Ιδιαίτερα προσγειωμένοι είναι τραπεζικοί κύκλοι σε σχέση με το αν και κατά πόσο η αντιμετώπιση του οξύτατου προβλήματος στέγασης της χώρας θα μπορούσε να γίνει μέσω του ανοίγματος των «κλειστών» ακινήτων.
Υπενθυμίζεται πως -σύμφωνα με όλες τις μέχρι τώρα πληροφορίες του newsit.gr- η στρατηγική της κυβέρνησης για την αντιμετώπιση της κρίσης της στέγασης αναμένεται το αμέσως επόμενο διάστημα να στραφεί ιδίως στο πώς οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πειστούν να τα ανοίξουν μέσω προγραμμάτων ανακαίνισης και φοροαπαλλαγών.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Ωστόσο, πηγές του newsit.gr από τραπεζικούς κύκλους αναφέρουν πως το νούμερο, το οποίο «παίζει» στο δημόσιο διάλογο σε σχέση με τα κλειστά ακίνητα και συγκεκριμένα τα 300.000 δεν είναι… καινούριο.
Αντίθετα, σύμφωνα με τους ίδιους κύκλους, 300.000 ήταν πάνω – κάτω τα κλειστά ακίνητα και πριν δέκα, πριν είκοσι ακόμα και πριν τριάντα χρόνια.
Ωστόσο, τότε δεν υπήρξε τέτοια εκτίναξη των τιμών των ακινήτων, καθώς υπήρξε εκτίναξη των νέων οικοδομών μέσα από γιγάντια ανάπτυξη της στεγαστικής πίστης.
ΔΙΑΦΗΜΙΣΗ
Σύμφωνα με όσα προκύπτουν από στοιχεία της ΤτΕ, την περίοδο 2003 – 2009 (δηλαδή προ Μνημονίων) δίδονταν στεγαστικά δάνεια ύψους 11 δισ. ευρώ μηνιαίως κατά μέσο όρο.
Αντίθετα, την περίοδο 2019 – 2025 δίδονταν μόλις 1 δισ. ευρώ. Δηλαδή 11 φορές λιγότερα.
Για να αντιμετωπιστεί, λοιπόν, το χάσμα μεταξύ της χαμηλής προσφοράς οικιστικών ακινήτων και υψηλής ζήτησης (το οποίο οδηγεί στο άλμα των τιμών τους) θα πρέπει να πέφτουν στην εν λόγω αγορά κοντά στα 30.000 νέα ακίνητα κάθε χρόνο, σύμφωνα με τις ίδιες πηγές.
Από την άλλη μεριά, όμως, η δανειακή χρηματοδότηση μία τέτοια κλίμακας νέων οικοδομών σκοντάφτει στις ίδιες τις υψηλές τιμές των ακινήτων, καθώς απαιτούνται αντίστοιχα υψηλά επίπεδα δανείων τα οποία αποτελούν αντι- κίνητρο για τους υποψήφιους δανειολήπτες.
Μόνη ελπίδα φαίνεται να υπάρχει, σύμφωνα με τους ίδιους τραπεζικούς κύκλους, στις μεγάλες πόλεις της επαρχίας όπως το Ηράκλειο, τη Λάρισα, την Πάτρα και τα Ιωάννινα, όπου θα μπορούσαν να κατασκευαστούν φοιτητικές εστίες, ρίχνοντας έτσι την προσφορά διαμερισμάτων και, μαζί της την τιμή τους, τόσο για ενοικίαση, όσο και για αγορά.
