Ανακαινίζω – Νοικιάζω: Ανοιχτό και πάλι το πρόγραμμα – Πώς μπορούν να ωφεληθούν οι ιδιοκτήτες με τριετή φοροαπαλλαγή

Ανοιχτή είναι και πάλι από τις 21 Φεβρουαρίου η πλατφόρμα αιτήσεων για το στεγαστικό πρόγραμμα Ανακαινίζω – Νοικιάζω, παρέχοντας στους φορολογούμενους ευκαιρία για διπλό όφελος.

Και αυτό γιατί η νέα εκδοχή του προγράμματος Ανακαινίζω – Νοικιάζω δεν παρέχει απλά επιδότηση για ανακαινίσεις κατοικιών, με βελτιωμένους μάλιστα όρους, αλλά και φοροαπαλλαγή από το εισόδημα ενοικίου εφόσον η κατοικία στη συνέχεια εκμισθωθεί.

Οι νέοι όροι του προγράμματος προβλέπουν αύξηση του ποσοστού επιδότησης από 40% σε 60% και αύξηση του ποσού από τις 10.000 ευρώ σε 13.500 ευρώ. Την ίδια στιγμή, υπάρχει πρόβλεψη και για όσους είχαν ενταχθεί στο αρχικό πρόγραμμα όταν τα ποσά των δαπανών ήταν μικρότερα.

Σκοπός του προγράμματος είναι να συμβάλει στην αύξηση της προσφοράς κατοικιών που υπάρχουν διαθέσιμα στην αγορά, και ειδικά όσων παραμένουν κλειστά επειδή οι ιδιοκτήτες τους δεν έχουν τους πόρους για να τα ανακαινίσουν και να τα καταστήσουν κατοικίσιμα.

Οι όροι του προγράμματος, και η τριετής φοροαπαλλαγή

Το πρόγραμμα αφορά σε κενά ακίνητα έως 100 τ.μ., κάτι που πρέπει να προκύπτει και από το έντυπο Ε2 των τελευταίων τριών ετών. Τα ακίνητα δεν θα πρέπει να έχουν δηλωθεί ως πρώτες κατοικίες ή να είναι ήδη μισθωμένα. Οι αιτούντες θα πρέπει να έχουν κυριότητα ή επικαρπία του ακινήτου σε ποσοστό τουλάχιστον 50%.

Σε ό,τι αφορά τα εισοδηματικά κριτήρια, το ετήσιο οικογενειακό φορολογητέο εισόδημά τους δεν πρέπει να ξεπερνά τις 40.000 ευρώ, και η συνολική ακίνητη περιουσία τους δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 300.000 ευρώ.

Οι ιδιοκτήτες απαγορεύεται να έχουν λάβει επιδότηση για ενεργειακή αναβάθμιση ή ανακαίνιση άλλου ακινήτου την τελευταία πενταετία. Η ανακαίνιση θα πρέπει να ολοκληρωθεί εντός έξι μηνών και μετά την υλοποίησή της, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συνάψουν μισθωτήρια συμβόλαια τουλάχιστον τριετούς διάρκειας.

Μάλιστα, τα εισοδήματα από τα ενοίκια αυτής της τριετίας είναι αφορολόγητα για τους ιδιοκτήτες, με βάση και την ρύθμιση που ψηφίστηκε πέρσι, για το «άνοιγμα» των κενών επί τριετία ακινήτων, αρκεί η μίσθωση να πραγματοποιεί εντός του 2025. Ωστόσο, σε περίπτωση που το ακίνητο μετά από την ανακαίνιση δεν ενοικιαστεί, απαιτείται επιστροφή της επιδότησης.