Νέος Οικοδομικός Κανονισμός: Υλοποιούνται οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί έως 11 Δεκεμβρίου 2024, εφόσον δεν έχουν εκκινήσει οικοδομικές εργασίες

Στη Βουλή κατατέθηκε τροπολογία του υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Σταύρος Παπασταύρου με αλλαγές στο Νέο Οικοδομικό Οργανισμό (ΝΟΚ).

Η τροπολογία Παπασταύρου για το ΝΟΚ προβλέπει πως επιτρέπεται η εφαρμογή των ειδικά μνημονευομένων κινήτρων και προσαυξήσεων του ΝΟΚ, αναφορικά με τον συντελεστή δόμησης και το ύψος των κτιρίων καθώς και τη σχεδόν μηδενική κατανάλωση ενέργειας αυτών, εφόσον ενσωματώνονται στα τοπικά και ειδικά πολεοδομικά σχέδια μέσω καθορισμού ζωνών κινήτρων.

Ορόσημο για το νέο καθεστώς οικοδόμησης αποτελεί η 11η Δεκεμβρίου 2024. 

Ορίζεται ότι:

• οι οικοδομικές άδειες που έχουν εκδοθεί, έως την 11η Δεκεμβρίου 2024, με τη χρήση των προαναφερομένων κινήτρων και προσαυξήσεων, καθώς και εκείνων που αναφέρονται σε εσωτερικούς εξώστες, στην κατασκευή κύριων χώρων πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος και στην εξομοίωση πισίνας με φυτεμένη επιφάνεια, υλοποιούνται, εφόσον δεν έχουν εκκινήσει οι οικοδομικές εργασίες έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024, μόνο αν έχει προηγηθεί αφαίρεση των κινήτρων αυτών, με τις προβλεπόμενες επιφυλάξεις.
• δεν καταβάλλονται υπέρ του Δημοσίου ή του Δήμου φόροι, παράβολα, εισφορές και κρατήσεις για την κατά τα ανωτέρω αναθεώρηση οικοδομικών αδειών,
• επιστρέφονται φόροι, παράβολα, εισφορές και κρατήσεις που κρατήθηκαν υπέρ του δημοσίου ή του δήμου για την έκδοση της αναθεωρούμενης άδειας, κατά το μέρος που αντιστοιχούν στη διαφορά της δόμησης λόγω της αφαίρεσης των κινήτρων και των προσαυξήσεων.

Σε περίπτωση αναθεώρησης οικοδομικών αδειών, με βάση τις οποίες έχουν εκκινήσει οι οικοδομικές εργασίας έως τις 11 Δεκεμβρίου 2024:

• Δεν θίγεται η προ της αναθεώρησης χρήση κινήτρων και προσαυξήσεων,
• Δεν επιτρέπεται η επέκταση χρήσης των κινήτρων αυτών δια της αναθεώρησης, εκτός αν η επέκταση μπορεί να προσμετρηθεί στα πολεοδομικά μεγέθη, σύμφωνα με τις ισχύουσες, κατά τον χρόνο αναθεώρησης, διατάξεις.
• Εφαρμόζονται οι ρυθμίσεις περί μη καταβολής και επιστροφής φόρων, παραβόλων, εισφορών και κρατήσεων.

Θεσπίζεται περιβαλλοντικό ισοδύναμο, για την αντιστάθμιση της χρήσης των μνημονευομένων κινήτρων και προσαυξήσεων των οικοδομικών αδειών:

• ακυρώνονται με δικαστική με δικαστική απόφαση ή έχουν προσβληθεί με αίτηση ακυρώσεως η οποία εκκρεμεί και εφόσον έχουν εκκινήσει οικοδομικές εργασίες έως και την 11η Δεκεμβρίου 2024,
• Έχουν εκδοθεί έως τη μνημονευόμενη ημερομηνία και έχει υποβληθεί αίτημα ένταξης σε πρόγραμμα που χρηματοδοτείται από το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας ή από το Εταιρικό Σύμφωνο Περιφερειακές Ανάπτυξης (ΕΣΠΑ).

Διαβάστε αναλυτικά την τροπολογία του κ. Παπασταύρου για τον ΝΟΚ