Οι τιμές κατοικιών στο οικιστικό project «Little Athens» της Lamda Development διατηρούνται σε σταθερά ανοδική πορεία, αντανακλώντας τη δυναμική ζήτηση για ακίνητα στον Μητροπολιτικό Πόλο Ελληνικού. Συγκεκριμένα, η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο έχει αυξηθεί περίπου κατά 1.000 ευρώ σε σχέση με προηγούμενες εκτιμήσεις, φτάνοντας πλέον τα 8.500 ευρώ, από 7.600 ευρώ στην προηγούμενη παρουσίαση του έργου.
Η καθυστέρηση στην κυκλοφορία νέων μονάδων, λόγω ανασχεδιασμού που προέκυψε από αλλαγές στον οικοδομικό κανονισμό, έδωσε στην εταιρεία την ευκαιρία να βελτιστοποιήσει τις τιμές πώλησης, εκμεταλλευόμενη τη θετική δυναμική της αγοράς, όπως ανέφερε ο Απόστολος Ζαφόλιας, Chief Strategy & IR Officer της Lamda Development κατά τη χθεσινή ενημέρωση των αναλυτών.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Τα μικτά περιθώρια κέρδους στο Little Athens κινούνται σε ιδιαίτερα υψηλά επίπεδα, μεταξύ 36% και 44% προ φόρων και προ αφαίρεσης κόστους γης και υποδομών, ξεπερνώντας ακόμα και τα αντίστοιχα περιθώρια της παραλιακής ζώνης. Παρά τις προκλήσεις που δημιουργεί η αυξημένη ζήτηση και η περιορισμένη διαθεσιμότητα εργατικού δυναμικού στην κατασκευαστική αγορά, οι εργασίες προχωρούν κανονικά, με τα έργα που υλοποιούνται από τη θυγατρική της εταιρείας, CBU να παρουσιάζουν προχωρημένο χρονοδιάγραμμα, χάρη στην αποτελεσματική εσωτερική διαχείριση και ευελιξία. Η CBU έχει αναλάβει τέσσερα έργα εντός του masterplan, εκ των οποίων το Promenade Heights και τρία στο Little Athens.
Στο σύνολο των συμφωνιών πωλήσεων και μισθώσεων οικοπέδων στο Ελληνικό αντιστοιχούν έσοδα ύψους 1,77 δισεκατομμυρίων ευρώ, εκ των οποίων περίπου 900 εκατομμύρια ευρώ αναμένεται να εισπραχθούν μέχρι το 2028 από έργα που έχουν ήδη βγει στην αγορά. Μέχρι στιγμής, τα σωρευτικά έσοδα από πωλήσεις κατοικιών και οικοπέδων φτάνουν τα 1,43 δισ. ευρώ, αυξημένα σε σχέση με τα 1,38 δισ. ευρώ του προηγούμενου τριμήνου και τα 1,31 δισ. ευρώ στο τέλος του 2024, υπογραμμίζοντας τη συνεχή ροή εισπράξεων.
Ο οικιστικός τομέας παραμένει ο βασικός πυλώνας των εσόδων, με τα έσοδα να ανέρχονται σε 790 εκατομμύρια ευρώ, ενώ οι πωλήσεις και μισθώσεις οικοπέδων εκτός κατοικιών ενισχύθηκαν στα 390 εκατομμύρια ευρώ. Σταθερά παραμένουν και τα έσοδα των οικοπέδων των εμπορικών κέντρων, που αποτιμώνται στα 240 εκατομμύρια ευρώ.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Σε ό,τι αφορά την υλοποίηση των έργων, τα οικιστικά συγκροτήματα στο Ελληνικό βρίσκονται σε πλήρη εξέλιξη. Τα πρώτα συγκροτήματα κατοικιών αναμένεται να ολοκληρωθούν έως τα τέλη του 2026, με τις παραδόσεις να ξεκινούν από το 2027 και να συνεχίζονται διαδοχικά μέσα στο 2028, καθώς νέα έργα εισέρχονται σταδιακά στην αγορά. Μια μικρή καθυστέρηση 3-4 μηνών στις νέες αναπτύξεις που προγραμματίζονταν για το Μάιο και τον Ιούνιο του 2025 αποδίδεται σε αλλαγές του ελληνικού οικοδομικού κανονισμού, οι οποίες οδήγησαν σε επανασχεδιασμό των έργων. Παρότι αυτό επηρέασε προσωρινά τον ρυθμό απορρόφησης των μονάδων, η εταιρεία εκτιμά σταδιακή εξομάλυνση, όπως τόνισε ο κ. Ζαφόλιας.
Σημαντικές επενδύσεις έχουν πραγματοποιηθεί και στον τομέα των υποδομών και των κτιριακών εγκαταστάσεων, με συνολικό CAPEX 644 εκατομμυρίων ευρώ μέχρι το πρώτο τρίμηνο του 2025. Από αυτά, 196 εκατομμύρια ευρώ έχουν κατευθυνθεί σε έργα υποδομής, όπως η υπόγεια διάβαση της λεωφόρου Ποσειδώνος, ενώ 449 εκατομμύρια ευρώ αφορούν την κατασκευή κτιρίων, συμπεριλαμβανομένων του Experience Park, του Experience Center (Hangar C) και των κτιρίων για ΑΜΕΑ. Παράλληλα, σε πλήρη εξέλιξη βρίσκονται οι εργασίες για εμβληματικά έργα όπως ο πύργος Riviera Tower, οι πολυτελείς κατοικίες The Cove Residences, το Little Athens, το Αθλητικό Κέντρο και το Μητροπολιτικό Πάρκο.
Τέλος, η Lamda Development διατηρεί σταθερή τη στρατηγική αποφυγής τραπεζικού δανεισμού, με την ταμειακή της θέση να ανέρχεται ήδη σε 650 εκατομμύρια ευρώ, επαρκή για τη χρηματοδότηση των τρεχόντων και μελλοντικών έργων. Αν και συζητήσεις για δανεισμό ενδέχεται να γίνουν για συγκεκριμένα έργα, όπως τα εμπορικά κέντρα, προς το παρόν η εταιρεία βασίζεται κυρίως στις ισχυρές ταμειακές ροές από προπωλήσεις ακινήτων.
