Άλλο ένα πλήγμα αναμένεται να δεχτεί η χειμαζόμενη αγοράς ακινήτων της Γερμανίας, η οποία πλήττεται όπως και η εν λόγω αγορά της Ευρώπης (μαζί φυσικά και της Ελλάδας) από τη στεγαστική κρίση.
Στο πυρήνα της στεγαστικής κρίσης βρίσκεται από τη μια μεριά η μειωμένη προσφοράς οικιστικών ακινήτων (λόγω αύξησης κόστους κατασκευής που έχει φέρει ιδίως η αύξηση των τιμών ενέργειας αλλά και η έλλειψη εργατικού δυναμικού) και από την άλλη η αυξημένη ζήτηση.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Σαν να μην έφτανε το υφιστάμενο χάσμα μεταξύ ελλιπούς προσφοράς και αυξημένης ζήτησης, έρχονται νέα σήματα για ακόμα χαμηλότερη προσφορά, αλλά και αυξήσεις των τιμών των κατοικιών.
Όσον αφορά την αύξηση των τιμών ακινήτων, αναμένεται να προέλθει από την αύξηση των δημοσίων επενδύσεων στις αμυντικές υποδομές πρώτα – πρώτα στη Γερμανία. Όσον αφορά τα σήματα για ακόμα χαμηλότερη προσφορά οικιστικών ακινήτων, αυτά έρχονται από τη Γερμανία -πάλι – όπου χθες οι Γερμανικές Ένοπλες Δυνάμεις (Bundeswehr) ανέστειλαν τη μετατροπή πρώην στρατιωτικών ακινήτων για πολιτική χρήση, μια διαδικασία που ξεκίνησε μετά το τέλος του Ψυχρού Πολέμου.
Το Ομοσπονδιακό Υπουργείο Άμυνας δικαιολόγησε το μορατόριουμ το βράδυ της Δευτέρας (27.10.2025), επικαλούμενο την προγραμματισμένη επέκταση των ενόπλων δυνάμεων, η οποία θα οδηγήσει επίσης σε αυξημένη ανάγκη για ακίνητα. Οι πρόσφατα εγκαταλελειμμένες στρατιωτικές ιδιοκτησίες είναι «ουσιαστικά κατάλληλες για χρήση από την Bundeswehr» και ενδέχεται να εξακολουθούν να είναι απαραίτητες, εξήγησε το υπουργείο.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Πολλές από τις πληγείσες περιοχές έχουν ήδη διατεθεί από τις τοπικές αρχές για ανάπτυξη, όπως οικιστικές ή εμπορικές περιοχές, σύμφωνα με το γερμανικό περιοδικό Stern. «Έχουμε πλήρη επίγνωση των επιπτώσεων αυτής της απόφασης και γνωρίζουμε ότι σε πολλές περιπτώσεις, υπάρχουν ήδη σχέδια για τη χρήση των πληγεισών περιοχών για πολιτικούς σκοπούς», εξήγησε ο Nils Hilmer, Υφυπουργός Άμυνας αρμόδιος για τις υποδομές.
Ωστόσο, η ανάπτυξη της Bundeswehr «δεν είναι μόνο απαραίτητη για την εθνική και συμμαχική άμυνα λόγω του τρέχοντος τοπίου απειλών, αλλά προσφέρει επίσης ευκαιρίες διαρθρωτικής πολιτικής για τους δήμους και τα κρατίδια μας».
Σύμφωνα με το υπουργείο, το πάγωμα της μετατροπής επηρεάζει αρχικά 187 πρώην στρατιωτικές ιδιοκτησίες που ανήκουν στην Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Ακινήτων. Επιπλέον, υπάρχουν 13 ακόμη ακίνητα που εξακολουθούν να λειτουργούν από τις Γερμανικές Ένοπλες Δυνάμεις (Bundeswehr) και τα οποία πλέον -σε αντίθεση με προηγούμενες αποφάσεις- δεν θα τεθούν εκτός λειτουργίας. Σε αυτά περιλαμβάνονται, μεταξύ άλλων, η πρώην αεροπορική βάση στο Φύρστενφελντμπρουκ της Βαυαρίας και το βόρειο τμήμα του αεροδρομίου Τέγκελ στο Βερολίνο, που χρησιμοποιούνταν παλαιότερα από την Bundeswehr.
Εκπρόσωποι δήμων και περιφερειών χαρακτήρισαν την απόφαση ως δύσκολη, αλλά εξέφρασαν επίσης κατανόηση. Το πάγωμα της μετατροπής αποτελεί «τεράστια πρόκληση» για τους επηρεαζόμενους δήμους, δήλωσε ο Christian Schuchardt, Διευθύνων Σύμβουλος της Γερμανικής Ένωσης Πόλεων, στον Όμιλο Μέσων Ενημέρωσης της Βαυαρίας. Σε πολλές πόλεις, τα σχέδια ήταν «ήδη σε προχωρημένο στάδιο και είχαν προκύψει έξοδα και είχαν υπογραφεί συμβάσεις για πολιτική χρήση».
Ένας εκπρόσωπος της Ένωσης Αγροτικών Περιοχών δήλωσε ότι η απόφαση της Bundeswehr «έπληξε ιδιαίτερα σκληρά τους δήμους που έχουν ήδη πολύ φιλόδοξα σχέδια για τη χρήση πρώην ακινήτων της Bundeswehr». Ωστόσο, η κίνηση των ενόπλων δυνάμεων είναι «φυσική και απαραίτητη προϋπόθεση για την επείγουσα αποκατάσταση των αμυντικών δυνατοτήτων».
Σύμφωνα με το υπουργείο Άμυνας, τα εν λόγω ακίνητα πρόκειται να προστεθούν στο λεγόμενο «στρατηγικό απόθεμα ακινήτων της Bundeswehr». Αυτό το απόθεμα, εξήγησε το υπουργείο, «γενικά περιλαμβάνει όλα τα ακίνητα που είναι πολύ πιθανό να χρησιμοποιηθούν από την Bundeswehr τα επόμενα χρόνια λόγω της στρατιωτικής τους καταλληλότητας».
Σύμφωνα με το Υπουργείο, οι Γερμανικές Ένοπλες Δυνάμεις (Bundeswehr) συντονίζονται με όλα τα εμπλεκόμενα κρατίδια και δήμους σχετικά με αυτό το θέμα. «Όπου είναι δυνατόν, θα προσπαθήσουμε να λάβουμε υπόψη τα υπάρχοντα πολιτικά σχέδια», εξήγησε ο υφυπουργός Χίλμερ. Σε περιπτώσεις με «ιδιαίτερα επείγοντα συμφέροντα μετατροπής», βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη συζητήσεις με κρατίδια, πόλεις και δήμους για να εξεταστούν λύσεις που λαμβάνουν υπόψη τόσο τις στρατιωτικές απαιτήσεις όσο και τα τοπικά συμφέροντα, δήλωσε το Υπουργείο.
Η διαδικασία μετατροπής ακινήτων της Bundeswehr για πολιτική χρήση ξεκίνησε στις αρχές της δεκαετίας του 1990, όταν η Bundeswehr μειώθηκε σημαντικά μετά το τέλος του Ψυχρού Πολέμου. Στη συνέχεια συνεχίστηκε τη δεκαετία του 2010 μετά την αναστολή της υποχρεωτικής θητείας, όταν πολλά ακίνητα δεν χρειάζονταν πλέον για τη στέγαση στρατιωτών.
