Φως στα σημεία όπου η αγορά έχει μεγαλύτερη προσφορά ακινήτων, ρίχνει ο «Δείκτης Κορεσμού Προσφοράς Κατοικιών». Ο δείκτης της ReDataset μετρά τις διαθέσιμες προς πώληση κατοικίες ανά 1.000 κατοίκους και αναδεικνύει έντονες γεωγραφικές διαφοροποιήσεις στην αγορά των ακινήτων.
Υψηλότερες τιμές εμφανίζουν παράκτιες και νησιωτικές ζώνες, όπου το παραθεριστικό και επενδυτικό ενδιαφέρον διατηρεί πλήθος αγγελιών. Σε εθνική κλίμακα ξεχωρίζουν περιοχές όπως η Κασσάνδρα, η Κέα και ο Σαρωνικός, ενώ σε μεγάλες πόλεις η εικόνα διαφοροποιείται ανά δημοτική ενότητα.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Στην Αττική, ο Κεντρικός Τομέας και ιδιαίτερα ο Δήμος Αθηναίων συγκεντρώνουν σημαντική προσφορά, με μίγμα παλαιών και ανακαινισμένων κατοικιών. Στα νότια προάστια, οι παραθαλάσσιοι δήμοι όπως Γλυφάδα, Άλιμος και Παλαιό Φάληρο παραμένουν ενεργοί, ενώ στην Ανατολική Αττική ο Σαρωνικός και ο Δήμος Βάρης-Βούλας-Βουλιαγμένης καταγράφουν από τις υψηλότερες τιμές. Αντίθετα, η Δυτική Αττική εμφανίζει χαμηλότερη ένταση αγγελιών, με πιο σταθερό απόθεμα και περιορισμένες νέες καταχωρίσεις.
Στη Θεσσαλονίκη, η προσφορά κορυφώνεται στον Δήμο Θεσσαλονίκης και εκτείνεται προς τους νοτιοανατολικούς παραθαλάσσιους δήμους, όπως Θερμαϊκός και Θέρμη, επιβεβαιώνοντας τη μετατόπιση ζήτησης σε προαστιακές περιοχές υψηλότερων προδιαγραφών. Στους δυτικούς και βόρειους δήμους η διαθεσιμότητα είναι συγκρατημένη.
Στους περιφερειακούς δήμους, υψηλά επίπεδα προσφοράς καταγράφονται σε Πάτρα, Κόρινθο και Βόλο, με αγορές που τροφοδοτούνται κυρίως από μόνιμη κατοικία. Αντιθέτως, σε Δυτική Μακεδονία, τμήματα της Ηπείρου και της Θεσσαλίας ο δείκτης κινείται χαμηλότερα, αντανακλώντας μικρότερη κινητικότητα και παλαιότερο οικιστικό απόθεμα. Η συνολική εικόνα δείχνει ανισοκατανομή της προσφοράς: δυναμικές, παραθαλάσσιες και τουριστικές ζώνες συγκεντρώνουν τις περισσότερες διαθέσιμες κατοικίες, ενώ η ενδοχώρα παραμένει πιο «σφιχτή».
