Ποιες είναι οι παρενέργειες από τους δασμούς του Τραμπ στην αγορά ακινήτων

Η επιβολή των δασμών από τη διοίκηση Τραμπ, που επηρεάζει κυρίως τη βιομηχανία του χάλυβα, του αλουμινίου και άλλων πρώτων υλών, δεν φαίνεται να έχει άμεση επίδραση στην κατασκευή ακινήτων στην Ελλάδα, δεδομένου ότι η αγορά οικοδομικών υλικών βασίζεται κυρίως σε ευρωπαϊκές ή εγχώριες προμήθειες. Μία ανησυχία ωστόσο υπάρχει για τις έμμεσες επιπτώσεις που θα έχουν αυτές οι νέες αποφάσεις στην ελληνική αγορά.

Σύμφωνα με αναλυτές της αγοράς, η αύξηση των δασμών μπορεί να προκαλέσει αρνητικές εξελίξεις στις διεθνείς αγορές. Αυτό δημιουργεί ένα κλίμα ανασφάλειας, που κάνει τους ξένους επενδυτές πιο διστακτικούς. Κι αυτό είναι σημαντικό, γιατί η εμπιστοσύνη των επενδυτών παίζει καθοριστικό ρόλο στο πού θα διοχετεύσουν τα χρήματά τους.

Αν οι επενδύσεις αρχίσουν να μειώνονται, αυτό μπορεί να φέρει πτώση στη ζήτηση για εμπορικά ακίνητα και να επηρεάσει και τις τιμές των κατοικιών στη χώρα μας. Οι επιπτώσεις αφορούν κυρίως τους επενδυτές και, πιο συγκεκριμένα, τους ενοικιαστές επαγγελματικών χώρων, που ενδέχεται να «παγώσουν» σχέδια για νέες μισθώσεις ή μετακινήσεις. Παρ’ όλα αυτά, οι περισσότεροι συμφωνούν ότι, μέχρι τώρα, οι επιπτώσεις είναι σχετικά ήπιες, ειδικά αν τις συγκρίνουμε με προηγούμενες μεγάλες κρίσεις, όπως η οικονομική κρίση ή η πανδημία.

Ακόμα, ο τουριστικός τομέας -σημαντικός παράγοντας της ελληνικής οικονομίας- ενδέχεται να επηρεαστεί από τις διεθνείς εξελίξεις και τη μείωση των ταξιδιών, προκαλώντας, κατά συνέπεια, μία πτώση στην αγορά βραχυπρόθεσμης μίσθωσης ακινήτων (βραχυχρόνιες μισθώσεις μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb), γεγονός που ενδέχεται να επηρεάσει τις τιμές ενοικίασης και τις επενδυτικές αποφάσεις.

Η καθυστέρηση αυτής της διαδικασίας και η διάρκεια αυτής της ανασφάλειας θα παίξουν κρίσιμο ρόλο στην ένταση των επιπτώσεων. Αν αυτή η κατάσταση παραταθεί για περισσότερο από ένα χρόνο, οι επιπτώσεις στην οικονομία και την αγορά ακινήτων θα είναι πιθανότατα μεγαλύτερες, προκαλώντας πτώση στις τιμές ακινήτων, κυρίως για όσους επενδύουν σε αγορές που εξαρτώνται από εξωτερικές πηγές χρηματοδότησης.

Στελέχη της αγοράς εκτιμούν ωστόσο ότι οι επιπτώσεις στον κλάδο των ακινήτων δεν θα είναι άμεσες, αλλά θα φανούν σε βάθος εξαμήνου. Η ελληνική αγορά, άλλωστε, έχει ήδη προσαρμοστεί σε υψηλότερα κόστη και επιτόκια τα τελευταία χρόνια, και αν επηρεαστεί, αυτό θα συμβεί δευτερογενώς.

Βέβαια, το χρηματοπιστωτικό περιβάλλον της Ευρώπης αναμένεται να δεχθεί πιέσεις, ενώ ήδη καταγράφονται πληθωριστικές τάσεις που ενδέχεται να οδηγήσουν σε ύφεση. Σε αυτό το σενάριο, θεωρείται πιθανό οι κεντρικές τράπεζες να προχωρήσουν σε νέες αυξήσεις επιτοκίων.

Εν τω μεταξύ, αυτό το διάστημα όλο και διαφαίνεται σαφής στροφή των επενδυτών προς τα real assets, τα οποία λειτουργούν ως ασφαλές καταφύγιο σε περιόδους αστάθειας, χάρη στην ικανότητά τους να διατηρούν ή ακόμα και να αυξάνουν την αξία τους. Επιπλέον, παρατηρείται μια τάση επιστροφής στο φυσικό χώρο εργασίας, ο τουρισμός παρουσιάζει αξιοσημείωτη δυναμική, ενώ το ζήτημα της κοινωνικής κατοικίας παραμένει άλυτο.