Σημάδια σταθερής ανάκαμψης και ενίσχυσης της διεθνούς ανταγωνιστικότητάς της εμφανίζει η αθηναϊκή ξενοδοχειακή αγορά στο πρώτο πεντάμηνο του 2025, με βασικούς δείκτες όπως η πληρότητα, η μέση τιμή δωματίου και το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο να κινούνται θετικά.
Σύμφωνα με τα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Ένωση Ξενοδόχων Αθηνών – Αττικής & Αργοσαρωνικού (ΕΞΑΑΑ), η μέση πληρότητα στα ξενοδοχεία της πρωτεύουσας αυξήθηκε κατά 2,2% σε ετήσια βάση, φθάνοντας στο 71,5% στο διάστημα Ιανουαρίου – Μαΐου 2025.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Η μέση τιμή δωματίου (ADR) διαμορφώθηκε στα 155,25 ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση 4,8%, ενώ το έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPar) κατέγραψε αύξηση 7,1%, ανερχόμενο σε 111,06 ευρώ. Πρόκειται για την καλύτερη επίδοση των τελευταίων πέντε ετών στο αντίστοιχο διάστημα, γεγονός που επιβεβαιώνει την ενίσχυση της Αθήνας ως σταθερού ευρωπαϊκού προορισμού για τουρισμό πόλης (city break).
Μάιος: Μήνας – αιχμής με πληρότητες σχεδόν 88%
Ο Μάιος 2025, όπως και κάθε χρόνο, αποτέλεσε έναν από τους ισχυρότερους μήνες της σεζόν για τα αθηναϊκά ξενοδοχεία. Η μέση πληρότητα άγγιξε το 87,9%, έναντι 84,5% το 2024, ενώ η μέση τιμή δωματίου(ADR) διαμορφώθηκε στα 210,95 ευρώ, αυξημένη κατά 4,8%. Αντίστοιχα, το RevPar έφθασε τα 185,32 ευρώ, αυξημένο επίσης κατά 7,1%.
Τα ποσοστά αυτά δείχνουν ότι η Αθήνα προσελκύει πλέον επισκέπτες υψηλότερου εισοδηματικού επιπέδου, με τη ζήτηση να ενισχύεται από διεθνή συνέδρια, πολιτιστικά φεστιβάλ και αυξημένο ενδιαφέρον για τον τουρισμό εμπειρίας.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Προφίλ επισκεπτών
Σύμφωνα με παράλληλα στοιχεία από τουριστικούς φορείς και το Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών, η τουριστική κίνηση στο αεροδρόμιο της πόλης το ίδιο διάστημα αυξήθηκε κατά 9,3%, με κύριες αγορές προέλευσης τη Γαλλία, τη Γερμανία, τις ΗΠΑ, το Ηνωμένο Βασίλειο και την Ιταλία. Ιδιαίτερα αξιοσημείωτη είναι η επιστροφή των Αμερικανών ταξιδιωτών, οι οποίοι αποτελούν πλέον τη δεύτερη μεγαλύτερη αγορά για την Αθήνα, κυρίως μέσω απευθείας πτήσεων από Νέα Υόρκη, Βοστώνη και Φιλαδέλφεια.
Οι ταξιδιώτες από τις ΗΠΑ δαπανούν κατά μέσο όρο 30 – 40% περισσότερα ανά διανυκτέρευση από τον μέσο επισκέπτη, συμβάλλοντας σημαντικά στην αύξηση των εσόδων των ξενοδοχείων της πρωτεύουσας.
Πώς κινείται η Αθήνα έναντι των ανταγωνιστών της
Σε σύγκριση με άλλες ευρωπαϊκές πόλεις με παρόμοιο τουριστικό προφίλ, όπως η Μαδρίτη, η Βαρκελώνη, η Ρώμη και η Κωνσταντινούπολη, η Αθήνα καταγράφει ικανοποιητικές έως ενισχυμένες επιδόσεις:
Η Αθήνα ξεπερνά τη Ρώμη και την Κωνσταντινούπολη σε πληρότητα, ενώ προσεγγίζει πλέον τη Βαρκελώνη, η οποία παραδοσιακά εμφανίζει υψηλές επιδόσεις, ιδίως λόγω της θάλασσας και των εκθεσιακών διοργανώσεων.
Επιπλέον, αυξημένη ζήτηση παρατηρείται στις κατηγορίες 4 και 5 αστέρων, με το 42% των διανυκτερεύσεων να αφορά ξενοδοχεία υψηλής κατηγορίας. Το στοιχείο αυτό δείχνει μετατόπιση της ζήτησης προς καταλύματα με premium υπηρεσίες, spa, rooftops και fine dining, κυρίως από ταξιδιώτες που αναζητούν ποιοτικές εμπειρίες.
Παρά τη σαφή βελτίωση των δεικτών και τη σταθερή επιστροφή της Αθήνας στον διεθνή τουριστικό χάρτη, η ξενοδοχειακή αγορά της πρωτεύουσας συνεχίζει να αντιμετωπίζει μια σειρά από σημαντικές προκλήσεις. Ο έντονος ανταγωνισμός από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, που διατηρούν υψηλό μερίδιο ειδικά στο ιστορικό κέντρο, εξακολουθεί να επηρεάζει τα παραδοσιακά καταλύματα, πιέζοντας τις τιμές και τη διάρκεια διαμονής. Παράλληλα, οι ελλείψεις σε εξειδικευμένο προσωπικό αποτελούν κρίσιμο ζήτημα για πολλές επιχειρήσεις του κλάδου, οι οποίες καλούνται να επαναπροσδιορίσουν τα πρότυπα εξυπηρέτησης, περιορίζοντας συχνά την παροχή υπηρεσιών ή λειτουργώντας με μειωμένο δυναμικό.
Την ίδια στιγμή, τα αυξημένα λειτουργικά κόστη —ιδίως λόγω της ενέργειας και των ανατιμήσεων στις πρώτες ύλες και στις υπηρεσίες— προσθέτουν σημαντικά βάρη στα λειτουργικά έξοδα των ξενοδοχείων, περιορίζοντας το περιθώριο κέρδους. Επιπλέον, γίνεται όλο και πιο εμφανής η ανάγκη για αναβάθμιση των υποδομών σε περιοχές εκτός του στενού ιστορικού κέντρου, ώστε να ενισχυθεί η ισόρροπη τουριστική ανάπτυξη και να αποφευχθεί η υπερσυγκέντρωση επισκεπτών σε λίγες μόνο γειτονιές.
Ωστόσο, παρά τις δυσκολίες, το επενδυτικό ενδιαφέρον για την αθηναϊκή φιλοξενία παραμένει ζωηρό. Δεκάδες projects βρίσκονται σε φάση υλοποίησης ή ωρίμανσης, είτε πρόκειται για ανακαινίσεις παλαιών κτιρίων είτε για τη δημιουργία νέων ξενοδοχειακών μονάδων. Περιοχές όπως οι Πατησίων, το Μεταξουργείο, η Ομόνοια και το Φάληρο αναδεικνύονται σε επίκεντρα αυτής της νέας δυναμικής, προσφέροντας ευκαιρίες για τη δημιουργία σύγχρονων, βιώσιμων καταλυμάτων που απαντούν στις νέες ανάγκες των ταξιδιωτών και στη στρατηγική επιμήκυνσης της τουριστικής περιόδου.
