Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζει να καταγράφει σαφή προτίμηση προς τις παλαιές κατοικίες, με τα πρόσφατα στοιχεία της RE/MAX Ελλάς για το 2024 να επιβεβαιώνουν αυτή την εδραιωμένη τάση. Η προτίμηση αυτή δεν είναι τυχαία, αλλά αντικατοπτρίζει μια σύνθετη πραγματικότητα που συνδυάζει οικονομικές, κοινωνικές και πολεοδομικές παραμέτρους.
Οι περισσότεροι Έλληνες αγοραστές αναζητούν σπίτια που να καλύπτουν βασικές στεγαστικές ανάγκες, χωρίς να απαιτούν υπέρογκο αρχικό κεφάλαιο. Σε αυτό το πλαίσιο, οι παλαιές κατοικίες, ηλικίας άνω των 20 ετών, αποτελούν την πλέον προσιτή λύση. Σύμφωνα με την έρευνα, το 66,1% των ακινήτων που άλλαξαν χέρια πανελλαδικά το 2024 ανήκε σε αυτήν την κατηγορία. Στην Αττική το ποσοστό εκτοξεύεται στο 82,9%, ενώ και στη Θεσσαλονίκη οι αντίστοιχες πωλήσεις παλαιών κατοικιών έφτασαν το 80,6%.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Η επιλογή αυτών των κατοικιών συνδέεται άμεσα με την τιμή. Ένα παλαιό ακίνητο μπορεί να αποκτηθεί σε σημαντικά χαμηλότερο κόστος σε σχέση με ένα νεόδμητο, γεγονός που το καθιστά ελκυστικό για αγοραστές που είτε δεν διαθέτουν επαρκή ρευστότητα είτε επιθυμούν να αξιοποιήσουν το ακίνητο επενδυτικά. Ακόμα και αν απαιτείται ανακαίνιση, πολλοί υπολογίζουν ότι με σωστή διαχείριση μπορούν να αναβαθμίσουν το ακίνητο και να αποκτήσουν μελλοντικά υπεραξία, ιδιαίτερα αν βρίσκεται σε περιοχή με αυξανόμενη ζήτηση ή εντός σχεδίου πόλεως.
Ένας ακόμα σημαντικός παράγοντας που ενισχύει την αγορά παλαιών κατοικιών είναι η περιορισμένη διαθεσιμότητα νεόδμητων. Σε κεντρικές περιοχές των μεγάλων αστικών κέντρων, η ανοικοδόμηση προχωρά με αργούς ρυθμούς, είτε λόγω έλλειψης οικοπέδων, είτε λόγω αυξημένου κόστους κατασκευής. Για παράδειγμα, στην Αττική, μόλις το 4% των κατοικιών που πουλήθηκαν το 2024 ήταν νεόδμητες. Η κατάσταση είναι κάπως βελτιωμένη στη Θεσσαλονίκη, όπου τα νεόδμητα κατέλαβαν το 7,6% των πωλήσεων, ενώ στην υπόλοιπη Ελλάδα καταγράφεται αξιοσημείωτη αύξηση της ζήτησης για νέα σπίτια, με ποσοστό που φτάνει το 28% – το υψηλότερο πανελλαδικά.
Πέρα από την ηλικία των κατοικιών, ενδιαφέρον παρουσιάζουν και τα είδη των ακινήτων που επιλέγονται. Πανελλαδικά, οι κατοικίες εξακολουθούν να είναι η κυρίαρχη κατηγορία, αποτελώντας το 77,1% του συνόλου των αγοραπωλησιών. Η ανάγκη για στέγαση εξακολουθεί να υπερτερεί κάθε άλλης χρήσης, ειδικά σε μια περίοδο όπου οι τιμές των ενοικίων παραμένουν υψηλές και η αγορά προσφέρει μεγαλύτερη ασφάλεια σε βάθος χρόνου. Η εικόνα αυτή γίνεται ακόμη πιο έντονη στα δύο μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας. Στην Αττική, το ποσοστό των πωλήσεων κατοικιών αγγίζει το 87,6%, ενώ στη Θεσσαλονίκη φτάνει στο 88,2%, επιβεβαιώνοντας ότι οι πολίτες επενδύουν κυρίως στη μόνιμη κατοικία.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Δεύτερη σε προτίμηση έρχεται η αγορά γης – κυρίως οικοπέδων και αγροτεμαχίων – η οποία κατέλαβε το 18,2% των πωλήσεων. Η δυναμική αυτή είναι πιο έντονη στην περιφέρεια, όπου η επένδυση σε γη εξακολουθεί να αποτελεί στρατηγική επιλογή για πολλούς, τόσο για μελλοντική ανοικοδόμηση όσο και για γεωργική ή τουριστική αξιοποίηση. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, το ποσοστό των πωλήσεων γης φτάνει το 25%, υποδηλώνοντας μια μεγαλύτερη ευελιξία στις ανάγκες των αγοραστών εκτός των μεγάλων πόλεων.
Αντίθετα, τα επαγγελματικά ακίνητα – όπως γραφεία και καταστήματα – δείχνουν περιορισμένη δυναμική. Πανελλαδικά καταλαμβάνουν μόλις το 4,7% του συνόλου των αγοραπωλησιών, ποσοστό που πέφτει ακόμη περισσότερο στην περιφέρεια (3,3%). Η τάση αυτή αποδίδεται κυρίως στις επιφυλάξεις των επενδυτών για την εμπορική βιωσιμότητα τέτοιων χώρων, ειδικά σε περιβάλλον ασταθούς καταναλωτικής συμπεριφοράς και ψηφιακού μετασχηματισμού της αγοράς.
Συνοψίζοντας, η αγορά παλαιών κατοικιών συνεχίζει να κυριαρχεί λόγω προσιτής τιμής, αναπτυξιακής προοπτικής και περιορισμένης προσφοράς νέων ακινήτων, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα. Οι κατοικίες γενικά διατηρούν την πρωτοκαθεδρία στις προτιμήσεις των αγοραστών, ενώ η γη διατηρεί σημαντικό ρόλο στην περιφέρεια. Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα παραμένει δυναμική, αλλά η κατεύθυνση των αγοραστικών επιλογών καθορίζεται κατά κύριο λόγο από το κόστος, τη διαθεσιμότητα και τις μελλοντικές δυνατότητες αξιοποίησης των ακινήτων.
