Μεγάλη απόσταση εξακολουθεί να χωρίζει τη ζητούμενη τιμή πώλησης από την τελική αξία μεταβίβασης στα ακίνητα, ιδιαίτερα σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Η απόκλιση αυτή αποτυπώνει όχι μόνο τη διαφορά μεταξύ προσδοκιών πωλητών και διαθέσιμου προϋπολογισμού των αγοραστών, αλλά και την πίεση που ασκεί το σημερινό οικονομικό περιβάλλον στην πραγματική αγορά.
Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία της Prosperty, για ακίνητα παλαιότητας προ του 1980 στη Γλυφάδα, η μέση αξία μεταβίβασης ανήλθε σε 3.033 ευρώ/τ.μ., ενώ η ζητούμενη τιμή διαμορφώθηκε στις 4.239 ευρώ/τ.μ. – μια απόκλιση που ξεπερνά το 39%. Παρόμοιο μοτίβο παρατηρείται και στις νεότερες κατασκευές. Στην κατηγορία ακινήτων που ανεγέρθηκαν την περίοδο 1980-1989, η μέση αξία μεταβίβασης ήταν 3.069 ευρώ/τ.μ., με ζητούμενη τιμή 3.580 ευρώ/τ.μ., ενώ για τα ακίνητα του 1990-1999, η τιμή πώλησης κατέληξε στα 3.008 ευρώ/τ.μ., έναντι ζητούμενης 3.839 ευρώ/τ.μ.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Όσο πιο σύγχρονο είναι το ακίνητο, τόσο μικρότερη φαίνεται να είναι η ψαλίδα, αλλά η απόκλιση παραμένει. Για παράδειγμα, στα ακίνητα κατασκευής 2000-2009, η αξία μεταβίβασης το 2024 ήταν 3.765 ευρώ/τ.μ., με ζητούμενη τιμή 4.085 ευρώ/τ.μ. Για ακίνητα του 2010-2020, η διαφορά περιορίστηκε ελαφρώς, με την αξία μεταβίβασης να φτάνει τα 4.419 ευρώ/τ.μ. και την ζητούμενη τα 4.663 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, ακόμη και στις πλέον πρόσφατες κατασκευές (2020-2023), η διαφορά παραμένει αισθητή: 4.780 ευρώ/τ.μ. η αξία μεταβίβασης, 5.539 ευρώ/τ.μ. η ζητούμενη.
Η εικόνα αυτή δεν αφορά μόνο τα νότια προάστια. Αντίστοιχες αποκλίσεις εντοπίζονται και σε περιοχές όπως το Χαλάνδρι, το Περιστέρι και άλλες αστικές ζώνες της Αττικής, με τις τιμές να διαμορφώνονται ανάλογα με την ηλικία του ακινήτου και τα χαρακτηριστικά του.
Ζητούμενα vs πραγματικότητα
Η ψαλίδα μεταξύ ζητούμενων και πραγματικών τιμών μαρτυρά ένα πράγμα, ότι η αγορά κινείται με πιο αργούς ρυθμούς απ’ ό,τι υπολογίζουν οι πωλητές. Παρά την ανοδική τροχιά των τιμών και τη μεγάλη ζήτηση σε συγκεκριμένες περιοχές, οι αγοραστές παραμένουν επιφυλακτικοί και πολύ πιο διαβασμένοι, αξιοποιώντας εργαλεία σύγκρισης και πραγματικών μεταβιβάσεων.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Καθώς η αγορά ωριμάζει και τα δεδομένα γίνονται περισσότερο διαφανή, αναμένεται η διαφορά αυτή να αρχίσει να μειώνεται – τουλάχιστον για όσα ακίνητα βρίσκονται κοντά στα όρια τιμολόγησης που ανταποκρίνονται στην πραγματική αγοραστική δύναμη. Μέχρι τότε, ο συμβιβασμός θα παραμένει το “κλειδί” για να κλείσει μια συμφωνία.
Το προφίλ της προσφοράς ακινήτων το 2024
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η σύνθεση της προσφοράς κατοικιών το 2024. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 61,85% των διαθέσιμων ακινήτων προς πώληση στον τομέα των κατοικιών ήταν κατασκευής πριν από το 1960 έως και το 1999, ενώ το υπόλοιπο 38,25% ήταν νεότερα, δηλαδή κατασκευής από το 2000 έως σήμερα.
Μάλιστα, το μεγαλύτερο μέρος από τα παλαιά ακίνητα που ήταν διαθέσιμα στη διάρκεια της περσινής χρονιάς, ήτοι το 22,3% (28.369 μονάδες), αφορούσε κατοικίες που χτίστηκαν μεταξύ των ετών 1970 και 1979. Συνολικά, το 2024 υπήρχαν προς πώληση περίπου 127.000 κατοικίες σε όλη την αγορά.
Τι ψάχνουν οι αγοραστές
Στην πράξη, ο προσδιορισμός της αξίας ενός ακινήτου δεν εξαρτάται μόνο από την ηλικία ή την περιοχή, αλλά από μια σειρά επιμέρους παραμέτρων που καθορίζουν την εμπορευσιμότητά του. Όπως προκύπτει από αναζητήσεις σε δημοφιλείς πλατφόρμες αγγελιών, η τοποθεσία είναι ο βασικός καθοριστικός παράγοντας, ακολουθούμενος από την τιμή, το εμβαδόν, τον όροφο, τον αριθμό υπνοδωματίων, την ύπαρξη χώρου στάθμευσης, το έτος κατασκευής και το αν το ακίνητο είναι ανακαινισμένο.
