εάν κριθεί στο τέλος του 2025 πως τα αποτελέσματά του ήταν ικανοποιητικά.

Εάν, παρόλα αυτά, οι ιδιοκτήτες προχωρήσουν σε παράνομη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου τους χωρίς να έχουν πάρει ΑΜΑ, θα τους επιβάλλονται διοικητικά πρόστιμα ίσα με το 50% του εισοδήματος από τη βραχυχρόνια μίσθωση του ακινήτου, με ελάχιστο ποσό τα 20.000 ευρώ ενώ εάν υπάρξουν υποτροπές μέσα στο ίδιο φορολογικό έτος, το πρόστιμο δύναται να φτάσει μέχρι το ποσό των εισπραχθέντων μισθωμάτων, με ελάχιστο όριο τα 40.000 ευρώ.

Αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας

Επιπλέον σημαντική αλλαγή που φέρνει το φορολογικό νομοσχέδιο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι η αύξηση του τέλους ανθεκτικότητας , η οποία μάλιστα έχει προκαλέσει αντιδράσεις από τους ιδιοκτήτες καθώς θεωρούνται υπέρογκες.

Συγκεκριμένα:

• Αύξηση από 1,50 ευρώ σε 8 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Απριλίου – Οκτωβρίου
• Αύξηση από 0,50 ευρώ σε 2 ευρώ την ημέρα κατά το διάστημα Νοεμβρίου – Μαρτίου

Όσον αφορά μονοκατοικίες άνω των 80 τ.μ., το τέλος ανθεκτικότητας θα είναι 15 ευρώ από Απρίλιο – Οκτώβριο και 4 ευρώ από Νοέμβριο – Μάρτιο