Με τέσσερις παρεμβάσεις στην αγορά ακινήτων η κυβέρνηση στοχεύει να περιορίσει την γραφειοκρατία και να απλοποιήσει τις μεταβιβάσεις και τις συναλλαγές με τους πολίτες.
Οι διαδικασίες μεταβίβασης ακινήτων γίνονται πιο εύκολες μέσω της διαλειτουργικότητας συμβολαιογράφων, Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδας (ΤΕΕ) και Κτηματολογίου.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Στην επιτάχυνση των διαδικασιών συνεισφέρει και η κατάργηση της υποχρέωσης τοπογραφικού σε συγκεκριμένες εντός σχεδίου περιοχές, η δυνατότητα κάλυψης του φόρου κληρονομιάς από το τίμημα της μεταβίβασης, καθώς και ο μηχανισμός οριστικής απελευθέρωσης κατασχεμένων ακινήτων από την ΑΑΔΕ.
Όπως ανακοίνωσε ο αντιπρόεδρος της κυβέρνησης, Κωστής Χατζηδάκης:
- Αναβαθμίζεται ο ρόλος των συμβολαιογράφων με αντίστοιχη αύξηση της αμοιβής τους. Θα είναι σε αλληλεπίδραση με το ΤΕΕ για την ηλεκτρονική ταυτότητα του κτιρίου και με την ΑΑΔΕ για περιπτώσεις απαλλαγής φόρου ενώ θα δημιουργηθεί και ειδικός ακατάσχετος λογαριασµός στον οποίο θα καταβάλλονται το τίµηµα και τα έξοδα. Οι συμβολαιογράφοι θα είναι προφανώς επιφορτισμένοι και με το έργο της υποβολής του συμβολαίου, των δηλώσεων για το φόρο μεταβίβασης, την παρακράτηση και την απόδοση από το τίμημα των οφειλών προς το Δηµόσιο και τον ΕΦΚΑ, ενώ θα καταβάλλουν και τα δικαιώµατα του Κτηµατολογίου.
- Εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή με κυρωμένη και μεταγραμμένη πράξη εφαρμογής και Κτηματολόγιο σε λειτουργία, δεν θα συντάσσεται τοπογραφικό διάγραμμα από ιδιώτη μηχανικό, καθώς το κτηματολογικό φύλλο έχει και τοπογραφικό διάγραμμα, ενώ τα υπόλοιπα στοιχεία προκύπτουν από την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
- Δυνατότητα για πληρωμή του φόρου κληρονομίας κατά τη μεταβίβαση του ακινήτου με το τίμημα της μεταβίβασης. Ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί το ποσό του φόρου κληρονομιάς, θα το αποδίδει στο Δημόσιο και θα υποβάλλει τη σχετική δήλωση ταυτόχρονα με την υπογραφή του συμβολαίου.
- Η ΑΑΔΕ θα μπορεί να απελευθερώνει τη μεταβίβαση κατασχεμένου ακινήτου, με την προϋπόθεση ότι ένα ποσοστό του τιμήματος, το οποίο θα ορίζεται από την ΑΑΔΕ με βάση το ποσό της οφειλής και το ποσό που εισπράττεται από τη μεταβίβαση, θα παρακρατείται και θα αποδίδεται από τον συμβολαιογράφο στην ΑΑΔΕ.
Οι φάκελοι μεταβιβάσεων ακινήτων ελέγχονται από τις αρμόδιες υπηρεσίες της ΑΑΔΕ υποχρεωτικά εντός 60 ημερών, ενώ τίθενται συγκεκριμένες προθεσμίες για την προσκόμιση δικαιολογητικών. Οι δηλώσεις φόρου μεταβίβασης υποβάλλονται ψηφιακά μέσω της εφαρμογής myPROPERTY από τον πιστοποιημένο συμβολαιογράφο και τον υπόχρεο.
